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觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：5月4日，利嘉閣按揭代理董事總經(jīng)理黃詠欣預(yù)計(jì)，美國(guó)利率已經(jīng)見(jiàn)頂，但第三季調(diào)頭減息的機(jī)會(huì)不大，至于香港銀行是次跟隨加P，也屬預(yù)期之內(nèi)，原因是近日銀行體系總結(jié)余早前已跌穿500億港元，同時(shí)1個(gè)月拆息由4月中下旬起已經(jīng)重上3厘以上，近日更進(jìn)一步升至3.5厘以上，資金成本升都令到銀行有加P的壓力。不過(guò)加幅0.125厘影響相對(duì)溫和。以500萬(wàn)港元貸款額，年期30年計(jì)，于加P后實(shí)際按息升至3.5厘，每月供款多約347港元，首年利息開(kāi)支多約4,464港元。不過(guò)，由于近日大型銀行上調(diào)按揭現(xiàn)金回贈(zèng)至2.5%，如選用高成數(shù)按揭計(jì)劃更可高達(dá)2.6%，是歷來(lái)的新高水平，相信足以抵銷(xiāo)加息的影響。

黃詠欣舉例，以500萬(wàn)港元貸款額計(jì)，有貸款額2.5%的現(xiàn)金回贈(zèng)(即 12.5萬(wàn)元)，已等同于近9個(gè)月的利息開(kāi)支，有效抵銷(xiāo)了加息的影響。

黃詠欣解釋?zhuān)镜劂y行于第二季仍積極搶占按揭市場(chǎng)，年初中小型銀行帶頭下調(diào)按息后，大型銀行于3月亦把二手物業(yè)的實(shí)際按息下調(diào)至3.375厘，與一手新盤(pán)看齊。即使現(xiàn)時(shí)加息0.125厘至3.5厘，但實(shí)際按息仍較早前部分銀行達(dá)3.625厘，低了0.125厘，對(duì)供樓人士的影響算是溫和。加上大中小型銀行皆于第二季先后上調(diào)按揭現(xiàn)金回贈(zèng)至歷史新高水平吸客，有助進(jìn)一步減淡加息的影響。預(yù)計(jì)可令早前憂(yōu)慮加息影響的準(zhǔn)買(mǎi)家，加快入市決定，有利樓市平穩(wěn)向好。

至于供樓中的人士，黃詠欣則建議可把握現(xiàn)時(shí)高現(xiàn)金回贈(zèng)的優(yōu)惠，善用轉(zhuǎn)按賺現(xiàn)金回贈(zèng)。

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