8月28日晚，成都出臺(tái)了樓市新政，重點(diǎn)如下：

(資料圖片)

1、建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)的房源,不再實(shí)施公證搖號(hào)。

2、取得現(xiàn)售備案意見(jiàn)書(shū)的項(xiàng)目,不再實(shí)施公證搖號(hào)。

3、購(gòu)房家庭中至少有一名登記購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策，且購(gòu)房家庭在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭。

4、鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售，對(duì)土地出讓合同（補(bǔ)充協(xié)議、履約協(xié)議）等未約定清水房銷(xiāo)售價(jià)格、符合現(xiàn)房銷(xiāo)售條件的商品住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)企業(yè)可按不高于周邊“雙限地”限價(jià)水平申報(bào)清水銷(xiāo)售價(jià)格。其他商品住房項(xiàng)目按原有規(guī)定執(zhí)行。

此次新政之后，成都購(gòu)房政策有哪些變化與不變呢？

>>>變化一、不用進(jìn)行搖號(hào)的項(xiàng)目和房源更多了。

8月28日之前，首次開(kāi)盤(pán)的“雙限地”項(xiàng)目及其后續(xù)批次、建面200平以上房源、登記人數(shù)在房源2倍以內(nèi)的房源，不再實(shí)施公證搖號(hào)。

8月29日開(kāi)始，在原來(lái)的基礎(chǔ)上增加了144平以上的房源開(kāi)發(fā)商自行銷(xiāo)售，不再公正搖號(hào)。同時(shí)，現(xiàn)房銷(xiāo)售備案樓盤(pán)不再搖號(hào)。

>>>變化二、無(wú)房居民家庭認(rèn)定進(jìn)一步放松。

8月28日之前，剛需無(wú)房資格=有購(gòu)房資格+個(gè)人及家庭名下在成都無(wú)房+登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄

8月29日開(kāi)始，剛需無(wú)房資格=有購(gòu)房資格+個(gè)人及家庭名下在成都無(wú)房（即賣(mài)掉所有房產(chǎn)立刻就是剛需，不用等2年）

當(dāng)然，目前成都樓市仍然一些政策沒(méi)變。

第一，在成都購(gòu)房仍然需要戶口或者社保。

中心城區(qū)（青白江區(qū)、新津區(qū)除外）：它們是錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)、郫都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、龍泉驛區(qū)、高新區(qū)（含高新南＋高新西）、天府新區(qū)成都直管區(qū)。 

1、有購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域戶口就能買(mǎi)房；

2、無(wú)戶口，成都連續(xù)繳納社保滿12個(gè)月可買(mǎi)房。

郊區(qū)（市）縣（含東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)）：它們是東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣。 

1、有成都戶口可買(mǎi)房；

2、無(wú)戶口，在成都就業(yè)可買(mǎi)房。 

第二，成都分區(qū)限購(gòu)依然存在。

第三，成都買(mǎi)房仍然有套數(shù)限制。

在高新南區(qū)、主城五區(qū)、近郊五區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新西區(qū)買(mǎi)房：

1、戶籍在成都的2人或以上的家庭，最多可購(gòu)買(mǎi)2套房。（買(mǎi)第二套住房時(shí)需滿足至少有一位家庭成員戶籍在成都。）

2、戶籍不在成都的家庭，最多可購(gòu)買(mǎi)1套房。

3、戶籍在成都的成年單身，最多可購(gòu)買(mǎi)1套房。 

值得注意的是，居民擬在中心城區(qū)新購(gòu)住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成員位于東部新區(qū)、青白江區(qū)、新津區(qū)、簡(jiǎn)陽(yáng)、都江堰、彭州、邛崍、崇州、金堂、大邑、蒲江的住房，不再納入家庭住房總套數(shù)計(jì)算。

此外，以下這些特殊情況，可增加購(gòu)房套數(shù)。

滿足多子女家庭住房需求：二孩及以上家庭（至少含一個(gè)未成年子女），可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買(mǎi)1套住房，即本市戶籍二孩及以上家庭限購(gòu)套數(shù)由2套增加為3套，非本市戶籍二孩及以上家庭限購(gòu)套數(shù)由1套增加為2套。

將自有住房用于保障性租賃住房可新增1套：居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購(gòu)買(mǎi)一套住房。

第四，限售政策沒(méi)變。

1、2017年4月13日起，在成都全市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2、2021年3月22日起，登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤(pán)，需取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，滿2年免征二手房交易增值稅。即個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，購(gòu)房年限不足2年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購(gòu)房年限在2年以上的（含2年），免征增值稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房，購(gòu)房年限不足5年的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，購(gòu)房年限在5年以上的（含5年），免征增值稅。

文|qiu

出品| 成都銳理數(shù)據(jù)新媒體中心

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