導(dǎo)讀：榮盛集團(tuán)下屬香河縣香城酈舍小區(qū)物業(yè)在沒(méi)有征得小區(qū)一半業(yè)主同意和獲得物價(jià)局批文的情況下，一紙公告，開(kāi)始收取不合理漲價(jià)后的物業(yè)費(fèi)。并采取和電費(fèi)捆綁收取的手段，小區(qū)業(yè)主們的正常生活受到了嚴(yán)重影響，業(yè)主們表示難以接受。

記者接到廊坊市香河縣香城酈舍小區(qū)業(yè)主投訴，2016年伊始，小區(qū)榮盛物業(yè)無(wú)視《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》在沒(méi)有真實(shí)的廣泛征詢獲得50%業(yè)主同意的情況下，突然以一紙公告通知物業(yè)費(fèi)漲價(jià)。榮盛物業(yè)不敢公布征求意見(jiàn)結(jié)果，只是謊稱獲得了50.6%業(yè)主的同意，于2016年1月1日強(qiáng)行收取至今。

令廣大業(yè)主氣憤的是，物業(yè)在獲取部分業(yè)主簽字的過(guò)程中，沒(méi)有明確告知物業(yè)費(fèi)漲價(jià)而是讓保潔人員對(duì)在家的老人和孩子說(shuō)征求服務(wù)意見(jiàn)，很多業(yè)主稀里糊涂的簽了字，其余的業(yè)主在還不知情的情況下被代表被漲價(jià)了。

物業(yè)費(fèi)與電費(fèi)捆綁收取是霸王條款

小區(qū)業(yè)主希望按照原合同價(jià)格1.3元繳納并要求其提高基本服務(wù)水平，物業(yè)不是采取改善服務(wù)獲取業(yè)主理解的做法，卻堅(jiān)持強(qiáng)行收取1.6元物業(yè)費(fèi)并采取和電費(fèi)捆綁收取的手段，第一次只賣50元甚至第二次不賣電，因此小區(qū)業(yè)主們的正常生活受到了嚴(yán)重影響，業(yè)主們難以接受，而且這種捆綁收取物業(yè)費(fèi)行為已在2005年由中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)定為2004年度十大霸王條款之一。

小區(qū)業(yè)主感受不到真正的物業(yè)管家服務(wù)

榮盛物業(yè)號(hào)稱國(guó)家一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，14年高檔住區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，為社區(qū)提供細(xì)致管理服務(wù)，也號(hào)稱香城酈舍小區(qū)是一級(jí)服務(wù)?？墒切^(qū)業(yè)主們感受不到這個(gè)服務(wù)，甚至感受不到原來(lái)1.3元的服務(wù)水平。小區(qū)入住4年，門禁系統(tǒng)一直沒(méi)有完善，最近取消了單元門密碼換成用卡扣進(jìn)入，可是有的業(yè)主家的對(duì)講系統(tǒng)一直有問(wèn)題，有的業(yè)主還沒(méi)有接到電話通知而沒(méi)有辦理?yè)Q卡扣，導(dǎo)致部門業(yè)主出入單元門困難，有時(shí)候只能在門口等待。小區(qū)的電梯系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)了好幾起被閉鎖和電梯下墜事故，可是在電梯里急救按鈕和監(jiān)控卻不起作用，遇到困難要等待很久才能來(lái)人處理。除了這些問(wèn)題之外，小區(qū)水系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，地下室也經(jīng)常漏水被水泡，水質(zhì)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)。

業(yè)主合法維權(quán)，物業(yè)恐嚇威脅財(cái)產(chǎn)安全

業(yè)主為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，部分業(yè)主希望當(dāng)?shù)卣雒娼鉀Q，可是物業(yè)卻反而對(duì)部分提意見(jiàn)的業(yè)主事后采取了扎車胎，當(dāng)面威脅，停電，斷水的手段。廣大業(yè)主更希望當(dāng)?shù)卣雒鎻氐捉鉀Q榮盛物業(yè)反復(fù)存在的不合理不合法的行為，就是因?yàn)闃s盛物業(yè)在管理部門面前說(shuō)的和實(shí)際做的不一致，才導(dǎo)致了業(yè)主們不斷的上訪維權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《廊坊市業(yè)主委員會(huì)成立指導(dǎo)細(xì)則》，廣大業(yè)主更希望在物業(yè)辦、街道辦事處的指導(dǎo)下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并按規(guī)定已將提交了申請(qǐng)。目前小區(qū)業(yè)主還在翹首企盼街道辦和物業(yè)辦的回復(fù)并領(lǐng)導(dǎo)和組織小區(qū)業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益。

法律導(dǎo)讀：業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。

業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見(jiàn)、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對(duì)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無(wú)人愿管或無(wú)人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動(dòng)才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國(guó)物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國(guó)頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，初步確立了以業(yè)主大會(huì)為核心的業(yè)主自治機(jī)制。導(dǎo)讀：榮盛集團(tuán)下屬香河縣香城酈舍小區(qū)物業(yè)在沒(méi)有征得小區(qū)一半業(yè)主同意和獲得物價(jià)局批文的情況下，一紙公告，開(kāi)始收取不合理漲價(jià)后的物業(yè)費(fèi)。并采取和電費(fèi)捆綁收取的手段，小區(qū)業(yè)主們的正常生活受到了嚴(yán)重影響，業(yè)主們表示難以接受。

記者接到廊坊市香河縣香城酈舍小區(qū)業(yè)主投訴，2016年伊始，小區(qū)榮盛物業(yè)無(wú)視《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》在沒(méi)有真實(shí)的廣泛征詢獲得50%業(yè)主同意的情況下，突然以一紙公告通知物業(yè)費(fèi)漲價(jià)。榮盛物業(yè)不敢公布征求意見(jiàn)結(jié)果，只是謊稱獲得了50.6%業(yè)主的同意，于2016年1月1日強(qiáng)行收取至今。

令廣大業(yè)主氣憤的是，物業(yè)在獲取部分業(yè)主簽字的過(guò)程中，沒(méi)有明確告知物業(yè)費(fèi)漲價(jià)而是讓保潔人員對(duì)在家的老人和孩子說(shuō)征求服務(wù)意見(jiàn)，很多業(yè)主稀里糊涂的簽了字，其余的業(yè)主在還不知情的情況下被代表被漲價(jià)了。

物業(yè)費(fèi)與電費(fèi)捆綁收取是霸王條款

小區(qū)業(yè)主希望按照原合同價(jià)格1.3元繳納并要求其提高基本服務(wù)水平，物業(yè)不是采取改善服務(wù)獲取業(yè)主理解的做法，卻堅(jiān)持強(qiáng)行收取1.6元物業(yè)費(fèi)并采取和電費(fèi)捆綁收取的手段，第一次只賣50元甚至第二次不賣電，因此小區(qū)業(yè)主們的正常生活受到了嚴(yán)重影響，業(yè)主們難以接受，而且這種捆綁收取物業(yè)費(fèi)行為已在2005年由中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)定為2004年度十大霸王條款之一。

小區(qū)業(yè)主感受不到真正的物業(yè)管家服務(wù)

榮盛物業(yè)號(hào)稱國(guó)家一級(jí)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，14年高檔住區(qū)管理經(jīng)驗(yàn)，為社區(qū)提供細(xì)致管理服務(wù)，也號(hào)稱香城酈舍小區(qū)是一級(jí)服務(wù)?？墒切^(qū)業(yè)主們感受不到這個(gè)服務(wù)，甚至感受不到原來(lái)1.3元的服務(wù)水平。小區(qū)入住4年，門禁系統(tǒng)一直沒(méi)有完善，最近取消了單元門密碼換成用卡扣進(jìn)入，可是有的業(yè)主家的對(duì)講系統(tǒng)一直有問(wèn)題，有的業(yè)主還沒(méi)有接到電話通知而沒(méi)有辦理?yè)Q卡扣，導(dǎo)致部門業(yè)主出入單元門困難，有時(shí)候只能在門口等待。小區(qū)的電梯系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)了好幾起被閉鎖和電梯下墜事故，可是在電梯里急救按鈕和監(jiān)控卻不起作用，遇到困難要等待很久才能來(lái)人處理。除了這些問(wèn)題之外，小區(qū)水系統(tǒng)經(jīng)常出現(xiàn)問(wèn)題，地下室也經(jīng)常漏水被水泡，水質(zhì)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)。

業(yè)主合法維權(quán)，物業(yè)恐嚇威脅財(cái)產(chǎn)安全

業(yè)主為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，部分業(yè)主希望當(dāng)?shù)卣雒娼鉀Q，可是物業(yè)卻反而對(duì)部分提意見(jiàn)的業(yè)主事后采取了扎車胎，當(dāng)面威脅，停電，斷水的手段。廣大業(yè)主更希望當(dāng)?shù)卣雒鎻氐捉鉀Q榮盛物業(yè)反復(fù)存在的不合理不合法的行為，就是因?yàn)闃s盛物業(yè)在管理部門面前說(shuō)的和實(shí)際做的不一致，才導(dǎo)致了業(yè)主們不斷的上訪維權(quán)。

根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及《廊坊市業(yè)主委員會(huì)成立指導(dǎo)細(xì)則》，廣大業(yè)主更希望在物業(yè)辦、街道辦事處的指導(dǎo)下選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，并按規(guī)定已將提交了申請(qǐng)。目前小區(qū)業(yè)主還在翹首企盼街道辦和物業(yè)辦的回復(fù)并領(lǐng)導(dǎo)和組織小區(qū)業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益。

法律導(dǎo)讀：業(yè)主自治是指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主，基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和民主原則建立自治組織、確立自治規(guī)范，管理本區(qū)域內(nèi)的物業(yè)的一種基層治理模式。

業(yè)主自治是由于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的確立和發(fā)展才成為必要。多層建筑或居住小區(qū)的共用部位和共用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)由多個(gè)區(qū)分所有權(quán)人共有，但各區(qū)分所有權(quán)人的要求各異，從而容易導(dǎo)致各種糾紛發(fā)生。為了統(tǒng)一意見(jiàn)、便于管理，業(yè)主組成管理團(tuán)體委托其他組織或者自行對(duì)小區(qū)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共環(huán)境、公共秩序等事項(xiàng)進(jìn)行自治管理，以避免公共事務(wù)無(wú)人愿管或無(wú)人可管情況的發(fā)生，保證物業(yè)合理使用，使業(yè)主有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。只有業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)自治，物業(yè)管理活動(dòng)才能真正為業(yè)主服務(wù)，體現(xiàn)業(yè)主的利益，從根本上實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理制度的目的。各國(guó)物業(yè)管理法律制度中，業(yè)主自治都是其基本組成部分。2003年我國(guó)頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，初步確立了以業(yè)主大會(huì)為核心的業(yè)主自治機(jī)制。來(lái)源：法制與社會(huì)雜志