本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者吳敏 見習(xí)記者 李明會(huì) 北京報(bào)道

險(xiǎn)資又開始入局了。

開年首月，平安、泰康和友邦三家險(xiǎn)企巨頭大手筆出資，累計(jì)涉及交易金額600多億元，“豪”不吝嗇地表達(dá)了險(xiǎn)資對(duì)房地產(chǎn)的偏愛。

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其中，平安更是延續(xù)了其“隱形大地主”的投資風(fēng)格，累計(jì)出資金額557.8億元（含協(xié)議簽署階段的項(xiàng)目），在三家險(xiǎn)企中投資項(xiàng)目最多，投資力度也最大。

值得注意的是，近年來，險(xiǎn)資也在密集“逃離”地產(chǎn)股，當(dāng)年高調(diào)舉牌的豪情不再，險(xiǎn)資投資方式悄然生變。于險(xiǎn)企而言，現(xiàn)在實(shí)打?qū)嵉牟粍?dòng)產(chǎn)項(xiàng)目似乎更有安全感。

另一方面，受疫情等因素影響，近年很多不動(dòng)產(chǎn)的估值或已進(jìn)入谷底。

2月9日，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，如果險(xiǎn)企在精心選擇、嚴(yán)格管理項(xiàng)目的前提下投資不動(dòng)產(chǎn)，可以帶來較高的投資回報(bào)，從而增加險(xiǎn)企的收益。但房地產(chǎn)投資有風(fēng)險(xiǎn)，不建議險(xiǎn)資將其作為長期首選“理財(cái)”產(chǎn)品。

加碼不動(dòng)產(chǎn)

中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)披露的數(shù)據(jù)顯示，今年年初至今，平安人壽、泰康人壽、友邦人壽3家險(xiǎn)企發(fā)布了7份關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)投資的信息披露公告，涉及近20個(gè)項(xiàng)目或地塊，遠(yuǎn)超去年同期。

從項(xiàng)目所處的階段來看，除平安人壽四個(gè)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目目前處于協(xié)議簽署階段外，其他均處于實(shí)際出資階段。整體來看，累計(jì)涉及投資金額609.7億元（含協(xié)議簽署階段）。

作為幾乎把中國全部房企投了個(gè)遍的“隱形大地主”，平安此次依舊是最大看點(diǎn)。

具體來看，平安人壽在1月9日至1月30日期間先后發(fā)布5份公告，披露了包括商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等在內(nèi)的17個(gè)地塊或項(xiàng)目，相關(guān)項(xiàng)目遍及北京、上海、杭州、成都等地，累計(jì)出資金額557.8億元（含協(xié)議簽署階段的項(xiàng)目），是三家險(xiǎn)企中投資項(xiàng)目最多、力度最大的。

而友邦人壽和泰康人壽方面分別于1月5日、1月29日披露了1份大額不動(dòng)產(chǎn)投資公告。

其中，泰康人壽出資1200萬元投資北京燕園養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，友邦人壽合計(jì)出資約51.81億元拿下上海市虹口區(qū)北外灘89街坊項(xiàng)目，據(jù)悉，這也是自友邦人壽成立以來最大的一次資產(chǎn)收購項(xiàng)目。

總體來看，與去年同期相比，今年險(xiǎn)企布局不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量增長顯著。據(jù)中國保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)披露，去年1月份，建信人壽、泰康人壽和太平人壽三家險(xiǎn)企共披露3份大額不動(dòng)產(chǎn)投資公告，累計(jì)涉及金額53億元。

險(xiǎn)企此舉或向外界釋放出重返不動(dòng)產(chǎn)的信號(hào)。

受疫情沖擊，地產(chǎn)行業(yè)整體陷入流動(dòng)性困境，此時(shí)險(xiǎn)企加碼大額不動(dòng)產(chǎn)是不是具有超高性價(jià)比？

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，經(jīng)過三年疫情的沖擊，很多不動(dòng)產(chǎn)的估值已經(jīng)進(jìn)入谷底，投資的性價(jià)比非常高。同時(shí)，相關(guān)險(xiǎn)企享受到了2022年房地產(chǎn)金融政策放寬的紅利。

而一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，險(xiǎn)企投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的性價(jià)比取決于多重因素，包括投資的地點(diǎn)、投資領(lǐng)域、市場行情、投資策略等。如果險(xiǎn)企在精心選擇、嚴(yán)格管理項(xiàng)目的前提下投資不動(dòng)產(chǎn)，可以帶來較高的投資回報(bào)，從而增加險(xiǎn)企的收益。

記者注意到，三家險(xiǎn)企在今年開年首月投資的不動(dòng)產(chǎn)標(biāo)的主要是商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等不動(dòng)產(chǎn)等較為優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此類大額不動(dòng)產(chǎn)可為險(xiǎn)企帶來較為穩(wěn)定的回報(bào)和相對(duì)較高的收益。

“然而，房地產(chǎn)投資也是有風(fēng)險(xiǎn)的，因此不能將其作為長期首選的‘理財(cái)’產(chǎn)品?！鼻笆霾辉竿嘎缎彰臉I(yè)內(nèi)人士提醒到。

撤離地產(chǎn)股

值得注意的是，在險(xiǎn)資涌入不動(dòng)產(chǎn)的同時(shí)，還頻頻傳出減持地產(chǎn)股的消息。

此前，在房地產(chǎn)的快速發(fā)展階段，險(xiǎn)資踴躍入局，在房企的前十大股東中經(jīng)常能夠看到險(xiǎn)企的身影。但隨著近些年來房地產(chǎn)市場局勢大變，險(xiǎn)資撤退地產(chǎn)股的動(dòng)作也在加快。

僅在2021年，就有平安人壽、泰康人壽、中國人壽、大家人壽、富德生命人壽等多家險(xiǎn)企對(duì)手中的地產(chǎn)板塊股票進(jìn)行不同程度地減持，其中不乏金地、碧桂園、招商蛇口等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)，累計(jì)減持規(guī)模超14億股。

2022年，在房地產(chǎn)利好消息不斷、地產(chǎn)股猛漲的情況，險(xiǎn)資仍然繼續(xù)“逃離”。其中就有泰康人壽“割肉”清倉陽光城、大家人壽減持金地、前海人壽減持華僑城A、平安人壽減持旭輝等。

往昔崢嶸歲月早已不堪回首。

或許，與曾經(jīng)在二級(jí)市場頻頻高調(diào)舉牌不同，現(xiàn)在實(shí)打?qū)嵉暮诵馁Y產(chǎn)才能讓險(xiǎn)企更有安全感。

從近年來險(xiǎn)資的投向與撤離來看，保險(xiǎn)資金投資方式悄然發(fā)生變化，在房地產(chǎn)投資方面有增有減。當(dāng)下，于險(xiǎn)企而言，直接投資不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目似乎“更香”。

前述業(yè)內(nèi)人士也指出，與往年相比，今年險(xiǎn)資配置可能有所變化。

“這取決于市場情況以及險(xiǎn)資的投資策略。”他解釋道，如果市場情況有所改善，險(xiǎn)資可能會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的投資；如果市場情況惡化，險(xiǎn)資可能會(huì)減少對(duì)房地產(chǎn)的投資。變化的原因可能包括市場行情、投資策略以及監(jiān)管要求等。

責(zé)任編輯：孟俊蓮 主編：張志偉

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