幾天前，我們寫了2022年的“國(guó)家賬本”。

11.62萬億創(chuàng)下新高的地方赤字，以及足足少了2萬億的賣地收入，著實(shí)有點(diǎn)嚇人。（詳細(xì)點(diǎn)）

(資料圖片)

就在今天，金融機(jī)構(gòu)過去一年的貸款“賬本”也出爐了。

過去一年，由于眾所周知的因素影響，各行各業(yè)過得都有點(diǎn)慘。為了應(yīng)對(duì)未來的不確定性，大家都拼命存錢不敢花錢，很多人甚至還提前還了貸。

在這樣的背景下，作為最大“債主”的銀行等金融機(jī)構(gòu)，又把貸款都投向了哪些領(lǐng)域呢？

先來看看整體的情況。

人民銀行統(tǒng)計(jì)，2022年末，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額213.99萬億元，同比增長(zhǎng)11.1%。

不容易啊，雖然很多企業(yè)都不敢投資了，但銀行的“放貸”生意還是做得不錯(cuò)，整整多放了21.31萬億，比2020年還多放了1.36萬億。

這也是金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額年增量，首次超過20萬億。

來看看這21萬億，都投向了哪些領(lǐng)域~

工業(yè)中長(zhǎng)期貸款，全年增加3.61萬億元，占比16.94%；

服務(wù)業(yè)中長(zhǎng)期貸款，全年增加5.67萬億，占比26.61%

涉農(nóng)貸款，全年增加6.22萬億，占比29.19%；

房地產(chǎn)貸款，全年增加7213億，占比3.38%；

基礎(chǔ)設(shè)施及其他，全年增加5.09萬億，占比23.89%；

沒錯(cuò)，2022年末，我國(guó)人民幣房地產(chǎn)貸款余額53.16萬億元，同比增長(zhǎng)1.5%，比上年末增速低6.5個(gè)百分點(diǎn)；全年只增加7213億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的3.4%。

簡(jiǎn)單對(duì)比一下疫情前的2019年和2022年我國(guó)信貸增量的投放結(jié)構(gòu)變化，就不難看出，房地產(chǎn)的跌落有多慘烈。

房地產(chǎn) 貸款增量 占 當(dāng)年信貸增 量的比重， 從2019年 的 33. 97% ，一路跌到了3 .38% ； 年 增量 也從2019年的 5.71萬億，一 路 掉 到了 7213億 。

樓市高峰期，碧桂園一家賣房的銷售額，都有這個(gè)數(shù)了。

曾經(jīng)金融機(jī)構(gòu)有多青睞借錢給房地產(chǎn)，現(xiàn)在就有多嫌棄，也是有夠唏噓。

再看看近十年房地產(chǎn)貸款余額的增長(zhǎng)情況，在度過2016、2017、2018花團(tuán)錦簇的這三年之后，其實(shí)就已經(jīng)開始走下坡路。

2020年掉到了11.64%，2021年跌破個(gè)位數(shù)，2022年則連2%都沒有了。

如果看房地產(chǎn)貸款余額的年增量，感覺更直觀。

2016-2020年，房地產(chǎn)貸款余額每年的增量，都在5萬億以上。

但到了2021年，這一數(shù)字就掉到了3.81萬億；

2022年，更是連萬億都沒有了，只剩7213億。

想想也不難理解。

2022年，房地產(chǎn)直接從2021年的18萬億，掉到只剩13額13.33萬億，同比下降26.7%，蒸發(fā)了近5萬億！

國(guó)家的賣地收入，比2021年也整整少了2萬億。

買房子的人少了，買地的房企也少了，貸款的需求自然也就少了。房地產(chǎn)貸款余額增長(zhǎng)變慢，也是必然的結(jié)果。

說不定，未來負(fù)增長(zhǎng)，也是有可能的。

還有一個(gè)情況很有意思，就是近十年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款余額的變化情況。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額，在調(diào)控嚴(yán)峻的2017年和三道紅線出臺(tái)的2021年，都幾乎沒有增長(zhǎng)，一個(gè)是負(fù)增長(zhǎng)，一個(gè)增長(zhǎng)不足1%。

反倒是在調(diào)控有所放松，上層拼命救市的2022年，開始有所反彈。

個(gè)人住房貸款余額的增速，則是在今年降到了冰點(diǎn)?？偟挠囝~38.8萬億元，同比增長(zhǎng)只有1.25%，增速比上年末，整整低了10個(gè)百分點(diǎn)。

這或許說明，在政府大力救市、放寬融資限制的2022年，屬于開發(fā)商層面的信心已經(jīng)有所恢復(fù)，但屬于購(gòu)房者個(gè)人層面的信心，仍有待提升，需要更多的刺激。

當(dāng)下，信心比黃金更重要。

你怎么看待2023年的樓市走勢(shì)，關(guān)注我，評(píng)論區(qū)聊聊！

也可以掃碼進(jìn)群，通關(guān)密碼“說財(cái)貓”，發(fā)表你的高見↓ ↓ ↓

關(guān)鍵詞： 金融機(jī)構(gòu) 同比增長(zhǎng) 房地產(chǎn)開發(fā)