我在以前多次說過目前樓市的現(xiàn)狀：成交量下降、降價、成交周期拉長、庫存高企。

而且，這不是一省一市的現(xiàn)象，全國的城市都出現(xiàn)了這種情況。

【資料圖】

現(xiàn)在的樓市，比2018年、2019年更加困難。那時候，大家都相信房價下降只是短期波動，早晚還會漲回來。

現(xiàn)在則不同，幾乎絕大部分人都相信，樓市已經(jīng)進入了下半場，房價上漲無望，買房不賺錢了。

也就是說，現(xiàn)在樓市最大的困難就是，大家對買房賺錢沒有信心了。

如果買房不賺錢，就沒有人買房投資；滿足居住需求了，就不會額外買房。

但目前我國人均居住面積已經(jīng)達(dá)到了41.76平方米，三口之家就是125.28平方米，已經(jīng)滿足了基本的居住需求，老百姓并不缺房子。

老百姓已經(jīng)滿足了基本的居住需求，這是目前樓市困難的另一個原因。

如果非要細(xì)說哪些城市還缺少房子，恐怕只有一線城市和二線城市的中心城區(qū)了。

這些地方產(chǎn)業(yè)、人口集中，雖然本市人口負(fù)增長，但是可以從別的城市吸引人口，以此來獲得樓市新增量。

另一個增量是改善客戶，但他們不是單純的凈增量，消化新房庫存的同時，還增加了二手房庫存，對整體樓市來說并沒有剛需作用大。

所以，剛需仍是每個城市亟需補充的新鮮血液。

我國人口2022年已經(jīng)負(fù)增長了85萬人，大部分城市房地產(chǎn)的未來是：在人口減量時代，如何尋找樓市增量，這何其困難。

人口越來越少，城鎮(zhèn)化越來越慢，本已滿足基本居住需求的房地產(chǎn)市場，還在面臨需求減少的窘境。

一方面是越來越少的樓市凈增量，另一方面則很不幸，他們中的一部分還遭受到了爛尾樓的“洗禮”。

當(dāng)爛尾樓成為一種常見現(xiàn)象，就很是打擊買房者的入市信心。

投資客已經(jīng)不敢買房，對于改善、剛需來說，他們看不上二手房的戶型、環(huán)境、物業(yè)，也害怕新房爛尾。

因此，要想樓市正常運轉(zhuǎn)起來，解決爛尾樓問題是一個基本前提，起碼要解決大部分的爛尾樓。

解決爛尾樓問題只是一個前提，樓市要想活得長久還需要長效機制，一個能夠看得長遠(yuǎn)的基本制度。

很多人都對這一輪的救市政策頗為不解。

按理說，救市效果最好的方式就是一次性釋放完利好，急病用猛藥，我國前幾輪救市就是這樣救活的，像4萬億、大拆遷。

但這一次不一樣，這一次是細(xì)火慢慢烤，今天限購區(qū)域解除了幾個區(qū)，明天連續(xù)三個月房價下降才能降低貸款利率，后天降低了首付比例。

每一次的利好，市場消化完了，房價沒有大漲也沒有大跌，看著又想掉頭往下的時候又來了新的救市政策。

直到今天，我國大部分的一二線城市仍部分保留著限購、限售等調(diào)控政策。

有網(wǎng)友形容得好，說現(xiàn)在的樓市是：掐著脖子輸氧氣。不能讓你死，也不能讓你活蹦亂跳。

這不就是軟著陸的方向嗎？說到這里我愈發(fā)相信我們下一步要走的就是樓市長效機制。

要讓樓市軟著陸，這需要一個過程，就是我們現(xiàn)在正在走的過程，房價不能大漲也不能大跌，用時間擠水分，用通脹來消化樓市虛漲的價格。

所以我才說現(xiàn)在是樓市最困難的時候，當(dāng)樓市擠完水分的時候，才是大家真正能夠以平常心看待樓市的時候，才是一個房地產(chǎn)正常運轉(zhuǎn)的時候。

我們現(xiàn)在正在經(jīng)歷這個涅槃的過程，有人還對投資有期望，有人還在對房價不漲甚至下跌痛心疾首，很多人都在面臨著資產(chǎn)貶值的局面。

無論結(jié)果好壞，大家最終都能接受，最痛苦的就是經(jīng)歷這個過程。

日本樓市是以硬著陸結(jié)束的，那個過程幾乎是瞬間的，造成的痛苦無論是國家還是個人都無法忍受。

我相信我國的樓市會軟著陸，這個過程雖然也很痛苦，但要遠(yuǎn)輕于日本。時間能消弭大部分的痛，甚至很多人都感受不到。

在這個過程中，大家要做的就是節(jié)衣縮食、開源節(jié)流，賣掉多于的劣質(zhì)房產(chǎn)，保留少量的自住優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

好好享受生活，不要再把買賣房產(chǎn)當(dāng)成普通人翻越階層的籌碼，那樣會很累。

我們是到了把房子僅僅看做是一套房子的時候了。

#房地產(chǎn)#

關(guān)鍵詞：