一說到容積率高的小區(qū)，傳統(tǒng)觀念里面，都會認(rèn)為其居住密度過高、社群圈層復(fù)雜、人均資源緊缺、居住體驗不佳等，但實際上，很多容積率高的小區(qū)，只要梯戶比適當(dāng)，居住體驗其實和一般容積率的小區(qū)，沒有太大區(qū)別，畢竟都屬于高層剛需住宅。

而且，容積率高的小區(qū)，往往還會越住越香，可能還會出現(xiàn)以下幾種隱藏的福利：

1、公共資源傾斜

(相關(guān)資料圖)

一般來說，容積率高的小區(qū)，能夠容納的居住人口和業(yè)主也是更多的，在國內(nèi)的城市運行規(guī)律下，居住人口多的區(qū)域，往往所獲得的公共資源傾斜、關(guān)注度都更高。

比如軌道交通地鐵站的設(shè)置、醫(yī)院、學(xué)校配套等有利的因素會集中布局在人口相對密集的區(qū)域，從而惠及更多的居民，提高資源的利用率。

而那些可能對居住產(chǎn)生影響的不利因素，比如垃圾中轉(zhuǎn)站、化工廠等，一般都會遠(yuǎn)離人口居住的密集板塊，避免引起輿論壓力。

因此，選擇容積率高的小區(qū)，一般來說，小區(qū)價值的含金量、安全值是有保障的，雖然不一定能夠提升多高的上限，但是資產(chǎn)的下限閾值，是有兜底的。

2、商圈熱度加持

容積率高的小區(qū)，居住人口眾多，商圈的熱度也會很高，商圈的活絡(luò)反過來也能夠為小區(qū)的房產(chǎn)賦能。

比如，一個容積率高的小區(qū)，周邊的寫字樓、辦公樓、商鋪、門面等，一般生意都會很好的，因為有很多固定的消費客流，很多人都會圍繞著這個小區(qū)謀生。

由此帶來的小區(qū)的房產(chǎn)，也非常容易出租，對外出租率高，而且租金回報率也有保障，要比那些低容積率、人口聚集密度比較松散的小區(qū)，更熱鬧，更有人間煙火氣。

3、口碑效應(yīng)帶來的高流通性

由于入住該小區(qū)的人口眾多，很多人都會有居住體驗，無形之中就加大了小區(qū)的口碑傳播面和社交熱度，因此，這樣容積率高的小區(qū)，在二手樓市里面的知名度也是很高的。

有的城市，高容積率小區(qū)，甚至連續(xù)數(shù)年都能霸榜所在城市的熱門成交房源排行，因此，知名度提升，相當(dāng)于一種傳播媒介和廣告，也能在很大程度上提升小區(qū)房產(chǎn)的流通性。

容積率高的小區(qū)，房產(chǎn)的流通性往往也會比那些低容積率、低密度小區(qū)更高，因為有更多人了解和認(rèn)可這樣的樓盤。

4、地段的天賦

容積率高的小區(qū)，往往所處的地段，都處于城市的核心板塊、核心區(qū)域，占據(jù)了絕佳的地段優(yōu)勢，而隨著小區(qū)的入住率不斷提高、居住和商圈熱度的提升，這樣的地段含金量，也會得到反哺效應(yīng)。

再加上外部的資源加持和賦能，會讓高容積率小區(qū)所在地段，成為城市不可替代的核心板塊，有的規(guī)模體量比較大的高容積率小區(qū)所在的商圈，甚至能夠形成所在城市新的商業(yè)中心，推動城市商業(yè)布局的變遷，成為新的CBD。

因此，綜上所述，容積率高的小區(qū)，并不是一無是處的，這些隱藏的福利，往往會讓很多業(yè)主越住越香，資產(chǎn)的增值力度也會越來越可觀。

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