（2023年6月8日）2023年是房地產的“政策大年”，利好性質的金融政策頻發(fā)。諸如，降準降息、限購放松、“三箭”齊發(fā)、保交樓等，都是意在推動資本市場復蘇與穩(wěn)定的信息。觀點指數(shù)認為，面對大開發(fā)時代落幕，行業(yè)要做到有的放矢，力爭適配高質量與可持續(xù)發(fā)展的新周期。

2023年，涉及“四限”、首付比例、二套房認定等增量政策有望進一步出臺。與此同時，對于存量房首付比例及按揭貸款的利率也有望適度下調，優(yōu)先覆蓋那些政策還有下調空間且前期政策出臺對市場作用較小的城市。

(資料圖)

從宏觀環(huán)境來看，房地產仍然是國民經濟支柱產業(yè)，2023年的各項鼓勵性政策會加快出現(xiàn)，包括房地產上下游與橫向類企業(yè)，包括產業(yè)園區(qū)、物流地產、養(yǎng)老地產、智能家居市場等具有廣闊發(fā)展空間的領域。

然而不應放松警惕，資本市場的“暗流”仍存。

2022年，房企受困于資金回籠放緩、融資環(huán)境收緊、債務違約風險加大等因素。房企債務“爆雷”引發(fā)連鎖負面反應，加劇了消費者的觀望情緒。因此，只有“既保交樓又保房企”才能打通市場循環(huán)。

目前，政策對于房企尤其是供應側房企融資端的修復力度逐漸增強：

首先中央層面已明確表態(tài)要支持優(yōu)質的頭部房企，其中包括各大銀行的授信額度以及較低的融資成本。

二是“三道紅線”綠檔的房企，雖然該政策的執(zhí)行度和關注度逐漸淡去，但仍不失為衡量房企穩(wěn)健發(fā)展的一個參考指標。

三是補充貨源，2022年雖然“緊衣縮食”，但仍有不少房企積極補倉，對于這類房企來說，可能會有更多恢復利潤空間的機會。

四是聚焦主航道、穩(wěn)扎穩(wěn)打不激進的房企，發(fā)展腳步邁得太快，或是產業(yè)布局上過于多元化的房企，容易發(fā)生“爆雷”等風險，最終難以在經濟產業(yè)升級轉型的大潮中深耕下去。

近2年來，分化是房地產行業(yè)主要的特征之一，而隨著市場步入新的發(fā)展周期，2023年，強者恒強、優(yōu)勝劣汰的趨勢將更加凸顯。雖然恢復需要時間，但是曙光已現(xiàn)，房地產行業(yè)也應在新周期中規(guī)劃適合自身的戰(zhàn)略版圖。

當下，房地產高杠桿的發(fā)展模式弊端、高負債及各類財務資金問題成為佇立在企業(yè)面前的大山，并給企業(yè)發(fā)展帶來諸多不利影響。如何實現(xiàn)可持續(xù)的穩(wěn)健發(fā)展，是企業(yè)需要明確的首要任務。住宅業(yè)務之外，多元化賽道的物業(yè)、物流、產業(yè)等也迎來新的發(fā)展機遇，如何實現(xiàn)自身突破值得思考。

觀點指數(shù)研究院通過對全地產產業(yè)鏈中優(yōu)秀企業(yè)的財務指標與資本市場表現(xiàn)進行跟蹤研究，綜合研究出“ 影響力指數(shù) • 2023年度資本市場影響力企業(yè)”，為企業(yè)在資本市場上的發(fā)展提供范本。盤點范圍涵蓋中國內地區(qū)域所有房地產及相關行業(yè)（住宅開發(fā)、商業(yè)地產、物業(yè)服務、產業(yè)運營、物流投資運營等）上市企業(yè)的資本市場表現(xiàn)。

8月8日，連續(xù)舉辦22年的博鰲房地產論壇將在海南繼續(xù)舉辦，屆時上述研究結果名單將在“影響力指數(shù) •2023博鰲風尚企業(yè)表現(xiàn)發(fā)布儀式”中揭曉，上百家媒體和千余名參會嘉賓將見證榜樣的力量。

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