房地產(chǎn)行業(yè)近年來少有的“黑馬”越秀地產(chǎn)交出了今年上半年的成績單。處在上升周期的越秀地產(chǎn)，業(yè)績表現(xiàn)自然優(yōu)于同行平均水平。

今年上半年，越秀地產(chǎn)是少數(shù)銷售保持正增長的房企。報告期內(nèi)，越秀地產(chǎn)錄得合同銷售金額836.3億元，同比上升71.0%，完成公司全年銷售目標(biāo)1320億元的63.4%。

與之同時，越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約321億元，同比上升2.6%；歸母凈利潤約21.8億元，同比上升27.5%；核心凈利潤約21.5億元，同比上升0.8%，主要財務(wù)指標(biāo)均呈現(xiàn)升勢。

【資料圖】

現(xiàn)金流量表方面，截至2023年6月30日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物及監(jiān)控戶存款總額約492.5億元，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比率分別為66.8%、53.2%和4.2倍，顯示出較好的流動性。

不過，市場的下降同樣也影響了越秀地產(chǎn)，今年上半年，越秀地產(chǎn)的毛利錄得57億元，同比下降14.2%；毛利率為17.8%，雖然仍處于高位，但相比之前已經(jīng)有明顯下滑。

越秀地產(chǎn)的良好業(yè)績，得益于這幾年在投資上的發(fā)力。今年上半年，越秀地產(chǎn)通過多元化的拿地渠道，在重點一二線城市如北京、上海、廣州、杭州、成都、武漢、青島和西安等新增11幅土地，總建筑面積約為217萬平方米。

由于對優(yōu)質(zhì)土儲的極致追求，越秀地產(chǎn)也因此引發(fā)了不少話題，例如在拍賣現(xiàn)場的桌上擺橙子和香蕉寓意“成交”，還有今年4月，越秀和華發(fā)組成的聯(lián)合體在競拍上海一宗地塊時，現(xiàn)場公證人員認(rèn)為越秀參拍公司的營業(yè)執(zhí)照不符合要求，導(dǎo)致其無法入圍最終的競拍環(huán)節(jié)。

這是越秀地產(chǎn)進(jìn)入上海市場的一個小插曲。在業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在談及這一事件時表示，這次事件責(zé)任不在越秀地產(chǎn)，他同時強調(diào)，此次事件是不打不相識，越秀地產(chǎn)對上海等一線城市市場仍在加大布局力度。

除了上海以外，今年越秀地產(chǎn)在北京也是無比風(fēng)光。今年上半年，越秀地產(chǎn)在北京共獲取3幅優(yōu)質(zhì)地塊，新增土地儲備約43萬平方米，這些項目也為越秀地產(chǎn)帶來了很好的銷售轉(zhuǎn)化。

林昭遠(yuǎn)在談及投資計劃時表示，房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，公司選擇城市發(fā)展的理念，還是立足城市的人口、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)實力，經(jīng)濟(jì)實力越強，房地產(chǎn)的抗風(fēng)險能力就會越強，因此一線城市也是公司這幾年重點發(fā)展的區(qū)域。從今年投資強度的鋪排上，包括積極參與投資項目等，公司對四大一線城市還是有堅定信心。

由于今年上半年銷售情況完成良好，市場也十分關(guān)注越秀地產(chǎn)是否會提高全年的銷售目標(biāo)。

不過，林昭遠(yuǎn)表示，從上半年完成目標(biāo)的情況看，實現(xiàn)年度銷售目標(biāo)壓力確實不大，壓力不大就無需用太猛的措施，保證“既有量又有價”，把保持公司的現(xiàn)金流穩(wěn)定、既定的業(yè)績作為目標(biāo)?；诖?，越秀地產(chǎn)仍然維持1320億元的銷售目標(biāo)。

近兩個月來，房地產(chǎn)市場風(fēng)險有蔓延的趨勢，有國資成分的房企也開始出現(xiàn)流動性壓力，這讓市場也出現(xiàn)了一定程度的恐慌。

林昭遠(yuǎn)分析認(rèn)為，無論是民企還是國企都是市場主體，受到市場影響出現(xiàn)流動性和信用問題，都是正常的?！捌髽I(yè)要考慮對市場波動做了哪些準(zhǔn)備，如何管理好杠桿和流動性。企業(yè)出了問題不能怪市場，只能怪自己?！?/p>

林昭遠(yuǎn)的這種認(rèn)知，的確也契合越秀地產(chǎn)的發(fā)展軌跡。在房地產(chǎn)市場上一個高歌猛進(jìn)的周期，越秀地產(chǎn)的標(biāo)簽是“保守”，一直被詬病不夠進(jìn)取。但也正是因此，越秀地產(chǎn)在當(dāng)前的小周期中才有加杠桿的空間，而回頭看當(dāng)前逆周期擴(kuò)張的房企名單，中海、華潤等央國企，此前無一不是相對恪守財務(wù)紀(jì)律而相對規(guī)模發(fā)展受到影響的房企。

林昭遠(yuǎn)認(rèn)為，從政策端來看，市場肯定會足夠?qū)捤?，如剛出臺的“認(rèn)房不認(rèn)貸”等，也相信政府有很多工具箱政策在準(zhǔn)備拿出來用，因為中央已經(jīng)定調(diào)，要確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

“從行業(yè)角度，目前確實在尋求筑底信息。市場需求應(yīng)該會出現(xiàn)比較大的分化，個別城市的分化也比較嚴(yán)重，好城市、好地段銷售總體還是比較正常。概括下來，政策會加持，行業(yè)在筑底，市場還在分化?！绷终堰h(yuǎn)表示。

對于下半年的市場表現(xiàn)，林昭遠(yuǎn)則稱，既相信、也預(yù)判政府會圍繞“因城施策”、持續(xù)寬松的政策來促進(jìn)房地產(chǎn)良性恢復(fù)和健康發(fā)展。公司的發(fā)展策略角度還是更加精準(zhǔn)，以變應(yīng)變。運營策略上，要降本增效，提高效率；財務(wù)上，繼續(xù)加強銷售回款和現(xiàn)金流的管理。

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