來源：福建法治報(bào)

閩清房管所：程序違規(guī)已要求整改

福建法治報(bào)-海峽法治在線4月22日訊閩清縣恒翔冠城小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱“業(yè)委會”) 在未征得業(yè)主大會同意，采用“邀標(biāo)”的方式選聘物業(yè)公司，引發(fā)業(yè)主不滿。業(yè)主認(rèn)為，業(yè)委會“內(nèi)定”新物業(yè)，致使業(yè)主的權(quán)利“被決定”。

恒翔冠城小區(qū)位于閩清城關(guān)中心。由于原物業(yè)服務(wù)公司合同到期自然終止，業(yè)委會擬另聘請新的物業(yè)為小區(qū)服務(wù)。為業(yè)主服務(wù)是值得肯定的事，可業(yè)委會接下來的操作方式，引發(fā)業(yè)主不滿。

4月9日，業(yè)委會貼出公告稱，業(yè)委會在征求大部分業(yè)主意見后，提出了選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案，并經(jīng)業(yè)委會以會議形式通過且確認(rèn)。受邀標(biāo)的企業(yè)為廈門柏煜物業(yè)服務(wù)有限公司等三家物業(yè)服務(wù)公司。

“業(yè)委會改變招標(biāo)方式，我們就這樣被決定了。”恒翔冠城小區(qū)的業(yè)主林女士稱，在邀請招標(biāo)選聘物業(yè)公司的公告之前，業(yè)委會主任林峰曾表示，將以“公平、公正、公開”的方式，向社會公開招投標(biāo)，但業(yè)委會4月9日貼出的公告卻變成了邀請招標(biāo)。

此后，有業(yè)主向業(yè)委會反映此事，但沒有被業(yè)委會采納。一周后，業(yè)委會又貼出公告稱，本業(yè)委會依照招標(biāo)書的相關(guān)規(guī)定，于2016年4月16日20時(shí)20分在本小區(qū)業(yè)委會辦公室進(jìn)行開標(biāo)、評標(biāo)。中標(biāo)方為廈門柏煜物業(yè)服務(wù)有限公司閩清分公司。

“在沒有召開業(yè)主大會的情況下，就讓物業(yè)服務(wù)公司中標(biāo)了，有內(nèi)定的嫌疑。”業(yè)主嚴(yán)先生認(rèn)為，業(yè)委會通過選聘物業(yè)管理有限公司為新物業(yè)公司，不僅沒有召開業(yè)主大會，也未向相關(guān)部門辦理備案，程序不合法，要求撤銷業(yè)委會決定，并向社會公開招標(biāo)。

業(yè)委會在選聘新物業(yè)服務(wù)公司中是否征得業(yè)主大會同意?閩清縣恒翔冠城小區(qū)多名業(yè)主向記者表示，這一個(gè)月內(nèi)，業(yè)委會沒有通知召開業(yè)主大會，也沒有聽說有召開業(yè)主大會的消息。

為此，今年4月份，恒翔冠城小區(qū)一些業(yè)主自發(fā)組織了聯(lián)合簽名，認(rèn)為業(yè)委會在事先未征求業(yè)主意見，召開業(yè)主大會，而是任意處分業(yè)主權(quán)利，在沒有劃定招標(biāo)的基本條件等情況下就選聘新物業(yè)服務(wù)公司，違反了《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，損害了業(yè)主享有共同管理小區(qū)的權(quán)利。

根據(jù)業(yè)主們反映的情況，20日，記者來到業(yè)委會核實(shí)情況。在記者說明來意后，一不愿透露姓名的工作人員(事后證實(shí)是業(yè)委會一副主任)表示，選聘新物業(yè)服務(wù)公司有召開業(yè)主大會，至于有多少業(yè)主參加，在哪里召開，這個(gè)不好回答，要找業(yè)委會主任林峰。

采訪中，該工作人員表示，已聯(lián)系業(yè)委會主任到場接受采訪，讓記者稍等片刻。不久后，該工作人員表示：“主任不來了，沒空。”

閩清縣房地產(chǎn)管理所一負(fù)責(zé)人表示，針對閩清縣恒翔冠城小區(qū)業(yè)主反映的問題，該所了解情況后，已經(jīng)約談了業(yè)委會相關(guān)負(fù)責(zé)人，發(fā)現(xiàn)業(yè)委會招標(biāo)的過程中存在多項(xiàng)違規(guī)行為。

該負(fù)責(zé)人表示，據(jù)他們了解，業(yè)委會在招標(biāo)過程中應(yīng)該召開業(yè)主大會，并通知屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、居委會以及業(yè)務(wù)主管部門參與指導(dǎo)和監(jiān)督，但業(yè)委會沒有通知上述部門參加，也沒有召開業(yè)主大會，就選定物業(yè)服務(wù)公司。而且選聘的廈門柏煜物業(yè)服務(wù)有限公司屬于外地物業(yè)服務(wù)公司，沒有到相關(guān)部門進(jìn)行備案，也是不符合規(guī)定的。

“業(yè)委會肯定違規(guī)了。”上述負(fù)責(zé)人表示，選聘物業(yè)公司是業(yè)主享有對小區(qū)共同管理的權(quán)利，應(yīng)由業(yè)主大會投票決定。業(yè)委會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂合同，但無權(quán)自行決定選聘哪家物業(yè)公司。對于業(yè)委會的違規(guī)行為，他們已要求業(yè)委會進(jìn)行整改，通過合法合規(guī)的方式聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)為小區(qū)服務(wù)。

本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。

(福建法治報(bào)記者 海峽法治在線記者 詹春明 見習(xí)記者 鄭旭光)