象湖壹號(hào)宣傳頁(yè)

5月15日認(rèn)籌、會(huì)員升級(jí)現(xiàn)場(chǎng)

5月15日認(rèn)籌、會(huì)員升級(jí)現(xiàn)場(chǎng)

5月15日認(rèn)籌、會(huì)員升級(jí)現(xiàn)場(chǎng)

蓋有融創(chuàng)美盛公司財(cái)務(wù)專用章的票據(jù)及辦理的VIP會(huì)員卡

按照規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證,不得有任何預(yù)售行為,不得向預(yù)購(gòu)人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。如果房地產(chǎn)商進(jìn)行售房就屬于違規(guī)行為。去年七月底,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公開(kāi)表示,下半年將對(duì)違規(guī)售房行為作為查辦重點(diǎn)。但近期記者發(fā)現(xiàn),河南鄭州仍有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以各種新招變相違規(guī)售房,“挑戰(zhàn)”相關(guān)執(zhí)法部門執(zhí)法權(quán)威。

近日,鄭州市民李先生向本網(wǎng)反映稱,位于鄭州市金水東路與雁鳴路交會(huì)處融創(chuàng)美盛“象湖壹號(hào)”房地產(chǎn)項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下,交兩萬(wàn)元或者三萬(wàn)元以認(rèn)籌、辦理會(huì)員等形式賣房。李先生表示,自己也交過(guò)認(rèn)籌金并辦理了VIP會(huì)員卡。

記者根據(jù)反映人所反映的情況在網(wǎng)上檢索發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)孛襟w5月19日?qǐng)?bào)道顯示,融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)5月15日公開(kāi)會(huì)員升級(jí),首日引千人冒雨搶籌!大平層189㎡、高層80-139㎡,交兩萬(wàn)元升級(jí)金;疊墅310㎡、6層洋房130-237㎡、11層小高層139-145㎡,交三萬(wàn)元升級(jí)金,升級(jí)即享開(kāi)盤額外2%優(yōu)惠,直至當(dāng)天認(rèn)籌結(jié)束,現(xiàn)場(chǎng)1398組客戶成功升級(jí)。

5月24日,記者在金水路與農(nóng)業(yè)南路交匯處美盛中心一層融創(chuàng)美盛項(xiàng)目接待中心了解到,融創(chuàng)美盛“象湖壹號(hào)”為鄭州市融創(chuàng)美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),項(xiàng)目位于金水東路與雁鳴路交會(huì)處,屬鄭東新區(qū)轄區(qū)。該公司項(xiàng)目總占地面積537畝,一期“象湖壹號(hào)”占地118畝,其中,6棟高層,2棟小高層,14棟洋房,2棟疊加別墅。交房時(shí)間為2018年5月30日。

“高層均價(jià)每平方在10000元左右,小高層每平方在12000元左右,洋房在14000元左右每平方(并以89、122、139平方的房子計(jì)算出每套的總房款金額)。預(yù)計(jì)(象湖壹號(hào))開(kāi)盤時(shí)間為今年6月底,5月15日已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌,交兩萬(wàn)只能選高層房子,交三萬(wàn)可隨意挑選,并在總房款的基礎(chǔ)上優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。”一銷售經(jīng)理介紹說(shuō)。她還告訴記者,已經(jīng)有很多客戶成功認(rèn)籌,自己和親戚各交了兩萬(wàn)元,現(xiàn)在優(yōu)惠力度比較大,你若定下,原優(yōu)惠除外總房款數(shù)額上再給你減兩千元。該銷售人員極力勸說(shuō)記者當(dāng)天交款。

五證是否齊全?該銷售經(jīng)理直言不諱的稱,預(yù)售證還沒(méi)有,其他證件都有,并拿出其它證件的復(fù)印件展示給記者看。隨后,記者以有事為由離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),當(dāng)天,記者在鄭州市房管局辦事大廳印證了象湖壹號(hào)項(xiàng)目確實(shí)未取得預(yù)售許可證的事實(shí)。

但記者就該項(xiàng)目違規(guī)情況咨詢鄭州鄭東新區(qū)房管局審批科時(shí),一工作人員的話讓記者很是詫異。“融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào),這個(gè)公司我知道,預(yù)售證是沒(méi)有辦,但辦沒(méi)辦也沒(méi)啥事兒,可以買。排號(hào)的時(shí)候,我們這邊也有同事在那買了,優(yōu)惠力度應(yīng)該和你們一樣,都是優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。”該工作人員表示可以放心購(gòu)房。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下到底能否通過(guò)認(rèn)籌、排號(hào)、認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部團(tuán)購(gòu)、意向金、VIP會(huì)員等形式收錢售房?隨即,記者向鄭州市房管局965559服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢并舉報(bào),工號(hào)為1071號(hào)工作人員表示,認(rèn)籌排號(hào)概念比較模糊,界定起來(lái)比較困難。員工內(nèi)部認(rèn)籌可以理解,但面向社會(huì)公開(kāi)認(rèn)籌,按理論上來(lái)說(shuō)是不允許的,但這種形式也比較普遍,如果有業(yè)主投訴的話,我們可以進(jìn)行稽查。

5月24、27日,鄭州市房管局該工作人員向記者回復(fù)稱,融創(chuàng)美盛“象湖壹號(hào)”公開(kāi)認(rèn)籌行為屬于違規(guī)銷售。“不管以什么樣的形式面相社會(huì)公開(kāi)認(rèn)籌收取房屋相關(guān)費(fèi)用都屬于違規(guī)銷售行為。按照我們內(nèi)部流程要求,必須有投訴主題,誰(shuí)舉報(bào)誰(shuí)舉證,我們只接受實(shí)名舉報(bào)。如果有業(yè)主投訴,必需拿著票據(jù)及錄音錄像等相關(guān)證據(jù)材料到我們監(jiān)察隊(duì)進(jìn)行實(shí)名舉報(bào),監(jiān)察隊(duì)將會(huì)介入調(diào)查。”

近幾天,記者曾多次接到象湖壹號(hào)銷售人員的電話,催促記者抓緊認(rèn)籌,交兩萬(wàn)、三萬(wàn)都可以,開(kāi)盤后若真不想要了可以全額退款。該銷售員還特意叮囑讓記者要把握機(jī)會(huì),優(yōu)惠活動(dòng)到月底就要截止了。違規(guī)銷售仍在繼續(xù),監(jiān)管部門會(huì)不會(huì)進(jìn)行查處?本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!

專家提醒說(shuō),認(rèn)籌金只是房產(chǎn)商為緩解資金壓力,想出的臨時(shí)籌款方法,是違法的。如果房產(chǎn)商的項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題,卷款而逃,受損失的只能是上交認(rèn)籌金的消費(fèi)者。

據(jù)媒體此前報(bào)道,“中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)”利海集團(tuán)僅鄭州的三個(gè)項(xiàng)目因種種問(wèn)題停工,涉及近3000戶業(yè)主;而青島、長(zhǎng)沙項(xiàng)目還長(zhǎng)期拖欠工程款,其中長(zhǎng)沙項(xiàng)目拖欠施工單位工程款過(guò)億元,涉及超過(guò)千名業(yè)主及認(rèn)籌客戶。其中,不乏眾多認(rèn)籌客戶一同走向艱難的維權(quán)道路。

該公司在各地項(xiàng)目出現(xiàn)一系列停工和欠款事件,令外界頗為不解。因?yàn)樵?014年之前,廣東利海集團(tuán)還是負(fù)債率良好的企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示,2012年12月31日,廣東利海集團(tuán)總資產(chǎn)124.97億元(其中流動(dòng)資產(chǎn)114.15億元),凈資產(chǎn)79.3億元,資產(chǎn)負(fù)債率36.48%。2013年12月31日,廣東利海集團(tuán)(合并報(bào)表)總資產(chǎn)138億元,凈資產(chǎn)83.1億元,資產(chǎn)負(fù)債率為39.8%,2013年?duì)I業(yè)收入為40.8億元。

就這樣一個(gè)中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)的集團(tuán)公司僅在河南鄭州的近幾年期間,從其資金鏈斷裂,形成爛尾樓等等問(wèn)題引發(fā)業(yè)主艱難維權(quán);鄭州的利海雁鳴湖壹號(hào)、利海托斯卡納、利海財(cái)富廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目全部淪陷。業(yè)主圍堵鄭州房管局四天四夜,導(dǎo)致鄭州房管局四天不能辦公。涉及該公司的各類維權(quán)事件不僅引發(fā)公眾熱議,也造成惡劣的負(fù)面影響,并造成全國(guó)性的維權(quán)事件,其中的利害關(guān)系令人深思。(本網(wǎng)特別報(bào)道組)來(lái)源：央廣網(wǎng)