看房人遁了 樓市傳單沒了

“速凍”通州樓市

外地無房家庭無通州社?；蚣{稅3年記錄不得在通州買房；已有1套住房的北京家庭在通州落戶不滿3年或無通州社保、納稅3年記錄不得在通州買房。升級版的“限購令”，猶如一劑猛藥，迅速止住了“發(fā)燒”的通州樓市。通胡大街上，再也沒有發(fā)傳單搶客的銷售員。隨著傳單消失的，還有曾經(jīng)如潮的看房人。

瘋狂的限購前夜

位于運河西大街的合生濱江帝景，這幾日在通州的新盤中很是有名。8月14日晚上，在“限購令”發(fā)布之前，該樓盤率先打出了“不打烊賣房”的口號。

“外地戶口馬上就不能在通州買房了，必須在今晚11點30分之前簽訂合同。每平方米38000元，您要訂么？”銷售員當天在電話中的急促，至今令王女士印象深刻。這種半夜搶購的場景，上一次出現(xiàn)在北京，還是2011年。“大伙兒都明白，這是最后的瘋狂。”

昨天下午5點，記者以看房人的身份，再次來到合生濱江帝景。裝點得富麗堂皇的售樓處內(nèi)，除了一名保安員和一名前臺接待員外，竟然沒有一名銷售顧問“備勤”。燈光調(diào)暗的大廳內(nèi)，記者是唯一的訪客。隨后，前臺接待員現(xiàn)場聯(lián)系了一名銷售顧問來接待記者?？匆娪浾邥r，銷售員吳先生并不熱情，“好多人一聽說限購馬上就來買了，當天晚上我們就賣了二十多套。現(xiàn)在還有資格來買房的人可不多了?！?/p>

消失的傳單和看房人

3年落戶證明，3年社保或納稅證明，新版的通州“限購令”，令有資格購買通州房產(chǎn)的購房人數(shù)量大減。而這，也給連續(xù)兩個月“發(fā)燒”的樓市潑了一盆冷水。

通胡大街，是通州城區(qū)有名的傳單集散地。被譽為以發(fā)傳單“掃街”方式起家的某地產(chǎn)公司，旗下的百合灣就位于通胡大街和紫云中路的十字路口。昨天下午4點，當記者在通胡大街往返兩次時，均沒看見一個發(fā)傳單的人。與傳單一塊兒消失的還有看房人。在名為“房通網(wǎng)”的中介門店，記者又成為唯一的訪客，而且是昨天的第一個看房人。

“6月份，我們這一天能有10個看房客戶。這兩天，最多也就兩個?！?個月前剛到通州做起經(jīng)紀人的小孫告訴記者，“限購令”一出后，如潮的看房人立即消失得無影無蹤，偶爾有興趣的，也都是通過電話問問價，罕有人愿意來門店親自看房。當著記者的面，小孫連續(xù)撥了4個電話，一個業(yè)主說“房子不賣了”，3個客戶說“暫時沒時間看房”。

中介機構(gòu)鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計也表示，周末本應(yīng)是接受委托、帶看最密集的時段，但受政策影響，15日和16日新增客戶量和帶看量明顯回落，多則下降六七成。這些減少的客戶中，絕大多數(shù)都是受到政策影響無法購房的。

價格短期難到暴漲前

看房人少了，原本“鐵板一塊”的業(yè)主，現(xiàn)在也變成了“可談”。

在小孫介紹給記者的房源中，一套加華印象的大三居，業(yè)主在“限購令”發(fā)布兩天前剛掛牌，原本是375萬元堅決不談，現(xiàn)在也變成了“商貸付款就可談”。

“6月份，這樣的房源，業(yè)主至少要賣到400萬元。這幾天市場淡了，要價也沒那么高了。”小孫說，現(xiàn)在還可談的業(yè)主，多數(shù)是著急換房的業(yè)主。“不過，降價的案例并不多，武夷花園這一片也就能找到幾套?！?/p>

鏈家地產(chǎn)在監(jiān)測報告中也指出，從價格層面，由于預(yù)計到未來出售難度的加大，部分業(yè)主由以前的少一分不賣轉(zhuǎn)變?yōu)閮r格可議。目前具有降價意愿的業(yè)主，一類是套現(xiàn)著急出售，一類則是已經(jīng)買好房的改善業(yè)主，但降價幅度在3%至5%左右?！皬漠斍百I賣雙方的心態(tài)來看，對于后市預(yù)期一致看好，短期內(nèi)價格將有所調(diào)整，但未來很難出現(xiàn)較大的降價幅度，價格水平也很難降至市場暴漲之前。”

　　“連環(huán)單”違約隱現(xiàn)

記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，受到“限購令”的影響，個別“連環(huán)單”出現(xiàn)了“斷環(huán)”的危機。

“業(yè)主現(xiàn)在都要急瘋了，房子賣不出去就要違約了?！币幻?jīng)紀人就給記者講了一個案例：業(yè)主220萬元賣掉了自己在通州的房子，在東城換了一套500多萬元的學區(qū)房。簽約時，業(yè)主收了買家50萬元的大額定金，用來支付學區(qū)房100萬元的定金。結(jié)果，新版“限購令”之后，非京籍的買房人因為還沒有辦理完資質(zhì)審核，丟掉了在通州買房的資格，“賣學區(qū)房的業(yè)主同樣是換房，最近幾天就要到首付期限了，所以，他如果找不到新的買家，就得面臨違約風險?！?/p>

據(jù)中介機構(gòu)介紹，目前市場上有不少買家都屬于“一賣一買”的“連環(huán)單”型。少量的業(yè)主因為名下房子的過戶手續(xù)還沒有辦理完成，沒有騰挪出購房資質(zhì)，所以雖然已簽訂了新的購房合同，但還沒有辦理網(wǎng)簽手續(xù)?！跋拶徚睢敝?，部分購買通州房源的買房人，被卡在了購房資格之外。

本報記者 趙瑩瑩 J201(中新網(wǎng)江西新聞轉(zhuǎn)載)