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李嘉誠家族的長實(shí)集團(tuán)在北京推出的御翠園項(xiàng)目即將入市。該項(xiàng)目是與和記黃埔合作開發(fā)的，整個(gè)姚家園項(xiàng)目的開發(fā)周期長達(dá)22年。御翠園的預(yù)售價(jià)在之前達(dá)到了10萬元/平方米，但根據(jù)最新獲批的備案價(jià)來看，定價(jià)低于預(yù)期。備案價(jià)為90672-99744元/平方米之間，比之前的吹風(fēng)價(jià)低了近一成。開發(fā)商還取消了驗(yàn)資看房的規(guī)定，加速了項(xiàng)目的去化進(jìn)程。

北京的房地產(chǎn)市場目前疲軟，尤其是豪宅市場。最近的數(shù)據(jù)顯示，北京商品住宅的成交規(guī)模持續(xù)下降。御翠園所在的姚家園并不是成熟的豪宅區(qū)，因此對該項(xiàng)目的收客效果并不樂觀。不過，由于該項(xiàng)目的拿地時(shí)間較早，土地成本較低，開發(fā)商有定價(jià)優(yōu)勢。相比周邊同檔次社區(qū)的二手房價(jià)格，御翠園的定價(jià)具有一定的競爭力。

長實(shí)集團(tuán)一直奉行低于市場價(jià)格出售項(xiàng)目的策略，以促進(jìn)銷售和資金流轉(zhuǎn)。在當(dāng)前嚴(yán)峻的市場形勢下，開發(fā)商需要采取更積極的銷售手段。御翠園的定價(jià)相對謹(jǐn)慎溫和，是李嘉誠家族在市場下行時(shí)的一種應(yīng)對策略。預(yù)計(jì)御翠園的開盤將帶動一批流量，但最終能否轉(zhuǎn)化為實(shí)際交易還要取決于房源價(jià)格的競爭力。

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