今年5月，北京越秀天玥首開入市，當日實現(xiàn)了18億銷售額。該項目是越秀在2月以25.99億元+現(xiàn)房銷售面積1.5萬平方米摘下的石景山蘋果園地塊。算上這宗地在內(nèi)，越秀上半年在北京“連落三子”，極大提升了北方區(qū)域的“實力”。

8月25日召開的2023年中期業(yè)績會上，越秀副董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理林峰在回答媒體提問時直言，北京是一個供求關(guān)系比較健康的城市，報告期內(nèi)銷售面積同比增長了30%；董事長兼執(zhí)行董事林昭遠也強調(diào)，公司接下來還是會加大對北京、上海的布局。

這些重點城市是下行周期里風險邊際最高的地區(qū)，它們?yōu)樵叫愕匿N售提供了支撐。

(資料圖片僅供參考)

報告期內(nèi)，越秀實現(xiàn)合同銷售面積約247萬平方米，同比上升39.2%；合同銷售額同比上升71%至836.3億元，在克而瑞百強銷售榜單中沖到了第13名，相當于全年1320億銷售目標的63.4%；銷售均價為3.38萬元/平方米，同比提升22.9%。

區(qū)域細分來看，上半年，大灣區(qū)實現(xiàn)銷售額461.3億元，占比約為55.2%，其中402.6億元來自廣州；華東區(qū)域貢獻了186.3億元，同比提升151.4%，約占22.3%，這些銷售業(yè)績主要來自上海、杭州、寧波、南京、蘇州和南通；中西部銷售額首次超百億，為120.5億元；北方地區(qū)銷售額同比增長182.4%至68.2億元，其中北京為38.6億元。

談及交付目標和經(jīng)營指標，資本經(jīng)營部總經(jīng)理姜永進稱越秀將維持年初制定的全年目標不變，計劃新開工面積875萬平方米，竣工面積753萬平方米，在建面積2214萬平方米；2023年可售貨值2400億元，“公司還是有信心超額完成1320億銷售目標”。

拿地方面，報告期內(nèi)，越秀通過“6+1”多元化、特色化增儲模式于8個城市新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。其中北京3宗，對應(yīng)土儲約43萬平方米，杭州2宗，上海、武漢、青島、成都、西安、廣州各1宗。

上述項目中的杭州星橋TOD項目是越秀走出廣州之外的第二個TOD項目，截至6月末，公司共擁有9個TOD項目，總土地儲備398萬平方米，約占總土地儲備的14.2%。

會上，有媒體問及今年4月上海土拍中的“插曲”，彼時越秀杭州公司營業(yè)執(zhí)照被現(xiàn)場公證人員認為不符合要求，導(dǎo)致無法入圍最終競拍環(huán)節(jié)。談到此事時，林昭遠表示這一“插曲”不是公司的責任，也不會影響越秀后續(xù)加碼上海的決心。

姜永進也稱，未來公司仍將堅持穩(wěn)中求進的總基調(diào)和一城一策的策略，“重點投向大灣區(qū)、華東地區(qū)以及一線和重點二線城市”。

截至6月末，越秀擁有總土儲約2813萬平方米，其中1297萬平方米位于大灣區(qū)，占比46.1%；約18.8%、528萬平方米的土儲位于華東地區(qū)；北方地區(qū)為279萬平方米，華中地區(qū)為537萬平方米，西部地區(qū)則為172萬平方米。

土地端的布局也穩(wěn)住了公司的業(yè)績水平。上半年，越秀實現(xiàn)營收321億元，同比增長2.6%，對應(yīng)歸母凈利潤同比增長27.5%至21.8億元，毛利率同比下降3.4個百分點，為17.8%。截至6月末，公司已售未入賬銷售金額為2211.9億元，較年初上升23.6%。

融資來看，報告期內(nèi)，越秀完成了供股籌資，募資凈額約83億港元，且在境內(nèi)成功發(fā)行公司債券合共54億元，加權(quán)平均借貸年利率3.37%。上半年，該公司加權(quán)平均借貸年利率同比下降13個基點至3.98%。

關(guān)于再融資事項，財務(wù)總監(jiān)兼執(zhí)行董事陳靜稱，目前的融資環(huán)境對公司非常友好，下半年會按照管理層確定的強度鋪排融資，配合業(yè)務(wù)發(fā)展。林昭遠也表示，公司除了會繼續(xù)加強對銷售回款現(xiàn)金流的管理外，也利用好市場人民幣貸款利率價格，抓住窗口期，加大再融資力度，降低融資成本。

截至6月末，越秀總有息負債為998億元，較去年同期提升13%，其中79%為人民幣借貸，21%為外幣。按債務(wù)年期劃分，12%、119.76億元將在一年內(nèi)到期，31%、約309億元在第二年到期，還有50%在未來第3至5年到期，5年后到期的為7%。

記者 吳典

編輯 孫婉秋

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