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(資料圖)

是的，樓市又熄火了。

很奇怪的是，整個房地產(chǎn)市場，現(xiàn)在只剩兩個市場依然很堅挺，而且很火。

到現(xiàn)在這個階段，這可真的太難得了。

一個是一線城市豪宅市場。

豪宅市場的魔幻，總能打破普通人的想象；富豪們的財力，也從不讓人失望。

北京，某頂級平層豪宅放出一套頂層樓王，引發(fā)買家搶奪長達(dá)26個小時，最后溢價23%成交，成交價高達(dá)1.16億元；

上海，徐匯濱江某盤，引發(fā)一群中產(chǎn)和富豪們盯著烈日排隊搶房，現(xiàn)場有黃?！盎榕洹?，還有掛著氧氣罐的老人排隊，最后因為太火爆被緊急叫停；

比豪宅更火的，是以海南為主的文旅市場，年初就開始大反彈，沒想到一直火到現(xiàn)在。

不信你看數(shù)據(jù)：

今年1-4月，海南全省房屋銷售面積256.03萬㎡，同比去年上漲14.4%；

銷售額4611551萬元，同比去年上漲21.1%；

銷售均價為18011.76元/㎡，去年同期17011.85元/㎡，上漲5.88%；

意外吧？

不扒數(shù)據(jù)不知道，仔細(xì)一看嚇一跳。

全國樓市一片跌跌跌，海南的銷售面積、金額、價格，竟然全在上漲！

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更奇怪的是，整個海南，?？凇⑷齺?、萬寧都在漲！

去年到現(xiàn)在，全國主要城市幾乎看了個遍，普跌的很多，區(qū)域性漲價的也有，但像海南這樣全省幾乎都在漲的，也只此一個了。

海口：幾乎全面普漲，5月銷量創(chuàng)新高。

先說價格，今年2月以來，隨著限價提升，?？诜績r都在漲，4月份新房價格環(huán)比漲幅在全國排名第3。

5月海口的成交也很火，截止至5月31日，?？诶塾嬜≌山粋浒?989套，創(chuàng)今年1-5月的單月峰值。

三亞：房價連漲4個月，新房成交火熱。

截至目前，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)公布了四個月，三亞新房價格每個月都在上漲，4月均價逼近3萬，前4月銷量也達(dá)到了46.04萬方。

萬寧：海南房價漲勢最猛，漲幅超30%。

這是1-4月份海南全省房屋銷售均價地圖。

在8個房價上漲的市縣中，萬寧房價漲得最猛。

萬寧，漲幅30.42%；

三亞，漲幅20.34%；

?？冢瑵q幅13.81%；

文昌，漲幅8.67%；

很多人會覺得不可思議，全國樓市一片蕭條，為什么那么多人仍然要往海南拼命擠？

其實很簡單，因為海南馬上要封關(guān)，今年是封關(guān)前的最好機(jī)會。

作為自貿(mào)島，海南的房子和內(nèi)陸本質(zhì)就不同，邏輯和路徑也不一樣。

你在內(nèi)陸城市買房，圖的是什么？要么圖它租金抵部分房貸，要么圖它過幾年漲一波賣掉賺個差價。

但在海南買房，買的不只是一套房子那么簡單。

那是什么？是極其稀缺的名額。

是全國自貿(mào)島封關(guān)前的入場名額、是全國最低稅收的優(yōu)待名額、是全國最優(yōu)質(zhì)海島生活的名額！

尤其是很多做生意或者開公司的老板們，沖著“每年只需繳納15%的企業(yè)所得稅”這一條，每年就能省出來一大筆錢，所以他們擠破頭也要往海南去。

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還有一個原因，其它城市行情難測，但海南的房價穩(wěn)步上漲，是不用預(yù)測的。

為什么？憑什么？

兩個字，因為“限價”。

今年開始，海南原來嚴(yán)格的限價，都在放松，普遍提升2000-3000+元/㎡。

現(xiàn)在再去看?？?，去年1萬67的備案價，再也沒有了，2萬以內(nèi)的都不多！

比如5月份，?？诠灿?1個項目取得預(yù)售，備案房源4797套，住宅1790套，住宅備案價均價基本都是20000+。

高層住宅（裝修）：備案均價19797-23000元/㎡；

低層住宅(裝修、疊拼)：備案均價38529元/㎡；

看看同一項目、同類房源，備案價的變化：

星華海岸城五期，春節(jié)時，還有一批1萬8的房源，現(xiàn)在最新備案價已經(jīng)漲到了2萬1；

萬華·江東麓島二期，春節(jié)時帶裝修2萬67，現(xiàn)在最新備案價已經(jīng)漲到了28186元/㎡；

而且新備案的38套房源中，有4套，備案價沖到29799.6元/㎡，直逼3萬/㎡！

之前?？谛路總浒竷r最高多少？最高不過2萬5，但現(xiàn)在，馬上要破3萬了！

所以說，海南市場和房價，不用看周期，看限價政策就夠了。

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現(xiàn)在的海南，怎么選才是最優(yōu)？

1、作為第二居所，最優(yōu)選擇肯定不是?？?！

2、一定要選灣區(qū)，既然來了必須要優(yōu)質(zhì)海景資源！

3、一定要選超級大項目，并且?guī)Т罅可钆涮祝?/strong>

4、一定要選現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，買完就能住，不承擔(dān)任何交付風(fēng)險！

首先，?？诙鞙囟鹊停瑵穸雀?，沒有漂亮的浴場，環(huán)境遠(yuǎn)不如灣區(qū)，價格也不便宜，綜合來看，當(dāng)做第二居所，確實不劃算。

所以每次去?？诳赐?，最終都放棄了。

然后，幾個典型灣區(qū)，現(xiàn)在還有房可買的：

海棠灣，均價5-10萬，不差錢，干就完了！

清水灣，均價3萬+，已經(jīng)比較貴，而且靠譜盤太少；

看一圈下來，普通人能輕松買得起的、性價比高的，就數(shù)萬寧神州半島了。

吶，就是這個海南最大的原生態(tài)獨(dú)立半島，三面環(huán)海。

整個半島都是中海開發(fā)的，從2007年到現(xiàn)在，已經(jīng)形成了成熟的旅游度假區(qū)。

很多人來海南度假，神州半島是必去的打卡地，每年很多國際賽事也都在這里舉辦。

你來轉(zhuǎn)一圈兒看看這里現(xiàn)在有什么？

多個的住宅和別墅小區(qū)有的已經(jīng)交付多年，有的在陸續(xù)交付；風(fēng)情商業(yè)街已經(jīng)開滿各種店，3家五星級酒店中君悅酒店已經(jīng)落地，41洞亞洲十佳高爾夫球場已經(jīng)運(yùn)營多年。

有人肯定要問了，這樣的項目，肯定貴吧？！

整個海南都在漲價中，何況萬寧還是漲勢最猛的，沒辦法，太稀缺了。

但前幾天，米宅爭取到了極少量的優(yōu)惠房源，價格足夠低。

吶，就是這個總高8層的洋房。

這是項目實景圖，現(xiàn)在是準(zhǔn)現(xiàn)房，馬上就交付了。

很難得的是，這一次，是大家關(guān)注度最高的75平兩房小戶型，這種小戶型在海南非常稀缺。

而且這批房源，是第一次申請到真正拎包入住的，之前也帶裝修，但只帶硬裝。

這批房源，硬裝軟裝都齊全，家具家電都有，真正的拿著鑰匙開門，就能住進(jìn)去生活的。

餐廳的餐桌、餐椅；客廳的窗簾、沙發(fā)、茶幾、電視柜；主臥和客房的床、床墊，連柜子、被子、枕頭都配齊了，電視、冰箱、洗衣機(jī)都有。

關(guān)鍵是，這樣家具家電都配齊的8層洋房，最低總價80多萬就能搞定一套！

最最重要的是——它還不限購！不用落戶、不用社保，誰都能買！

這幾年買海南的人都知道，海南的限購太嚴(yán)了，購房資格太難了，不限購一下子解決了很多難題。

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這是今年以來，米宅在海南拿到的價格最低、最劃算的一批房子，只有15套，先到先得。

來吧，80多萬買海南，還不限購，這機(jī)會真不多！

又省了一筆裝修費(fèi)，連家具家電購置費(fèi)都省了；

又省了最少1-2個月的購置和布置時間；

而且是現(xiàn)房，現(xiàn)在買完，剛好不耽誤暑假帶家人孩子來海南度假！

來實地看看，看得見的海灣，看得見的海浪、沙灘、椰子林，還有看得見品質(zhì)的神州半島。

80多萬總價封關(guān)前上車海南，不限購，加米宅小鵬微信，詳細(xì)聊聊吧！