樓市又傳重大信號！

(相關(guān)資料圖)

有多家銀行宣布，下調(diào)存款利率

100萬存款3年利息少9000

官方支持銀行放款房貸年齡限制

促進(jìn)住房消費(fèi)，已經(jīng)開始行動

一批銀行下調(diào)存款利率！

100萬存款3年利息少9000

5月剛開始，就有一批銀行開始行動，紛紛下調(diào)存款利率。

渤海銀行：

自2023年5月5日起，調(diào)整人民幣存款掛牌利率，包括人民幣儲蓄存款掛牌利率和人民幣單位存款掛牌利率。

以人民幣儲蓄存款掛牌利率為例，調(diào)整后的活期存款利率為0.25%；3個月、半年、1年期整存整取利率分別為1.33%、1.59%、1.85%；2年期、3年期、5年期整存整取利率分別為2.40%、2.95%、2.95%。

浙商銀行：

自5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率。調(diào)整后個人活期存款利率為0.25%，個人整存整取方面，3年期的個人整存整取利率為2.90%。

恒豐銀行：

自5月5日起調(diào)整人民幣存款掛牌利率。調(diào)整后，個人活期存款利率均為0.25%，個人整存整取方面，3年期的個人整存整取利率為2.95%。

除了這些股份銀行外，還有一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)銀行也調(diào)整了存款利率：

應(yīng)城融興村鎮(zhèn)銀行：自5月1日起，對部分儲蓄定期存款利率進(jìn)行調(diào)整。

隰縣新田村鎮(zhèn)銀行：為順應(yīng)利率市場化改革趨勢，對人民幣存款利率進(jìn)行調(diào)整，自2023年5月8日起執(zhí)行。

可以看到，本次存款利率下調(diào)后，3家股份銀行的活期存款年利率均下調(diào)至0.25%。定期存款中，一年期、二年期和五年期整存整取產(chǎn)品年利率均下降至1.85%、2.40%、2.95%。

存款利率調(diào)整，對于儲戶來說有什么影響呢？

這里，以渤海銀行為例，假如你有100萬元，過去以三年期整存整取的方式存入該銀行，最新的利率調(diào)整后，利息將會減少9000元。

不過值得注意的是，此次3家銀行下調(diào)后利率仍高于一些頭部銀行。

官方發(fā)文：支持放寬房貸年齡限制

激活老年人購房需求

降低存款利率，其刺激消費(fèi)的目的不言而喻。其中，近期回暖情況較好的房地產(chǎn)無疑出現(xiàn)在了大家眼中。

浙江寧波為了推動重點(diǎn)消費(fèi)領(lǐng)域快速發(fā)展，引導(dǎo)促進(jìn)全市消費(fèi)全面復(fù)蘇，明確提出：

全力支持居民首套和改善性住房需求。因城施策落實差別化住房信貸政策，各銀行機(jī)構(gòu)要合理安排個人住房貸款額度，實施好個人住房貸款利率和首付比例政策，全力支持居民首套和改善型住房需求。

鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對新市民購房信貸支持，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。推廣二手房按揭貸款“帶押過戶”模式，為房產(chǎn)買賣雙方提供交易和貸款便利。

支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購房需求。

其實，本次鼓勵老年人購房的政策，也并不是首次出臺。

去年，北京出臺了針對60歲以上老人貸款買房的定向調(diào)整政策。

1、老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點(diǎn)項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，一級響應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率。

2、購買試點(diǎn)項目140平以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；

3、老人的子女可作為共同借款人申請貸款。

此外，中信銀行南寧分行也于今年初宣布，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原來的70歲調(diào)整至80歲。

提前還貸潮、房貸違約頻出...

銀行日子也不好過？

從當(dāng)前的市場情況來看，一邊是房貸違約頻出、不良資產(chǎn)增加，另一邊，居民的貸款買房動力在逐漸減弱，存款意愿增強(qiáng)。

根據(jù)國有六大行2022年報數(shù)據(jù)顯示，建行、工行、農(nóng)行、中行、交行、郵儲銀行在2022年新增個人住房貸款分別為930.26億元、693.06億元、1043億元、902.95億元、231.31億元、924億元，合計為4724.58億元。

這與過去幾年國有大型銀行每年幾千億的新增相距甚遠(yuǎn)。例如，僅工行一家，在2021年度的個人住房貸款就增加6343.70億元，當(dāng)年六大行合計增加了2.5萬億元。

而根據(jù)人民銀行數(shù)據(jù)顯示，2022年全年住戶貸款增加3.83萬億元，較2021年全年增量縮水約4萬億元。

與此同時，2022年全年人民幣存款增加26.26萬億元，創(chuàng)下歷史新高。其中，住戶存款增加了17.84萬億元，同比多增近8萬億元。

在存款不斷增加的同時，提前還貸潮也洶涌而來。

春節(jié)假期已過，提前還貸又進(jìn)入了人們的視野。無論是一線城市北上廣，還是蘇州、杭州，還是一些三四線城市，都爆發(fā)了提前還貸潮。

甚至很多城市的提前還貸都排隊到了6月份。年初這件事也上了熱搜，還出現(xiàn)了大量投訴。

甚至一些銀行，都在年初關(guān)閉了提前還貸的通道。

提前還貸潮之外，根據(jù)12家上市銀行發(fā)布的數(shù)據(jù)，2022年個人住房不良貸款余額合計超過1300億元，比2021年末增加約470億元。

據(jù)了解，在2021年，這12家銀行的個人住房不良貸款余額僅增加約33億元。

也就是說，2022年的新增額幾乎是2021年新增額的14倍！

個人住房貸款，作為銀行最安全的資產(chǎn)之一，如今隨著暴雷潮、斷貸潮的爆發(fā)，對銀行造成了較大的影響。

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責(zé)編：球球

主編：芷兒

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