通州“史上最嚴(yán)限購令”的出臺讓通州及其周邊區(qū)域成為大家關(guān)注的熱點(diǎn)。搜房網(wǎng)指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍在接受央廣網(wǎng)記者采訪時稱，由于供需關(guān)系緊張，通州限購令可能長期存在，且會在短期內(nèi)沖擊燕郊香河等區(qū)域樓市。

統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的70個大中型城市月度銷售報告顯示，北京二手住宅價格指數(shù)同比上漲10.9%，位居全國第二，僅次于深圳。這當(dāng)中很大一部分可能要?dú)w結(jié)于通州正式確立行政副中心地位帶來的房價躥升。而14日晚間號稱“史上最嚴(yán)限購令”的出臺，也令通州的房價過山車一般，成為全國矚目的焦點(diǎn)。

白彥軍表示，長期來看通州房價依然會走高。雖然限購令的出臺在短期內(nèi)抑制了大量需求，但整體來看，通州作為北京未來的行政副中心，政治地位提高了，對資源的吸引能力也隨之提高，必然帶來通州潛在土地價格和樓盤價格的相應(yīng)提高。

土地供不應(yīng)求通州限購令或長期實(shí)施

限購令的出現(xiàn)令眾多的購房者們把目光投向其他幾個區(qū)域。事實(shí)上，早在2005年批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》中，就明確了通州、順義、亦莊是面向未來發(fā)展的三個新城。近十年來，北京市政府公共服務(wù)設(shè)施投入50%以上都集中在這三個新城，這些區(qū)域都將成為承接北京中心區(qū)功能的主陣地。

白彥軍在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，與通州接壤的燕郊、香河等地近期將受較大影響。通州限購令出臺后，沒有通州購房資格的人群自然會選擇購買其他區(qū)域的房產(chǎn)，比如燕郊、香河等地區(qū)，該部分人群的涌入會造成這些區(qū)域的成交量提升，近期房價漲幅較大。至于房山、大興等地區(qū)新房供應(yīng)量較大，房價出現(xiàn)大幅上漲的幾率并不高。

“通州的限購令或?qū)㈤L期實(shí)施，且不排除未來其他區(qū)域出臺類似政策?！卑讖┸姳硎?，通州土地供應(yīng)緊張，在各項(xiàng)利好政策影響下，供不應(yīng)求態(tài)勢明顯。限購令的出臺在短期內(nèi)大幅削減了購房需求，使得供需基本保持平衡。隨著未來行政副中心建設(shè)進(jìn)程加快，住房需求或?qū)⒗^續(xù)增加，房價仍將面臨上漲壓力。

白彥軍稱，通州出臺的限購令對于控制人口規(guī)模、穩(wěn)定區(qū)域樓市起到了一定作用。在供不應(yīng)求的壓力下，不排除未來其他區(qū)域出臺類似的限購政策的可能性。

房價飆升呼喚管控“史上最嚴(yán)限購”連夜出臺

在7月11日閉幕的中共北京市委十一屆七次全會上，《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹<京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要>的意見》正式得到通過。《意見》明確提出要聚焦通州，深化方案論證，加快北京市行政副中心的規(guī)劃建設(shè)，2017年取得明顯成效。至此，坊間將近十年的北京市政府將搬遷的傳言終于坐實(shí)。

業(yè)界的專家學(xué)者對政府搬遷對通州經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)作用紛紛看好。中國社科院城市所原所長研究員牛鳳瑞認(rèn)為，部分北京機(jī)關(guān)單位的搬遷對通州經(jīng)濟(jì)具有促進(jìn)作用，同時，通州不會聚集大量人口，因?yàn)榧词共糠謾C(jī)關(guān)搬過去，這些機(jī)關(guān)單位人員的家屬未必搬，所以對土地空間的需求可能沒那么大。

搜房網(wǎng)指數(shù)研究院在接受央廣網(wǎng)記者采訪時表示，市政東遷和北京非首都功能由核心六區(qū)向通州等郊區(qū)縣擴(kuò)散的過程中，將帶動一大批產(chǎn)業(yè)及人口向通州轉(zhuǎn)移。另外，試行北京市積分落戶政策、京津冀一體化、新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)等也利好通州后續(xù)發(fā)展。

隨著“北京市行政副中心”的定位正式得到官方確認(rèn)，通州房價迅速躥升，銷售量也開始大幅上漲。根據(jù)北京鏈家網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，7月份通州成交價格均價為23517元每平米，環(huán)比上月上漲5.17%，同比去年上漲7.32，遠(yuǎn)高于全國平均水平。來自中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則稱，北京通州房價半年內(nèi)價格上漲約每平米3500元，漲幅達(dá)16.4%。住宅市場庫存量創(chuàng)6年來最低。

北京建委官網(wǎng)在8月14日晚上10點(diǎn)連夜發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，以此應(yīng)對在價格上漸行漸遠(yuǎn)的樓市。《通知》規(guī)定，滿足以下條件之一，才可以購買1套通州區(qū)商品住房：一是京籍無房戶；二是已有1套住房的通州戶籍居民家庭，需落戶通州3年(含)以上；三是已有1套住房的北京市其他區(qū)縣戶籍居民家庭，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅；四是在京無房的外地人，需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

人民日報隨即在8月17日刊文，抨擊了通州樓盤“一天一價”、“臨時提價”、“毀約提價”等種種惜售行為，稱讓很多真心實(shí)意在通州安家的人頭疼不已。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，限購令的出臺主要是為了限制迅速上漲的通州房價。張大偉稱，限購升級會明顯抑制購房需求，房價再大幅上漲的可能性將降低。新政策對戶籍要求收緊，對投資人群來說再買住宅的難度將加大。短期內(nèi)通州房價將保持平穩(wěn)。(記者宓迪)(中新網(wǎng)江西新聞轉(zhuǎn)載)