供過于求，秘不發(fā)喪，被稱為當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。但房產(chǎn)市場(chǎng)低迷，浙商銀行卻連續(xù)出手：斥資23億在深圳買樓，均價(jià)5.67萬/平。需要注意的是，這種逆其道而行的操作，對(duì)浙商銀行而言并非第一次——2022年，浙商銀行在上海也買了一棟樓做辦公樓，斥資30.3億元。

在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都進(jìn)入冷靜期時(shí)，甚至有股東投出反對(duì)票時(shí)，浙商銀行為何再次不懼爭(zhēng)議，一意孤行?

回看2022年3月，浙商銀行就以上海分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大，以及浙商銀行總行在滬機(jī)構(gòu)、子公司布局和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展考慮為由，購(gòu)置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號(hào)綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓。

【資料圖】

購(gòu)置標(biāo)的除了A塔樓(56,962.83平方米)，還包括停車位280個(gè)，以及C裙房使用面積約560平方米的10年使用權(quán)，加上契稅等費(fèi)用，共耗資30.3億元。

如果說2022年買樓，董事會(huì)全部股東投了贊成票，那么，這一次同樣的購(gòu)樓理由，卻出現(xiàn)了反對(duì)的聲音。

6月25日晚間，浙商銀行發(fā)布了擬購(gòu)買營(yíng)業(yè)辦公用房的公告：擬購(gòu)買深圳市福田區(qū)濱河大道與椰樹路交匯處的深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔第1-21層(第11層為避難層)，總建筑面積41186.7平方米。相比原深圳分行南山區(qū)辦公樓，辦公樓層將從5層，增加到21層。

據(jù)2022年年報(bào)，浙商銀行深圳分行用工人數(shù)較2021年的580人增長(zhǎng)至734人，職工人數(shù)次于杭州、南京、北京、濟(jì)南分行。其資產(chǎn)規(guī)模約1117億，在全國(guó)范圍內(nèi)，排在杭州、北京、南京、上海分行之后。

此外，值得注意的是，此次買樓，12位董事中，來自橫店集團(tuán)的胡天高在此議案中投了反對(duì)票，認(rèn)為從浙商銀行目前實(shí)際情況看，資本耗用應(yīng)優(yōu)先聚焦于生息資產(chǎn);以及該辦公用房的買入時(shí)機(jī)有待商榷。

對(duì)于現(xiàn)在是否是購(gòu)買物業(yè)的好時(shí)機(jī)，浙商銀行似乎已經(jīng)用實(shí)際行動(dòng)表明了自己態(tài)度。那么，超過50億的資本耗用會(huì)影響銀行主業(yè)，減弱其抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力嗎?更巧合的是，浙商銀行發(fā)布買樓計(jì)劃時(shí)，正處于配股階段，募資金額約為129億人民幣。

對(duì)業(yè)內(nèi)的各種爭(zhēng)議，浙商銀行27日在媒體采訪時(shí)表示，此次買樓耗用的風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)占配股帶來的風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)增量的比重僅1.5%，且租賃辦公用房也按照租賃期限而不同程度消耗風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)，租賃或購(gòu)買物業(yè)對(duì)核心一級(jí)資本充足率影響不大。

對(duì)于配股和擬斥資買樓同時(shí)發(fā)生引發(fā)的質(zhì)疑，浙商銀行也表示“純屬巧合”，并指出買樓所用資金不來自配股。

但一個(gè)繞不開的事實(shí)是，購(gòu)置物業(yè)事項(xiàng)帶來的資本消耗，勢(shì)必會(huì)影響浙商銀行抵御風(fēng)險(xiǎn)和服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。這也是浙商銀行在近期通過配股融資提高銀行資本充足率，補(bǔ)充資本實(shí)力的原因之一。

據(jù)浙商銀行公告，A股配股已成功發(fā)行，認(rèn)配率達(dá)96.32%，募資97.56億元。而原計(jì)劃是擬按照每10股配售3股比例配售，配股價(jià)格為2.02元人民幣/股，以浙商銀行2022年底總股本212.69億股為基數(shù)測(cè)算，本次可配售股份數(shù)量總計(jì)63.81億股，計(jì)劃配股募資約129億元人民幣。

只是浙商銀行執(zhí)意買樓，到底是董事層嫌原來辦公地址不夠氣派，已配不上浙商銀行當(dāng)前規(guī)模和影響，故而“有錢任性”一把，還是在浙商銀行的研究看來，這兩年上海和深圳的辦公樓價(jià)格偏低，已到了抄底好時(shí)機(jī)呢？

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