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(資料圖)

出乎絕大多數(shù)人所料，新西蘭儲(chǔ)備銀行今日宣布上調(diào)官方現(xiàn)金利率（OCR）至5.25%，上漲50個(gè)基點(diǎn)。

漲幅超業(yè)界預(yù)期

此次上調(diào)幅度遠(yuǎn)超業(yè)界早前預(yù)期，達(dá)到自2008年全球金融危機(jī)以來(lái)最高水平。

Capital Economics的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Abhijit Surya表示，儲(chǔ)備銀行此次加息“將把新西蘭推入衰退”——“新西蘭儲(chǔ)備銀行的緊縮傾向堅(jiān)定了我們對(duì)新西蘭今年將進(jìn)入長(zhǎng)期衰退的預(yù)測(cè)?！?/p>

儲(chǔ)備銀行此前曾預(yù)計(jì)今年OCR將達(dá)到5.5%的峰值，具體調(diào)整會(huì)取決于“核心通脹和通脹預(yù)期的緩和程度”。

目前新西蘭的年度通脹率為7.2%，接近30年來(lái)的最高水平，遠(yuǎn)高于儲(chǔ)備銀行設(shè)定的1%~3%的目標(biāo)。

很明顯，今天的調(diào)整表明，儲(chǔ)備銀行認(rèn)為新西蘭的通脹仍然過(guò)高且將會(huì)持續(xù)存在。

美國(guó)、新西蘭（紅線）與澳洲的官方現(xiàn)金利率走勢(shì)

早前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為本次OCR上調(diào)幅度是0.25%。

在公布最新OCR數(shù)據(jù)后，Infometrics首席執(zhí)行官Brad Olsen表示，儲(chǔ)備銀行此次可能會(huì)“走得太遠(yuǎn)”，并提到上一次將OCR上調(diào)50個(gè)基點(diǎn)之后，市場(chǎng)反應(yīng)并不明顯。

但鑒于目前儲(chǔ)備銀行的舉動(dòng)，他們進(jìn)一步上調(diào)對(duì)OCR的預(yù)期，認(rèn)為到2023年8月，OCR將會(huì)升至5.75%的高峰。

今天消息一出，網(wǎng)友們也瞬間炸鍋。

“好事！說(shuō)明儲(chǔ)備銀行正在積極應(yīng)對(duì)高通脹?！?/p>

“新西蘭要完，企業(yè)相繼破產(chǎn)，業(yè)主還不上房貸要賣房，工黨和儲(chǔ)備銀行摧毀了我們的生活方式，我們要提前大選，讓國(guó)家黨上臺(tái)?！?/p>

“不出奇，工黨執(zhí)政期間，政府給低收入人群和福利人群發(fā)放的支出，終究會(huì)反噬到人們身上，每一次?！?/p>

已有銀行上調(diào)測(cè)試?yán)?/p>

有分析人士認(rèn)為，如果儲(chǔ)備銀行此舉能以某種方式迫使銀行接受更高的存款利率，那么這將對(duì)銀行的融資成本產(chǎn)生影響，從而限制銀行下調(diào)房貸利率的余地。

那些以浮動(dòng)利率貸款買房的人，可能今天就能感受到直接的影響了。

目前，新西蘭四大主流銀行的定期房貸利率都已升至6%以上。

華融信貸負(fù)責(zé)人York Zhang認(rèn)為，央行今天的舉措，對(duì)房貸市場(chǎng)會(huì)帶來(lái)一定影響。

首先，其中一家大型銀行在昨天已經(jīng)率先提高其測(cè)試?yán)蕪?.5%至8.75%，以應(yīng)對(duì)今日的預(yù)期加息，預(yù)計(jì)今日OCR上漲后，其他銀行會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)調(diào)整——這意味著貸款難度會(huì)進(jìn)一步加大。

此外房貸利率本身也有機(jī)會(huì)水漲船高，對(duì)普通人最直觀的影響就是，收入不變的情況下，貸款能力下降，還款壓力增大。

舉個(gè)例子， 以目前固定的房貸利率為4%，房貸總數(shù)為50萬(wàn)紐幣的30年期計(jì)算，假設(shè)重固定至6.5%的利率后，業(yè)主每年還款將增加約9,275紐幣。

而對(duì)于那些以2%或者3%固定房貸的業(yè)主而言，重固定房貸后，還款增加幅度將會(huì)更大。

但York也表示，雖然OCR與房貸利率漲跌存在一定聯(lián)系，但目前新西蘭商業(yè)銀行的房貸利率已經(jīng)處于高位，銀行是否會(huì)因此上調(diào)一年期固定房貸利率，還是要看各家的自身態(tài)度。

此外，信用報(bào)告公司Centrix日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至二月底，新西蘭共有18,900筆房貸被拖欠還款，比前一個(gè)月的18,400筆有所增加，占全 國(guó)房貸總數(shù)的1.29%。

Centrix首席執(zhí)行官Keith McLaughlin表示，房貸拖欠已經(jīng)連續(xù)第七個(gè)月出現(xiàn)攀升了，這表明許多人無(wú)法承受日漸升高的房貸利率。

一方面，許多業(yè)主上一輪固定的利率即將到期，另一方面對(duì)首次置業(yè)者而言，高利率對(duì)他們的房貸還款前景也不樂(lè)觀。

新西蘭房?jī)r(jià)持續(xù)下跌

奧克蘭跌幅已有20萬(wàn)

與此同時(shí)，CoreLogic今日公布了其最新的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。

全新西蘭平均房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，報(bào)933,770紐幣，環(huán)比跌幅1.1%，同比去年下跌10.5%。

房?jī)r(jià)下跌最多的地區(qū)，分別是奧克蘭和惠靈頓。

奧克蘭地區(qū)平均房?jī)r(jià)同比下跌13.1%，從152萬(wàn)紐幣降至132萬(wàn)紐幣，其中Waitakere和Manukau地區(qū)跌幅最大，均為15%。

惠靈頓房?jī)r(jià)同比也已下跌近30萬(wàn)紐幣。

此外，漢密爾頓、陶朗加和但尼丁的房?jī)r(jià)分別下降了8.4%、10.6%和11.1%，跌幅均在10萬(wàn)紐幣以上，均價(jià)分別報(bào)816,620紐幣、105萬(wàn)紐幣和621,007紐幣。

首席房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kelvin Davidson說(shuō)：“目前新西蘭的房市很低迷——賣家不著急出售，而買家負(fù)擔(dān)不起貸款?！?/p>

CoreLogic的數(shù)據(jù)還表明，房屋價(jià)值下降的速度還會(huì)增加。

但另一方面，奧克蘭最大房地產(chǎn)中介之一的Barfoot & Thompson表示，目前買家開(kāi)始回歸，有跡象表明市場(chǎng)有可能會(huì)趨于平穩(wěn)。

Barfoot董事總經(jīng)理Peter Thompson說(shuō)：“3月份奧克蘭房屋中位價(jià)為103萬(wàn)紐幣，平均房?jī)r(jià)為110萬(wàn)紐幣，與2月水平持平，顯示出過(guò)去三個(gè)月的市場(chǎng)穩(wěn)定?！?/p>

他認(rèn)為，目前的情況讓人更有理由相信“價(jià)格趨于平穩(wěn)，而非持續(xù)下跌”。

3月份，Barfoot共售出765套房屋，同比去年下跌了35%，但環(huán)比2月份增長(zhǎng)了86.6%，銷售量達(dá)自去年5月以來(lái)最高水平。

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