二娃說(shuō)

(資料圖片)

如何高級(jí)得懟人，讓對(duì)方不再繼續(xù)和你說(shuō)話？

對(duì)他說(shuō)：“別跟我說(shuō)話，我有潔癖！”

最近，關(guān)于“銀行定存利率下調(diào)”的新聞，一下子沖上了熱搜。

財(cái)聯(lián)社也接二連三地報(bào)道：

于是，很多人都開(kāi)始探討了起來(lái)：現(xiàn)在，銀行不想讓我們存錢進(jìn)去，利息越來(lái)越低，以后可能甚至為零。那么，我有幾十萬(wàn)現(xiàn)金，應(yīng)該放去哪里好呢？

你說(shuō)買房吧？幾十萬(wàn)在廣州完全不夠，即便買得到，那也肯定不優(yōu)質(zhì)。

你說(shuō)買股票吧？這風(fēng)險(xiǎn)又太大了，一不小心就虧得連渣都不剩。

◆ 這綠油油的一片，看了心慌

難不成，全部換成金條，墊在床頭下面睡？這好像也不太現(xiàn)實(shí)呀！

所以，怎么辦呢？

嗯，面對(duì)這個(gè)問(wèn)題，有粉絲開(kāi)始把目標(biāo)鎖定在了商鋪上。

◆ 粉絲提問(wèn)截圖

上周的某天晚上，一位粉絲突然來(lái)問(wèn)我：二娃，你覺(jué)得商鋪能買嗎？

我說(shuō)：這得看是哪里的商鋪，以及價(jià)格多少錢了。

結(jié)果，他又問(wèn)：那星瀚TOD的社區(qū)商鋪能買嗎？

emm，他這個(gè)問(wèn)題呀，一下子讓我陷入了沉思……

為什么陷入沉思呢？不瞞實(shí)說(shuō)，其實(shí)我也沒(méi)有買過(guò)商鋪，我總不能亂給他意見(jiàn)吧？

但是呢，我又想給他提供一些切實(shí)可用的建議。于是，我選擇動(dòng)用了我龐大的粉絲力量。

首先，我在朋友圈發(fā)了一條這樣的調(diào)查：

緊接著，我又在多個(gè)購(gòu)房群里，發(fā)起了互動(dòng)調(diào)查：群里有人買過(guò)商鋪嗎？然后，租金回報(bào)率怎么樣呀？

結(jié)果，得到了各種各樣的反饋信息，有虧錢的，也有賺錢的。大家可以一起來(lái)感受下：

@BB：現(xiàn)在去買一些商業(yè)街的商鋪，真的要虧死！就比如我老家，10-20年前，最旺的一條商業(yè)街，一個(gè)大商鋪賣幾百萬(wàn)?，F(xiàn)在除以10，都沒(méi)人要。

@保佑我順利取證：這兩年經(jīng)濟(jì)影響大，很多商業(yè)街的流量都大不如前了，比如上下九、北京路的游客少了很多，商鋪又貴，現(xiàn)在好多開(kāi)不下去關(guān)門了。

@TUTU：哎，商鋪得看地段和位置，我老家，一百多萬(wàn)的商鋪，現(xiàn)在3000-4000一個(gè)月都租不出去。

◆ 粉絲留言

@小乖：早些年，買了增城金地香山湖的社區(qū)商鋪，目前租金回報(bào)率6-7%，還挺滿意的，比買這里的房子強(qiáng)多了。

@果凍：我姐夫買長(zhǎng)嶺居越秀保利嶺南林語(yǔ)的商鋪，租金回報(bào)率能去到8%。這件事，我只跟你說(shuō)，嘻嘻~

@水泥哥：我一共買了幾十間鋪吧，買入總價(jià)9000多萬(wàn)。說(shuō)實(shí)話，有些賺錢，有些虧錢。比如，光明廣場(chǎng)的商鋪基本是虧錢的；天河智慧城，廣鋼A區(qū)b區(qū)共6個(gè)社區(qū)鋪是賺錢的，租金回報(bào)率大概6-7%左右。荔灣還有部分社區(qū)商鋪，正還在孵化期，等地鐵站開(kāi)通。

◆ 水泥哥的商鋪房產(chǎn)證

看完他們的留言后，我發(fā)現(xiàn)哈，買商鋪虧錢的人和賺錢的人，似乎都能找到一些共性。

比如，虧錢的人，買的大多都是商場(chǎng)鋪、步行街、格子鋪等等。

而賺錢的呢，大多都是社區(qū)鋪，而且還都是大社區(qū)的臨街商鋪。因?yàn)椋@保證了它們有足夠的人流。

吶，我和商鋪大戶@水泥哥、以及業(yè)內(nèi)專業(yè)人士聊天的時(shí)候，他們都有提到這個(gè)觀點(diǎn)。

◆ 水泥哥回復(fù)部分截圖

◆ 業(yè)內(nèi)專業(yè)人士回復(fù)部分截圖

總結(jié)起來(lái)就是：大社區(qū)的臨街商鋪，位置好，總價(jià)格低，就可以入手。而商場(chǎng)鋪、露天商業(yè)街鋪、格子鋪、不是人流動(dòng)線上的鋪、管理費(fèi)很貴的鋪建議別碰，這種很容易涼涼。

嗯，聽(tīng)完這兩位專業(yè)人士的分享后，我嘗試去分析了一下星瀚TOD這次要賣的鋪，到底值不值得買。

根據(jù)粉絲爆料，星瀚TOD這次要賣的社區(qū)鋪，位置在南區(qū)一樓，也就是廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)番禺實(shí)驗(yàn)學(xué)校操場(chǎng)旁（詳細(xì)如下圖所示）。

◆ 商鋪位置圖

我仔細(xì)研究了一下后，覺(jué)得這個(gè)商鋪好像還挺不錯(cuò)的，不信我分析給你們看看。當(dāng)然，大家也可以幫忙把把關(guān)，在評(píng)論區(qū)給點(diǎn)意見(jiàn)。

第一、大社區(qū)，人流量有保障！

整個(gè)星瀚TOD，體量是很大的，總戶數(shù)有4378戶，而且社區(qū)內(nèi)，還有九年一貫制的學(xué)校，所以人是很多的。

我們按照3人/戶來(lái)算，那總?cè)丝诰褪?378×3=1.3萬(wàn)人。

另外，根據(jù)我的觀察和一些業(yè)主的反饋來(lái)看，這個(gè)樓盤(pán)因?yàn)槭莿傂璞P(pán)，入住率普遍高于其他小區(qū)。所以，社區(qū)商鋪的價(jià)值會(huì)相對(duì)較高。

◆小區(qū)實(shí)景圖

第二、周邊配套暫不成熟，反而不會(huì)被分流！

去過(guò)星瀚TOD的人應(yīng)該都知道，目前周邊還處于發(fā)展中階段，配套暫不成熟。入住的業(yè)主，基本只能依靠小區(qū)自帶的商業(yè)。

這對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，可能是不足。但對(duì)于買商鋪的人來(lái)說(shuō)，卻是機(jī)會(huì)與商機(jī)。

舉個(gè)例子，上次我們報(bào)道說(shuō)科學(xué)城某板塊配套少，入住的業(yè)主買菜難時(shí)，就有粉絲留言說(shuō)看到了商機(jī)。

你看前文，粉絲留言提到的增城、黃埔、荔灣樓盤(pán)。每一個(gè)都是大社區(qū)，且周邊都沒(méi)啥配套。這反而會(huì)讓社區(qū)的商業(yè)，生意更好。

所以，這個(gè)邏輯在星瀚TOD也同樣成立。

◆ 星瀚負(fù)三樓的一些商鋪

第三、位置好！消費(fèi)人群有保障！

星瀚這次要賣的商鋪，在南區(qū)的一樓，人流量會(huì)更有保障！具體體現(xiàn)在下面三個(gè)方面：

1）在南區(qū)一樓（整個(gè)小區(qū)總戶數(shù)4378戶，而南區(qū)就占了3000多戶，按照3人/戶算，有近1萬(wàn)人）。最重要的是，它還是在一樓，而不是在負(fù)一樓或者負(fù)三樓。

要知道，星瀚TOD是抬高式設(shè)計(jì)，雖然地鐵口在負(fù)三層，但所有業(yè)主下樓或者回家，首先到達(dá)的就是一樓。

而這人呀，都是懶的。能下樓解決的事情，大家一定不想多走200米的路，所以一樓的商鋪，我認(rèn)為人流是更有保障的。

◆ 商鋪位置示意圖

2）在學(xué)校門口。

目前，學(xué)校已經(jīng)開(kāi)學(xué)，而這些鋪?zhàn)拥奈恢?，剛好是師生進(jìn)出學(xué)校的必經(jīng)之路。這也能在一定程度上，增加它的人流。

我打個(gè)比方，這里開(kāi)一些早餐店、奶茶店、文具用品店，小賣部（賣冰糕雪糕、烤腸、關(guān)東煮這些）、孩子托管中心/教培中心，理發(fā)店、漢堡店、生意應(yīng)該不會(huì)差。

第四、數(shù)量少且總價(jià)低！

據(jù)粉絲反饋，星瀚這次要賣的商鋪，一共就只有26個(gè)。而整個(gè)南區(qū)一樓的商鋪都很少，少意味著競(jìng)爭(zhēng)少，客流不會(huì)被分流。

最最關(guān)鍵的是，它的總價(jià)很低?？們r(jià)58萬(wàn)就能買到一個(gè)小鋪位。面積有15-40㎡的，也有106-134㎡的。

◆ 商鋪位置

你說(shuō)，如果自己上班卷累了，或者是父母退休后在家沒(méi)事做，然后自己又有幾十萬(wàn)閑錢，拿去買這樣一個(gè)小商鋪，做做生意，打發(fā)時(shí)間，是不是也挺好的？

當(dāng)然，自己不想做生意，買來(lái)出租給別人，賺租金也是可以的。

畢竟，現(xiàn)在你有點(diǎn)閑錢吧，拿在手里又貶值，放在銀行又沒(méi)啥利息，連通脹都跑不贏。

不知道我分析得對(duì)不對(duì)，你們對(duì)此咋看呢？

另外，關(guān)于商鋪能不能買，怎么買，如何避坑的問(wèn)題。也可以掃碼進(jìn)群討論，二娃把買了幾十套商鋪大戶@水泥哥也拉進(jìn)群了，大家有問(wèn)題可以找他交流。

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