居住在北地的Anne最近公開(kāi)了她家的賬本。

(資料圖)

她自己做兼職，公司普通行政崗位，老公全職，做港口操作員。

收入相加，家庭年收入12萬(wàn)。

這樣靠自己勞動(dòng)吃飯，他們也自認(rèn)為在當(dāng)?shù)厮愕蒙稀爸械仁杖搿奔彝ァ?/p>

問(wèn)題出在什么上面呢？他們有一棟買(mǎi)了7年半的自住房。

今年6月，貸款重新固定（refix），結(jié)果是一個(gè)月的房貸金額增加到了1500多紐幣。

現(xiàn)金立馬吃緊了。

01

為努力省錢(qián) 跑到奧克蘭Costco購(gòu)物

“我老公很幸運(yùn)，他今年剛剛升值加薪，一次漲了2萬(wàn)刀。

“同時(shí)，我們需要照顧我已經(jīng)退休的父親，家庭開(kāi)支里，食物占去了大頭。”

為了省錢(qián)，他們家退訂了Sky、Netflix、Spotify這三項(xiàng)“奢侈”服務(wù)。

不過(guò)，這些省出來(lái)的錢(qián)全都被電價(jià)、地稅、保險(xiǎn)的漲價(jià)所吃掉。

為了省錢(qián)，她買(mǎi)肉會(huì)到奧克蘭去買(mǎi)。

現(xiàn)在她一個(gè)星期去一次奧克蘭Costco，然后加油、買(mǎi)肉?！拔覌寢屪罱ナ懒耍嵩趭W克蘭，周末也會(huì)去墓地看看。”

這對(duì)夫婦這次將房貸固定了一年，希望利率能在這一年內(nèi)再次下降。

“如果近期房?jī)r(jià)能夠漲上去，我們也可能會(huì)賣(mài)房子，搬到澳大利亞去?！?/p>

02

“這輪受壓的是中產(chǎn)，他們無(wú)資格領(lǐng)補(bǔ)助”

新西蘭的財(cái)務(wù)指導(dǎo)師說(shuō)，像Anne這樣類(lèi)似的情況，且過(guò)來(lái)尋求幫助的人正在增加。

奧克蘭Vaiola太平洋群島預(yù)算服務(wù)公司的Kathleen Guttenbeil說(shuō)，很明顯，現(xiàn)在“中產(chǎn)階級(jí)”開(kāi)始感受到壓力。

Kathleen Guttenbei /stuff圖片

她說(shuō)，一些夫婦雙方都有工作的，來(lái)問(wèn)能否領(lǐng)取補(bǔ)助金。

但他們沒(méi)有資格領(lǐng)取任何補(bǔ)助金，因?yàn)樗麄兊氖杖氤^(guò)了門(mén)檻，但是卻在苦苦掙扎。

新西蘭其他地區(qū)從事財(cái)務(wù)指導(dǎo)的人士也都發(fā)現(xiàn)了這個(gè)現(xiàn)象。

南島一位財(cái)務(wù)指導(dǎo)專(zhuān)業(yè)人士說(shuō)，“對(duì)我們?cè)S多客戶來(lái)說(shuō)，保險(xiǎn)已經(jīng)成為奢侈品。以前我們都是覺(jué)得應(yīng)該的事情……現(xiàn)在Nelson地稅增幅在7%-9%。就我個(gè)人而言，我的保險(xiǎn)費(fèi)一年上漲了500紐幣，這讓人吃不消，每周要多找15紐幣……再加上貸款利率上漲，生活成本全面大幅增加?！?/p>

他們看到，有的客戶用“buy now, pay later”服務(wù)，買(mǎi)的都是尿布這種生活必需品。

“像這種情況，他們不知道，等到他們?nèi)ジ犊畹臅r(shí)候，負(fù)擔(dān)還會(huì)加重?！?/p>

03

房貸三年固定近期走俏

新西蘭工會(huì)理事會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Craig Renney分析認(rèn)為，在通常情況下，通脹只針對(duì)窮人。

但是現(xiàn)在，隨著消費(fèi)物價(jià)指數(shù)上升到現(xiàn)有水平，房貸利率也到了高水平，導(dǎo)致高收入人群的生活成本也隨之上升。

因此，中產(chǎn)被擠壓成為這輪高通脹的結(jié)果。

最近在貸款市場(chǎng)上出現(xiàn)了有趣的現(xiàn)象。

以往，房貸市場(chǎng)都是一年期固定最受歡迎，現(xiàn)在，一年期仍然最受歡迎，但三年期固定最近開(kāi)始走俏，已經(jīng)比18個(gè)月固定更受歡迎。（見(jiàn)下圖）

一年期固定利率占所有新住房貸款的27.1%，但這一比例已從3月份32.6%的近期高點(diǎn)回落。

其次是兩年期，占6月份自住者貸款的18.3%，低于3月份24.8%的近期高點(diǎn)。

但三年期固定在繼續(xù)快速上升。

4月份，只有4.5%采用了三年期，5 月份猛增至 11.7%。現(xiàn)在6月份約有16.3%鎖定為三年期。

這一現(xiàn)象，似乎是由于各大銀行開(kāi)始提供“明顯優(yōu)惠”的三年期利率的推銷(xiāo)活動(dòng)所致。

04

兩大銀行預(yù)期利率還會(huì)再漲

盡管儲(chǔ)備銀行說(shuō)現(xiàn)在5.5%的現(xiàn)金貼現(xiàn)率已經(jīng)“到頂”，但有兩家大銀行預(yù)測(cè)，在圣誕節(jié)前，儲(chǔ)備銀行還會(huì)再漲一次基礎(chǔ)利率。

Westpac和ANZ的經(jīng)濟(jì)學(xué)家現(xiàn)在都預(yù)測(cè)，儲(chǔ)備銀行（RBNZ）將在11月份再次上調(diào)官方現(xiàn)金利率至5.75%。

其他主要銀行則認(rèn)為，儲(chǔ)備銀行已完成了加息，會(huì)一直維持在5.5%水平上。

看起來(lái)，

要等利率下降，房貸下降，

還需要等很長(zhǎng)時(shí)間啊……

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