法拍房數(shù)量走勢是重要的宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場晴雨表。近日，緯房研究院、國信達數(shù)據(jù)、中國城市經(jīng)濟學(xué)會房地產(chǎn)專業(yè)委員會聯(lián)合完成了2023年1-5月全國法拍房大數(shù)據(jù)分析報告。數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月全國法拍房掛拍量為186601套，同比增長22.52%（1-4月同比增長22.48%）；成交量為52886套，同比增長10.30%（1-4月同比增長4.49%）；成交率為28.34%（1-4月26.96%），其中商業(yè)用房成交率最低。整體來看，2023年1-5月成交量、成交率較1-4月均有所提升，房地產(chǎn)市場信心有所增加。

(資料圖片)

一

法拍房總體情況

1. 總體概況

2023年1-5月全國司法拍賣房產(chǎn)市場（以下簡稱“法拍房”）掛拍量為186601套；掛拍金額為2799.15億元；成交量為52886套，成交率為28.34%；成交金額為975.01億；平均成交折扣率為80.21%。

與2022年1-5月相比，全國法拍房掛拍量同比增長22.52%，成交量同比增長10.30%，成交金額同比增長2.43%，平均成交折扣率下降1.09個百分點。

表：1-5月司法拍賣情況及同比

2. 各類型法拍房情況

表：1-5月各類型房產(chǎn)司法拍賣情況

2023年1-5月全國各類型法拍房成交率住宅用房、工業(yè)用房成交率分別是34.18%、31.71%，商業(yè)用房成交率偏低，為17.15%。

2023年1-5月全國法拍房中住宅用房占比最高，達63.36%,其次是商業(yè)用房33.72%,工業(yè)用房占比0.96%。

3. 城市情況

2023年1-5月40個大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、南寧、昆明、鄭州，掛拍量分別是7337套、6939套、3073套、2843套、2573套；成交率較高的城市是杭州、廈門、上海，成交率分別是74.31%、72.17%、71.43%；成交折扣率較高的城市分別是溫州、西安，成交折扣率在90%以上；流拍率較高的城市分別是西寧、蘭州、呼和浩特、貴陽、哈爾濱。

表：1-5月全國40個大中城市法拍用房成交情況

4. 法拍報名人數(shù)

2023年1-5月40個大中城市法拍房平均報名人數(shù)較多的城市分別是北京、深圳、上海、溫州、廈門。

表：1-5月40個大中城市法拍房平均報名人數(shù)

二

住宅用房法拍情況

1. 總體概況

2023年1-5月全國法拍住宅用房掛拍量為118234套；掛拍金額為1167.67億元；成交量為40413套，成交率為34.18%；成交金額為618.73億元；平均成交折扣率為80.82%。

與2022年1-5月相比，全國住宅法拍房掛拍量同比增長40.68%，成交量同比增長16.33%，成交均價同比上漲5.69%，成交金額同比增長12.86%，平均成交折扣率下降1.10個百分點。

表：1-5月住宅用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2023年1-5月全國已成交法拍住宅用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是成都、重慶、南寧、昆明、鄭州，掛拍量分別是4387套、4346套、2490套、2113套、2025套；成交率較高的城市是寧波、上海、杭州、廈門、北京；成交折扣率較高的城市分別是溫州、長沙成交折扣率在90%以上。法拍房住宅用房流拍率較高的城市分別是西寧、呼和浩特、蘭州、哈爾濱、貴陽。

表：1-5月40個大中城市法拍住宅用房成交情況

三

商業(yè)用房法拍情況

1. 總體概況

2023年1-5月全國司法拍賣商業(yè)用房掛拍量為62927套；掛拍金額為1365.98億元；成交量為10791套，成交率為17.15%；成交金額為245.77億元；平均成交折扣率為77.96%。

與2022年1-5月相比，全國法拍商業(yè)用房掛拍量同比增長41.64%，成交量同比增長28.43%，成交均價同比上漲49.98%，成交金額同比增長12.47%，平均成交折扣率減少0.16個百分點。

表：1-5月商業(yè)用房拍賣情況及同比

2. 城市情況

2023年1-5月全國已成交法拍商業(yè)用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是重慶、成都、貴陽、無錫、昆明，掛拍量分別是2537套、2529套、955套、842套、714套；成交率較高的城市是三亞、杭州、廈門、溫州、上海；成交折扣率較高的城市分別是西寧、哈爾濱、呼和浩特、西安、昆明，成交折扣率在90%以上；法拍房商業(yè)用房流拍率較高的城市分別是西寧、蘭州、呼和浩特、太原、濟南。

表：1-5月全國法拍商業(yè)用房成交情況

四

工業(yè)用房法拍情況

1. 總體概況

2023年1-5月全國司法拍賣工業(yè)用房掛拍量為1791套，掛拍金額為192.34億元；成交量為568套，成交率為31.71%；成交金額為94.12億元；平均成交折扣率為94.47%。

與2022年1-5月相比，全國法拍房工業(yè)用房掛拍量同比下降12.85%，成交量同比下降24.77%，成交均價同比下降67.12%，成交金額同比下降29.60%，平均成交折扣率增加0.63個百分點。

表：1-5月工業(yè)用房拍賣情況及同比

2. 城市情況2023年1-5月全國已成交法拍工業(yè)用房中40個大中城市掛拍量較高的城市是鄭州、天津、重慶、上海、武漢，掛拍量分別是114套、83套、46套、29套、25套；成交率較高的城市是青島、杭州、深圳、廈門、福州、廣州成交率均為100%；成交折扣率較高的城市分別是杭州、溫州、蘇州成交折扣率在140%以上；法拍房工業(yè)用房流拍率較高的城市分別是南寧、石家莊、呼和浩特、貴陽、哈爾濱、北海、蘭州、西寧、西安、烏魯木齊，流拍率均為100%。

表：1-5月全國法拍工業(yè)用房成交情況

來源：緯房研究院、投拓江湖

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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