(相關(guān)資料圖)

一、房企投資信心弱，開發(fā)投資維持15個月負(fù)增長

1—7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%，降幅較上月擴大0.6個百分點，至此開發(fā)投資額維持15個月的負(fù)增長。房地產(chǎn)投資信心持續(xù)減弱，尤其體現(xiàn)在新開工意愿上，開工意愿不足導(dǎo)致整體投資信心下滑。在保交樓的政策基調(diào)上，房企竣工意愿較強，1-7月房屋竣工面積38405萬平方米，增長20.5%，且竣工面積同比增速連續(xù)7月維持正增長。房企的投資信心依賴于市場去化能力，短期在市場無明顯好轉(zhuǎn)下疊加碧桂園現(xiàn)金流危機事件，預(yù)計房企投資維持謹(jǐn)慎態(tài)度。

二、7月銷售指標(biāo)難以樂觀，單月成交環(huán)比下降4成

1—7月份，商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%，降幅擴大1.2個百分點；商品房銷售額63092億元，同比下降1.5%，同比時隔4月轉(zhuǎn)降。7月銷售市場指標(biāo)再度下滑，在連續(xù)多月市場下行下，市場預(yù)期持續(xù)下跌。雖然7月政治局會議后，各部委齊表態(tài)支持房地產(chǎn)，由于目前未有實質(zhì)性政策出臺及月底發(fā)聲，目前并未傳導(dǎo)至銷售端。從7月成交的單月數(shù)據(jù)來看，7月全國商品房銷售面積7048萬㎡，環(huán)比下降46.1%；銷售金額為7358億元，環(huán)比下降44.7%。單月數(shù)據(jù)表現(xiàn)更為悲觀，創(chuàng)今年以來單月成交新低。

隨著龍頭房企碧桂園現(xiàn)金流壓力疊加市場預(yù)期不樂觀，居民收入預(yù)期下滑等多重因素影響，若無實質(zhì)性的政策加持，市場短期難以走出成交下行的現(xiàn)狀。近期中央及地方，尤其一線城市表態(tài)研究部署新政策出臺，預(yù)計8月中下旬利好政策密集出臺，將一定程度上提振市場活躍度，但值得一提的是本輪政策效應(yīng)不會立馬顯效，市場信心需要時間恢復(fù)，預(yù)計市場四季度有望企穩(wěn)回升，8月市場仍存下行壓力。

三、行業(yè)資金壓力并未緩解

1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金78217億元，同比下降11.2%，跌幅擴大1.4個百分點。行業(yè)到位資金仍未改善，房地產(chǎn)到位資金連續(xù)17個月累計同比下滑。從各類資金來源來看，1-7月各類來源均不及去年同期，國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金同比降幅分別為11.5%、43%、23%；受銷售端下滑影響，本月定金預(yù)收款及按揭貸款分別下降3.8%、1.0%。雖然融資環(huán)境較為寬松，但市場持續(xù)下行的背景下，企業(yè)融資較為謹(jǐn)慎，外加銷售回款動力不足，行業(yè)資金壓力較大。

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