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根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下。3月底各地已進入新一期的評估期，根據(jù)2022年12月至2023年2月房價變化情況決定各地首套房貸利率是否調(diào)整，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，貴陽、贛州等城市符合利率下限調(diào)整條件,其中贛州于3月末宣布調(diào)整首套利率至4.0%。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析認為，由此可見，短期符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進一步下調(diào)的空間（沈陽3月末再次下調(diào)首套房貸利率下限，為其他城市提供了參考借鑒），部分城市甚至取消首套房貸利率下限（目前廣東多個城市已取消）。

房價方面，3月，新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)據(jù)繼續(xù)減少，房價整體呈現(xiàn)企穩(wěn)態(tài)勢，但4月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，房價上漲動力亦走弱，短期價格仍有下跌預(yù)期。下一個評估期將在6月底啟動，屆時各地將根據(jù)2023年3月-5月的新房價格變化決定是否調(diào)整房貸利率下限，短期來看，市場調(diào)整壓力大的城市下調(diào)房貸利率的預(yù)期仍在，各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強烈。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023 年一季度重點 100 城市新建商品住宅月均成交面積約 3362 萬平方米，同比增長 18.2%，相比去年四季度增長 12.1%。重點城市房地產(chǎn)市場回暖，特別是熱點城市市場回暖明顯。4月前兩周，重點城市商品住宅周均成交規(guī)模相比3月周均下降約兩成，但各周同比仍保持增長。2023年第16周（4.10-4.16）重點城市商品住宅成交面積環(huán)比上漲4.72%，同比增長近三成。短期來看，若政策端持續(xù)發(fā)力、宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步向好，購房者置業(yè)信心有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)市場將保持平穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比一季度有望小幅增長，但城市分化行情仍將延續(xù)。

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