受訪者供圖

本報（chinatimes.net.cn）記者梁寶欣 李貝貝 深圳報道

近日，一份名為《關(guān)于深圳中原反饋墊付傭金相關(guān)事宜的通報》的文件在市場流傳，該文件指出：“各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目前在法院已經(jīng)啟動訴訟追傭的金額達5.35億元”，深圳中原起訴的重點開發(fā)商和項目，包括佳兆業(yè)、恒大、寶能、世茂等。

(資料圖)

8月21日，中原集團首席運營官劉天旸向《華夏時報》記者證實上述文件的真實性，并向記者指出，“這10億多元屬于應(yīng)收金額，其中有將近5個億（元）的傭金由于相關(guān)開發(fā)企業(yè)遇到了債務(wù)危機和流動性危機，導(dǎo)致結(jié)傭不順暢，目前在走法律訴訟途徑。收回來的錢，會優(yōu)先發(fā)給員工?！?/p>

據(jù)了解，從2021年開始，隨著一些開發(fā)商相繼暴雷，深圳中原的結(jié)傭就已經(jīng)受到了影響。此后，暴雷的開發(fā)商越來越多，使得深圳中原的傭金被拖欠越多。其實，不僅僅是深圳中原，整個房地產(chǎn)中介行業(yè)，近兩年也深受開發(fā)商陷入流動性危機的影響。以恒大為例，截至2022年12月31日，世聯(lián)行對恒大集團的應(yīng)收款項總額合計約12.41億元。此外，易居中國至今還有關(guān)于恒大約40億元的應(yīng)收賬款沒有收回。

有員工曾上門追討傭金

劉天旸向記者坦言，“在近期一段時間里面，深圳中原面臨著比較大的壓力，過去比較順暢的結(jié)傭出現(xiàn)了阻礙。就是有一些結(jié)傭結(jié)著結(jié)著，就結(jié)不出來了。在正常市場情況下，深圳中原（在賣出新房的）12—13個月就會進入第一輪結(jié)傭周期。”

公開資料顯示，深圳中原是中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司的簡稱，屬于香港中原集團。據(jù)中原集團官網(wǎng)介紹，中原集團1978年創(chuàng)立于香港，是一家以新房和二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀、代理業(yè)務(wù)為主，同時也涉足咨詢顧問、物業(yè)管理、測量估價、按揭代理、資產(chǎn)管理、投資移民等多個領(lǐng)域的大型綜合性房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)。

據(jù)劉天旸透露，中原集團在深圳主要有新房和二手房業(yè)務(wù)。其中新房業(yè)務(wù)主要分為兩個模式，一是案場代理，二是新房分銷模式。而在新房市場上，中原在深圳的市占率有50%左右。

而中原集團表示，深圳中原結(jié)傭結(jié)不出來的原因在于，“近年來，房地產(chǎn)行業(yè)極為不景氣，各大開發(fā)商資金鏈斷裂相繼暴雷，無法正常支付中原集團及旗下相關(guān)公司的銷售傭金。”

據(jù)了解，目前各開發(fā)商/代理商尚未支付深圳中原的傭金超過10億多元，目前在法院已經(jīng)啟動訴訟追傭的金額達5.35億元，其中法院已經(jīng)裁決在強制執(zhí)行的金額超過了4億元，待判決的金額1.35億多元。

“結(jié)傭結(jié)不出來”的后果，如中原集團在通報文件中稱，“致使深圳中原、合作方及員工均是共同的受害者”。而具體到員工層面，則是銷售人員的提成傭金被拖欠。值得一提的是，2023年8月，一條關(guān)于深圳中原員工索要傭金的視頻在市場上流傳，深圳中原多名員工聚集在深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫的辦公室。視頻中有員工稱，“能不能先發(fā)員工提成？有的傭金已拖欠六七年”。

針對上述視頻的內(nèi)容，劉天旸也向記者作出了解釋，“我覺得（視頻里的員工）對情況做了一些錯誤的描述，就感覺是公司該發(fā)的錢沒有發(fā)給他，公司欠了他的錢，實際情況并非如此。銷售行業(yè)里邊是公司收回傭金之后，再將傭金發(fā)放給員工，他們所主張的這部分擁金，還沒有從發(fā)展商這里收回，有一些是我們已經(jīng)有訴訟，訴訟是已經(jīng)有判決，在執(zhí)行資產(chǎn)階段?！?/p>

據(jù)了解，按照房地產(chǎn)銷售行業(yè)多年來的慣例，銷售人員的收入包含基本工資和傭金提成，傭金提成需要在收到開發(fā)商/代理商的銷售傭金之后發(fā)放。而根據(jù)通報文件的內(nèi)容，中原集團成立45年以來一直執(zhí)行上述的傭金提成發(fā)放制度。

此外，據(jù)劉天旸描述，近一周，深圳中原有和深圳市勞動監(jiān)察部門、住建部門、街道、派出所等溝通，并將每一次收回來的傭金及相關(guān)發(fā)放記錄給到了相關(guān)政府部門，證明了深圳中原經(jīng)營是沒有問題的。

中原集團也在通報文件中提到，按照勞動合同的明確約定，深圳中原收到開發(fā)商/代理商的銷售傭金后次月即發(fā)放員工傭金提成，公司也一直都是嚴格遵照傭金提成發(fā)放制度和勞動合同的約定執(zhí)行。員工的基本工資也從來都是按月按時足額發(fā)放的，從未有任何拖延薪資或惡意欠薪的情況。

同時，中原集團也表示，考慮到部分特別困難員工的生存困境，董事局決議并安排集團員工協(xié)會協(xié)助及審批有特別困難的員工發(fā)放特困撫恤金，有特殊需要的困難員工可以按照流程提交申請，由集團員工協(xié)會審核批復(fù)處理。

被拖欠傭金，影響的不僅僅是員工，公司層面的經(jīng)營也會被拖累。劉天旸直言，如果被拖欠的資金追不回來，會使得深圳中原的經(jīng)營變得比較困難，承受較大的壓力。“在近一段時間，我們受這個行業(yè)和開發(fā)商成交規(guī)模的影響，經(jīng)營上面出現(xiàn)了虧損，經(jīng)營情況不是太樂觀的，就是壓力還是比較大的?！?/p>

目前，中原集團董事局成立重大項目追傭跟進專案組，由劉天旸負責(zé)牽頭處理相關(guān)事宜，鄭叔倫配合。

員工能否要求公司墊付相關(guān)傭金？

劉天旸提到，“我們沒有能力去做這個墊傭的工作。同時我們的勞動合同和過去幾十年的工作都已經(jīng)比較明確的，就是收回來才能發(fā)，沒有收回來我們沒有能力去墊的。”

中原集團在通報文件中指出，如要求深圳中原在未收到開發(fā)商/代理商銷售傭金的情況下先行墊付傭金，即使僅僅墊付基層員工的提成，需要墊付的資金金額已經(jīng)超過4億元以上，因此將會導(dǎo)致公司的經(jīng)營更加困難。

那在法律上，如果在公司沒有收回傭金的前提下，中原員工能不能要求公司墊付相關(guān)傭金？

8月22日，廣東華商律師事務(wù)所勞動與社會保障專業(yè)委員會副主任凌正琦律師在接受《華夏時報》記者采訪時指出，房地產(chǎn)公司和銷售人員發(fā)生的勞動爭議，主要歸類為兩大類。一種是房地產(chǎn)公司和銷售人員簽訂了勞動合同，存在勞動關(guān)系，在這種情況下產(chǎn)生的勞動糾紛的案件，必須先經(jīng)過勞動仲裁之后，才能去到法院處理。而在勞動仲裁階段，若是公司的規(guī)章制度或者有清晰的證據(jù)顯示，銷售業(yè)績提成需等到回款之后才能發(fā)放，沒有回款就不予發(fā)放，那在這種情況下，法院是支持公司，勞動者是拿不到傭金的。

“另外一種是，房地產(chǎn)公司和銷售人員雙方?jīng)]有簽訂勞動合同，只簽訂合作協(xié)議，在這種情況下去申請勞動仲裁，由于連勞動關(guān)系都無法確認，很可能會駁回仲裁請求。相關(guān)人員只能直接向法院起訴，要求主張銷售業(yè)績提成。不過哪怕是這種情況下向法院去起訴要業(yè)績提成，也需要達到拿回提成的條件，可能也是公司能拿到回款才予以發(fā)放提成。”凌正琦律師說道。

值得一提的是，劉天旸也向記者表示，“有員工曾通過法律訴訟通道討傭金，但是相關(guān)判決指出，認為員工所主張的傭金并沒有達到結(jié)算條件，并沒有在這上面討到他們要的傭金?！?/p>

凌正琦律師也指出，“公司在沒有收回傭金的前提下，中原的員工可以向公司討薪，但是僅限于約定的固定工資這一部分，如果公司是拖欠這部分，是可以追討的。針對銷售業(yè)績提成的部分，大多數(shù)情況都會因被認定為‘未達到結(jié)算條件’而未予支持?！?/p>

此外，凌正琦律師也提醒到，目前來說，沒有法律規(guī)定公司必須要墊付傭金的，而銷售業(yè)績提成需要達到相關(guān)的約定條件才能支持，建議員工重點關(guān)注什么時候公司收到回款以及回款金額多少。

“回款后能否落實傭金也是大問題，需要監(jiān)督，目前對于回款資金沒有任何監(jiān)管，回款到公司賬上，也不能保障員工能拿到錢的，必要時還需要財產(chǎn)保全，啟動訴訟程序?！绷枵蓭熣f道。

傭金追回難度大

在凌正琦律師看來，中原集團追回被開發(fā)商拖欠的傭金難度是毋庸置疑的，開發(fā)商不能回款傭金的原因主要是開發(fā)商的資金鏈斷裂了，所以哪怕能追回一點點，這個法律程序的時間都是非常長的。

而劉天旸也坦誠向記者表示，在不具備墊付員工提成和傭金的前提下，沒有什么有效的方案能夠解決相關(guān)問題。“如果開發(fā)商拖你的款項，賴你的賬，能夠用的方法就是通過法律的手段得到判決去執(zhí)行開發(fā)商的財產(chǎn)。如果說，開發(fā)商一直不強制執(zhí)行的話，我們就會用債權(quán)人申請對方破產(chǎn)的方式來把官司執(zhí)行到底。因為我們也確實很希望追回錢給到員工保障?！眲⑻鞎D說。

此外，據(jù)劉天旸透露，針對開發(fā)商拖欠傭金這事，目前深圳中原采取兩大做法，一是，積極的去抓銷售工作，來穩(wěn)定公司經(jīng)營，不被這個現(xiàn)象拖累；二是，除了發(fā)律師函和訴訟外，也會積極的跟開發(fā)商來追繳結(jié)算傭金。

“有一部分開發(fā)商會用‘以房抵傭’的形式來讓我們處理這些資產(chǎn)。以房抵傭會造成我們收入的一個折損。舉例來講，本來我們可以收回1500萬元的傭金，但是可能開發(fā)商給我們一套所謂價值1500萬元的房子來抵傭金，而現(xiàn)在市場上看最多只能用1000萬元來成交。那這也變成我們賣掉一套房子中間耗費的時間和精力，加上賣掉房子之后所獲得的金額少于我們所主張的金額。但是即便這種情況下，我們也得去處置?！眲⑻鞎D說道。

劉天旸指出，“目前公司的態(tài)度就是接下來收回來的錢，會優(yōu)先比例發(fā)給員工，也就是公司所對應(yīng)的比例會相對靠后一些，先結(jié)算員工的。同時我們也會積極的去梳理這些正在打官司的項目和沒有結(jié)傭的項目，跟開發(fā)商積極的去對數(shù)?！?/p>

“目前政府相關(guān)部門已介入，像深圳鹽田佳兆業(yè)的一個項目，之前收不回傭金，現(xiàn)在在相關(guān)政府部門的支持下，近期會有付款給到中原?！?劉天旸說。

而在談及會不會擔(dān)心目前代理樓盤的開發(fā)商再次出現(xiàn)暴雷問題，劉天旸稱，“我們現(xiàn)在接盤已經(jīng)很謹慎了，我們會去看這個樓盤的資質(zhì)，看開發(fā)商的狀況，如果明知道他們可能會有壓力的，我們盡量選擇不接了?！?/p>

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張豫寧

關(guān)鍵詞：