大家好！

這篇是我們每周都會為大家?guī)淼慕跓狳c話題或消息的點評。

有時候能不能賺到錢，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因為能夠獲取一手信息、精準(zhǔn)抓到周期、及時上車。

【資料圖】

所以每周我們都會針對近期的熱點新聞，給大家分析、盤點，甚至敏感話題，還在閉門直播中詳細(xì)展開，細(xì)致分析。

此外，我們經(jīng)常會有部分城市的線下考察團(tuán)，包括珠海、蘇州、武漢、重慶、海外等等，都已經(jīng)有線下的考察團(tuán)。

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多家國有大行下調(diào)存款利率，降息力度空前！

6月7日，多家國有大型銀行向中國證券報記者證實，已收到相關(guān)通知，6月8日起下調(diào)人民幣存款利率。

其中，活期存款利率下調(diào)5個基點、兩年期定期存款利率和利率上限下調(diào)10個基點。三年、五年期定期存款利率和利率上限下調(diào)15個基點。

調(diào)整后，活期存款利率下調(diào)至0.20%，兩年期定期存款利率下調(diào)至2.05%，三年期定存利率下調(diào)至2.45%，五年期定存利率下調(diào)至2.50%。

兩年期大額存單利率上限下調(diào)15個基點，三年、五年期大額存單利率上限下調(diào)20個基點。

大胡子點評：

這不是今年第一次銀行減低存款利率了。

目的是什么？

大家應(yīng)該也心知肚明：銀行的錢太多了。

2022年全年，新增住戶存款17.84萬億元，幾乎是2021年的兩倍。

而2023年，存款增長的速度更快了，僅僅一季度新增的住戶存款就達(dá)到了9.9萬億，已經(jīng)跟2021年全年持平。

這次銀行降低存款利率，還是為了引導(dǎo)大家將在銀行躺平的資金拿出來，刺激大家去進(jìn)行消費或者投資。

不過我認(rèn)為，此舉的效果應(yīng)該還是有限。

目前更大的問題，還是在預(yù)期上。

如果預(yù)期沒有好轉(zhuǎn)，哪怕銀行存款利率低點，大家還是不愿意折騰。

我也看到兩個非常有意思的評論：

存款利率降了，貸款利率降嗎？存量貸款利率降嗎？

一線城市，奔向零首付！

最近，香港地產(chǎn)界不少人向政府提議，要求“減辣”或者“撤辣”，進(jìn)一步讓樓市活躍，帶動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

對此，香港財政司長陳茂波6月5日作出了明確答復(fù)：特區(qū)政府暫時無意調(diào)整樓市的“辣招，但會密切留意樓市，可能會再次放寬首次置業(yè)的按揭成數(shù)要求！

大胡子點評：

香港的首付比例本就只有1成首付。

這次如果再降，那應(yīng)該就是無限接近零首付。

大家目前的猜測是，香港要么會將首付比例從1成，降低到0.5成，或者更低；要么就是把貸款期限從30年的基礎(chǔ)，拉到更長。

對于此刻香港樓市來說，這是非常明確的利好。

相比內(nèi)地來說，香港樓市今年回暖情況，還是非常不錯。

據(jù)報道，在剛剛過去的5月，香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為7805宗，較4月份的5053宗增加2752宗或54.5%，創(chuàng)9個月新高。

基本上已經(jīng)回到了疫情前9成的水平。

相反內(nèi)地四大一線城市，樓市要慘的多。

就拿香港隔壁的深圳來說，一手二手加起來成交量才不過5700套。

對于實際管理人數(shù)超2000萬的深圳來說，這點成交量實在少得可憐。

所以，本周，真的有非常多的一線城市即將放松的謠言。

比如深圳就傳出，即將放開除寶安、福田、南山、羅湖之外的所有區(qū)域的限購。

甚至《經(jīng)濟(jì)時報》還出了文章，稱一線城市可以適當(dāng)松綁。

可見，市場對于救市的期盼是有的。

只不過，到?jīng)]到救市的時機(jī)，這個問題仍在考量之中。

不過，香港的情況也能讓我們看到，內(nèi)地一線城市松綁的工具箱還是非常之豐富的。

現(xiàn)在幾個一線城市，不僅首付比例需要3成，二套首付比例甚至高達(dá)7到8成，還不說嚴(yán)格的外地限購政策了。

一線城市如果真能放松，不僅利好的是四個一線城市，也能強(qiáng)力扭市場的信心，對于實力不錯的二線城市來說，也是個利好。

我想要提醒大家的是，市場還在深度分化，部分三四線城市在這波救市中，恐怕也難有大的好轉(zhuǎn)了。趁樓市的低點，大家最好還是盡快置換和升級。

如何選城市？如何選板塊？如何快速賣房買房？

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1、七大城市選籌大禮包

2、剛需買房必看7大原則

3、買房賣房錦囊

4、如何判斷一家物業(yè)公司好不好

5、房企避雷名單等等

一線城市，到底松不松綁？

6月6日，經(jīng)濟(jì)時報發(fā)布一篇文章，稱一線城市房地產(chǎn)的限購政策應(yīng)該適時調(diào)整了！

不過次日，經(jīng)濟(jì)日報在第六版頭條位置發(fā)表的一篇評論，文章的題目是“房地產(chǎn)市場企穩(wěn)還需一些耐心”。

大胡子點評：

這兩篇文章，還算比較真實的反應(yīng)了目前市場的爭執(zhí)。

樓市，到底要不要救？

有人認(rèn)為樓市已經(jīng)瀕危，要立馬插管來套急救。

有的人認(rèn)為，樓市目前還算正常，要在觀察下，才能下藥，否則藥到可能又嗨了。

還很多人已經(jīng)將這個問題看成，到底要救誰的問題？

救有產(chǎn)者，還是要救年輕人，畢竟生育率也來到前所未有之新低。

但實際上這個問題，可能想岔了。

經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜之處，就在于所有人可能不是對立面，而是一條線上的螞蚱。

為什么要救房地產(chǎn)？

因為再難有行業(yè)能像房地產(chǎn)一樣有如此長的產(chǎn)業(yè)鏈，容納如此多的就業(yè)。

從下游的建筑工人，建筑公司，到中游的開發(fā)商、銷售、中介，到上游的設(shè)計公司、地方公職人員，再到家裝服務(wù)設(shè)計人員，更下游的材料供應(yīng)和生產(chǎn)商等等關(guān)聯(lián)5000多萬的就業(yè)。

此前有人統(tǒng)計過，房價每下跌1%，GDP增速就要下降3%。

現(xiàn)在在謾罵房價的人，可能也會被房價下降所帶來的經(jīng)濟(jì)衰退所影響。

以房地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)的比重，更多時候救市面臨的抉擇是：

是讓所有人都買得起房，還是讓大家都有工作？

很多人看到救市就要開罵，但實際上呼吁救市，并不是呼吁房價大漲，而是呼吁要讓樓市回復(fù)正常的運轉(zhuǎn)，讓市場恢復(fù)健康的預(yù)期和循環(huán)。

這也是政策遲遲未來的原因，樓市危險是一定要救的，但救市往往伴隨著過度刺激，帶來過熱。

這不是個簡單的選擇題，對于我們普通人來說，我們能做的：

耐心點，茍住，靜待佳音吧！

房企，打響史詩級“保殼戰(zhàn)”！

6月7日，金科股份宣布，擬以發(fā)行股份的方式，購買母公司旗下恒昇大業(yè)建筑公司20%股權(quán)。經(jīng)向深交所申請，金科股份自6月7日開市起停牌，預(yù)計停牌時間不超過10個交易日。

這是金科股份連續(xù)兩日發(fā)布公告，同時宣布其已獲控股股東增持約2167萬股，董事及高管增持144.27萬股。

目的就是保殼，避免退市。

6月6日，藍(lán)光發(fā)展正式摘牌退市，成為今年A股第一家退市房企。這家四川“地產(chǎn)一哥”在鼎盛時期曾達(dá)到400億元市值，退市時的市值只有12億元。

*ST嘉凱、ST美置、*ST中天均因為連續(xù)20個交易日收盤價低于1元，已經(jīng)收到交易所下發(fā)的《事先告知書》，公司股票將被終止上市。

行業(yè)下行一年多以來，出險房企們已經(jīng)走到了退市與復(fù)牌的岔路口。

今年擺在不少房企面前的，是一場史詩級的“保殼戰(zhàn)”。

大胡子點評：

對于不少房企上市公司來說，今年最難的問題可能就是如何保證自己不退市！

按照交易規(guī)定，當(dāng)一只股票連續(xù)20個交易日收盤價低于1塊錢的時候，就要退市。

有學(xué)者預(yù)測，未來幾個月里，可能有30-40家房企將從上海、深圳、香三地股市中退市。

藍(lán)光的退市，就是因為這個原因。

此外，根據(jù)香港交易所的規(guī)定，當(dāng)一個股票連續(xù)18個月停牌、無法恢復(fù)交易，也就滿足了退市的要求。

新力控股，就是內(nèi)地第一個因此退市的房企。

此外還有不少房企，目前已經(jīng)宣布失敗，或者仍在積極自救。

比如陽光城，還是沒能逃過退市困局；

比如德信中國獲得地方AMC馳援，危機(jī)有所緩解；

比如新華聯(lián)，短期股價上漲80%，危機(jī)暫時解除。

雖然幾年對房企出太不少利好政策，但是市場不回暖，這些房企的危機(jī)就并未徹底解除。

我也更新了最新有退市風(fēng)險的房企，未來2年有購房需求，或者已經(jīng)買房還未交房的朋友，這份文件都可以關(guān)注下。

我們的買房資料包，一直都在持續(xù)更新。

感興趣的朋友，還是老規(guī)矩，直接掃碼，我會將文件優(yōu)先發(fā)給需要他的粉絲們。

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我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買房路上，用實踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現(xiàn)財富升值。

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