文｜翠鳥資本

1988年盧志強創(chuàng)建泛海控股，之后從房地產(chǎn)主業(yè)一步步擴圍至金融業(yè)領(lǐng)域，成為中國資本市場不可忽視的“資本獵手”。

(相關(guān)資料圖)

十年前，盧志強躋身中國頂級富豪名單，成為呼風(fēng)喚雨的人物。

未曾想到，十年之后他成為“欠賬”的新聞人物，而且，是被自己任職的公司告了。

盧志強“欠賬”

近日，泛?？毓桑?00046.SZ）披露了一宗案件，收到了民生銀行發(fā)來的通知。

原告是民生銀行北京分行，而盧志強與多家機構(gòu)共同成為被告，包括武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司、武漢中央商務(wù)區(qū)公司、泛海控股。

有意思的是，盧志強目前還是民生銀行的副董事長、非執(zhí)行董事，年薪為93.5萬元，而民生銀行2022年三季報十大流動股東資料顯示，中國泛?？毓杉瘓F有限公司持股比例為5.0848%。

實際上，這起訴訟與欠款有關(guān)。

案件原委如下：

2018年6月，武漢中心公司與民生銀行北京分行簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，合同約定借款金額為40億元，尚欠本金39.72億元。擔(dān)保方式為武漢中心項目在建工程抵押、泛?？毓梢约氨R志強先生保證擔(dān)保。

2020年3月，武漢公司與民生銀行北京分行簽訂《固定資產(chǎn)貸款借款合同》，合同約定借款金額為30.66億元，尚欠本金30.46億元。

上述貸款合同背后，擔(dān)保方式均為武漢公司名下土地抵押、泛?？毓杉氨R志強先生保證擔(dān)保。

泛?？毓蛇€在公告中提及，公司及控股子公司存在的小額訴訟、仲裁事項主要系小額合同糾紛、車險糾紛、勞動糾紛等，未達到交易所規(guī)定的重大訴訟事項披露標準。

業(yè)績持續(xù)下滑

“泛海系”一度在中國資本市場呼風(fēng)喚雨，但近年并不順利，屢次遇到逆風(fēng)。

泛海控股是盧志強資本棋局的重要支點，一度轉(zhuǎn)換過主營戰(zhàn)略。

2014年初，泛海控股董事會啟動實施由單一的房地產(chǎn)上市公司向涵蓋金融、房地產(chǎn)等業(yè)務(wù)的綜合性控股上市公司轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略。確定轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之后，泛?？毓傻慕鹑跇I(yè)務(wù)占比持續(xù)提升。2020年1月，公司行業(yè)分類由房地產(chǎn)變更為金融業(yè)。

然而，泛?？毓赡壳叭允莾蓚€主業(yè)同時布局，并對基本面的不確定性有提示。

以2022年半年報為例，有如下表述：“公司核心業(yè)務(wù)為金融業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，公司正視當前經(jīng)營發(fā)展面臨的階段性困難……公司面臨的外部融資環(huán)境未有顯著改善，公司階段性的流動性壓力仍未得到有效緩解……借助資產(chǎn)抵債等手段，積極主動降低負債規(guī)模?！?/p>

雖然泛?？毓赊D(zhuǎn)型金融業(yè)務(wù)，但效果并不理想。

以2022年三季報為例，公司非保險業(yè)務(wù)手續(xù)費及傭金凈收入同比降幅高達94.53%（2022年前9個月），主要變動原因是信托業(yè)務(wù)手續(xù)費及傭金凈收入減少，以及上年同期包含民生證券金額較大。此外，同期金融業(yè)務(wù)投資收益也下滑明顯，降幅高達87.4%。

再來看歸母凈利潤表現(xiàn)。公司2020年-2022年三季報期間，近三年出現(xiàn)明顯凈利潤下滑態(tài)勢。2022年三季報歸母凈利潤為-22.4億元，同比下滑25.05%。

公司2022年三季報ROE（攤?。?55.88%，而2021年年報這個數(shù)據(jù)為-194.55%，2020年年報為-27.83%，ROE最近3年出現(xiàn)急劇下滑，投資者應(yīng)該引起足夠的重視。

接近千億負債規(guī)模

截至2022年9月末，泛?？毓傻呢搨嫌?69.03億元，比2022年1月1日的964.72億元有所增加。

據(jù)同花順，泛海控股負債率（截至去年三季度末）高達89.17%，在87家住宅開發(fā)的A股公司中位列第75位。

2022年3季報數(shù)據(jù)顯示，泛海控股目前資產(chǎn)為1086.7億元，同比減少11.64%。

此外，泛?？毓傻纳套u也不容樂觀，數(shù)據(jù)顯示，最近一年泛?？毓傻纳套u快速走高。

除此之外，泛?？毓珊Ｍ鈽I(yè)務(wù)所導(dǎo)致的損益細節(jié)亦值得關(guān)注。

2022年三季報還涉及另一筆經(jīng)常性損益，高達2.28億元，系泛海控股持有的原境外子公司股權(quán)于出表后列報為交易性金融工具，由其經(jīng)營活動引起的權(quán)益變動列報為公允價值變動損益。

對于海外項目，去年12月末曾披露關(guān)于夏威夷項目債務(wù)進展情況的公告：

泛?？毓删惩飧綄俟局蟹嚎毓傻拈g接全資附屬公司泛海夏威夷度假社區(qū)有限公司（作為賣方）與相關(guān)買方訂立了買賣協(xié)議，交易價格為9292萬美元，之后交易價格調(diào)整為9500萬美元這筆作價折合人民幣6.44億元規(guī)模。去年12月末，上述出售事項已按上述經(jīng)修訂后的買賣協(xié)議完成。

1月30日晚間，泛海控股公布2022年度業(yè)績預(yù)告，公司預(yù)計2022年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-70億元至-100億元，歸屬于母公司所有者權(quán)益為-36億元至-60億元。

公司目前股價僅為1.3元/股，市值不到70億元，而公司股價在2007年最高曾達到71.3元/股。粗略計算，市值已經(jīng)縮水98%。

“內(nèi)外交困”之下，盧志強2023年如何翻身？

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關(guān)鍵詞： 泛海控股 民生銀行 金融業(yè)務(wù)