1月31日以來(lái)，山東、安徽、四川、河南四省先后明確： 將試點(diǎn)現(xiàn)房銷售！

預(yù)售制，再次被推上風(fēng)口浪尖。功我罪我，其惟春秋，預(yù)售制是歷史選擇，是過(guò)往經(jīng)濟(jì)環(huán)境下再三權(quán)衡的產(chǎn)物。

【資料圖】

但今時(shí)不同往日，市場(chǎng)已在呼喚 現(xiàn)房銷售 ，30歲的腳再穿3歲的鞋就不合適了。

地產(chǎn)上半場(chǎng)，拼的是營(yíng)銷力，看誰(shuí)賣得好。到了 地產(chǎn)下半場(chǎng)，拼的是兌現(xiàn)力 ，給吹過(guò)的牛逼一個(gè)交代。

而 現(xiàn)房 ，正是兌現(xiàn)力的最佳展示，也是 當(dāng)下樓市里最大的誠(chéng)意。

廣告中的漫天想象，都不如眼前的景象。

最近粉絲的咨詢，也印證了這一結(jié)論：即不確定環(huán)境里， 現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，已成為購(gòu)房者的優(yōu)先選擇。

比如有個(gè)買家，就問(wèn)到了富力新城的現(xiàn)房，她首付80萬(wàn)買三房，娃今年要讀書，希望即買即?。?

“看過(guò)好幾個(gè)樓盤了，覺(jué)得富力新城比較合適，在我們預(yù)算范圍內(nèi)，年中就能交樓，談老師你怎么看？”

準(zhǔn)現(xiàn)房，年中即可交付

富力新城我熟啊，最近兩三年去過(guò)好幾次，上周五才剛?cè)チ?，人氣還不錯(cuò)。

▲售樓部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍

目前，富力新城二期已全部封頂，T4-T8棟近930戶圓滿交付，從陽(yáng)臺(tái)晾曬衣物及 晚上亮燈率 看， 業(yè)主入住率估計(jì)高達(dá)9成 。

▲入住率很高 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖 談房拍攝

▲晚上7點(diǎn)左右的富力新城實(shí)景圖 談房拍攝

在售T2、T3棟 準(zhǔn)現(xiàn)房 發(fā)售， 預(yù)計(jì)年中交樓 。 真實(shí)性、確定性 是富力新城的獨(dú)一無(wú)二的標(biāo)簽，也就不難理解粉絲為何傾向這個(gè)項(xiàng)目了。

▲富力新城各樓棟在售情況

現(xiàn)在探盤，已經(jīng)可以實(shí)地檢測(cè)其交付情況。

說(shuō)說(shuō)我的感受吧，雖談不上十全十美，處處驚艷，但所到之處，皆有踏實(shí)的品質(zhì)之感。

走近營(yíng)銷中心，可見富力新城的整體設(shè)計(jì)風(fēng)格就是現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，不搞花里胡哨的裝飾，簡(jiǎn)單線條的勾勒，呈現(xiàn)出一種內(nèi)斂之感。

營(yíng)銷中心旁邊的商業(yè)風(fēng)情街、商鋪已都陸續(xù)開張營(yíng)業(yè)了。

▲富力新城實(shí)景圖

是的，這座200萬(wàn)㎡的“巨無(wú)霸大城”規(guī)劃 22萬(wàn)㎡商業(yè) 及公建配套，部分已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)。且還規(guī)劃建設(shè)約8萬(wàn)㎡商業(yè)綜合體。

而室內(nèi)四合一智能門鎖、三重過(guò)濾凈水器、客廳盤管空調(diào)、熱水器、衛(wèi)浴柜U型抽屜、調(diào)味拉籃、烹飪區(qū)防污背板、涼霸、電動(dòng)窗簾……應(yīng)有盡有，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)意味著更貼心更溫暖。

▲73㎡單位樣板間實(shí)景圖 拍攝談房

值得一說(shuō)的還有其 約3.1萬(wàn)㎡ 的園林。

雖然是去年初剛交付的園林，但很多地方都已是綠蔭遍地，看上去郁郁蔥蔥的一片。

▲富力新城園林實(shí)景圖

植物種類也有很多，到了相應(yīng)的季節(jié)后在小區(qū)每一處都能聞到沁人的香味，伴隨著花海想想都是件極其浪漫的事。

而在這樣賞心悅目的園林中散步也是一件愉悅身心的事情。

▲園林實(shí)拍+創(chuàng)意展示實(shí)景圖 談房拍攝

看完之后總結(jié)，富力新城就一個(gè)詞， 實(shí)在 ！ 不畫大餅 ！

在富力新城，沒(méi)有承諾，不用聽售樓小姐嘴巴承諾，只給你看得見的現(xiàn)實(shí)。

購(gòu)房者只關(guān)心自己眼睛里看得見的東西。至于你給購(gòu)房者們“開局一個(gè)沙盤，剩下全靠吹”的套路，現(xiàn)在的購(gòu)房者基本不吃這套了。

▲富力新城鳥瞰實(shí)景圖 談房拍攝

最能增強(qiáng)信心的，就是房子的建造速度快，得讓購(gòu)房者們感覺(jué)得到這里的變化。打鐵還需自身硬，項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度必須得跟上。

工程進(jìn)度還能夠看出開發(fā)商的信心。進(jìn)度緩慢，購(gòu)房者自然也會(huì)遲疑；如果連開發(fā)商都沒(méi)信心，購(gòu)房者只會(huì)更沒(méi)信心。

肉眼可見的速度，每天都在變化，無(wú)疑極大地增強(qiáng)了購(gòu)房者的信心。

兩年前平淡無(wú)奇，

現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)買對(duì)了

相對(duì)于單純的現(xiàn)房本身， 片區(qū)成熟度、配套完善程度、居住舒適度 等，也會(huì)是一種衡量。

說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在的富力新城周邊和當(dāng)初相比，變化那可是翻天覆地。

當(dāng)年的面貌可以用一個(gè)詞概括，城中村式的亂七八糟。

那時(shí)拍過(guò)照片的，不過(guò)找不到了，估計(jì)是換手機(jī)以為這些照片不重要沒(méi)保存到吧。借用一張筆村社區(qū)經(jīng)聯(lián)社的圖，大概就是那樣子。

而現(xiàn)在和幾年前相比，仿佛去了一趟韓國(guó)整容！

別說(shuō)和幾年前相比，才大半年沒(méi)見，我竟然從富力新城周邊感受到了老黃埔魚珠片區(qū)的醇熟氣息。

這幾年筆村到底經(jīng)歷了什么？忍受了多少陣痛才能蛻變得如此迅猛呢？我試著總結(jié)了一下。

要想富，先修路

臉面很重要，道路和交通能很好地體現(xiàn)一個(gè)區(qū)域的面貌，這也是購(gòu)房者的第一印象。

寬闊道路，便捷交通，是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的前提。

▲拓寬后的東鵬大道實(shí)景圖 談房拍攝

目前，富力新城旁的 東鵬大道 已經(jīng)拓寬，通過(guò)這條路從筆村到珠江新城約26km，不堵車約35分鐘可達(dá)。并且大部分都是走廣園快速路，紅綠燈較少。

而且，東鵬大道南延線已于去年11月正式圍蔽施工。同時(shí)，下穿丹水坑景區(qū)的東鵬大道隧道 （位于富力新城左側(cè)） 也正在加速建設(shè)中。

▲東鵬大道及擬建隧道效果圖 談房拍攝

作為城市主干道，東鵬大道是連接廣州開發(fā)區(qū)東、西區(qū)的重要通道。

開通之后，從富力新城前往南崗地跌站、廣深沿江高速、黃埔東路等交通主干線的時(shí)間，將會(huì)大大縮短，并串聯(lián)起整個(gè)老黃埔的城市資源！

距離項(xiàng)目 約800米 ，配套有軌電車2號(hào)線 宏遠(yuǎn)路站 ， 預(yù)計(jì)今年開通 ，2站即可抵達(dá)南崗地鐵站，未來(lái)還可接駁地鐵6號(hào)線。

▲電車2號(hào)線宏遠(yuǎn)路站夜景實(shí)景圖 談房拍攝

學(xué)校開學(xué)，書聲瑯瑯

如果是在周一到周五的時(shí)間到富力新城，還有可能聽到旁邊學(xué)校傳來(lái)瑯瑯的讀書聲。

是的，富力新城配套的九年制學(xué)校已開學(xué)，并且是赫赫有名的 廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校 。

▲廣外附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖 談房拍攝

提起廣外，大伙都知道， 廣州實(shí)驗(yàn)外校 （原廣外外校），很牛。

2022年，廣東有197人獲得包括清北在內(nèi)的一流高校保送資格，其中就有62人來(lái)自廣州實(shí)驗(yàn)外校。

▲廣外外校 圖片來(lái)源：學(xué)校官網(wǎng)

廣外附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校雖然是新開辦，但是硬件配置很高，而且管理團(tuán)隊(duì)全部來(lái)自 廣外教育集團(tuán)本部 ，全方位繼承了廣外外校的辦學(xué)理念、高品質(zhì)和國(guó)際化。

隨著廣外附黃埔視野學(xué)校的落地，板塊教育實(shí)力顯著提高，而對(duì)富力新城業(yè)主來(lái)說(shuō)，更是家門口的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，目送式入學(xué)，已由傳說(shuō)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。

▲廣外附屬黃埔實(shí)驗(yàn)學(xué)校實(shí)景圖 談房拍攝

此外，片區(qū)從醫(yī)院、到商圈應(yīng)有盡有。

廣州市第十二人民醫(yī)院黃埔新院區(qū)已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)年內(nèi)可以投入使用。

▲廣州第十二人民醫(yī)院實(shí)景圖 談房拍攝

附近南崗萬(wàn)達(dá)、時(shí)代城、黃埔佳紛天地、萬(wàn)科里等商場(chǎng)均已開業(yè)多時(shí)。

▲南崗萬(wàn)達(dá)/時(shí)代城實(shí)景圖 談房拍攝

配上緊挨學(xué)校的 約1200畝 天然氧吧—— 丹水坑風(fēng)景區(qū) ，綠意蔥蘢，這樣的面貌，仿佛看到了紐約中央公園的影子。

有趣的是，丹水坑風(fēng)景區(qū)南面也有一個(gè)新盤，不過(guò)富力新城距離丹水坑更近，一路之隔。而且風(fēng)從北面吹來(lái)，穿過(guò)丹水坑，帶來(lái)更多富氧的新鮮空氣，更為宜居。

▲丹水坑風(fēng)景區(qū)實(shí)景圖 談房拍攝

產(chǎn)業(yè)紅利，后勁十足

產(chǎn)業(yè)方面，黃埔2023年預(yù)計(jì)安排超240個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資超900億元。 （數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州黃埔發(fā)布）

而位于項(xiàng)目附近、占地65.59公頃的穗港智造合作區(qū)就是重點(diǎn)項(xiàng)目之一，打造千億級(jí)智能制造產(chǎn)業(yè)集群。

不遠(yuǎn)處的將軍山地塊也調(diào)整了控規(guī)，預(yù)留約107萬(wàn)㎡的一類工業(yè)或商業(yè)商務(wù)用地，將導(dǎo)入IAB、NEM等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)、新基建等數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

▲穗港智造合作區(qū)效果圖

結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目所在片區(qū)，仍只是驚艷前的一個(gè)逗號(hào)。

隨著穗港智造合作區(qū)以及將軍山片區(qū)產(chǎn)業(yè)的落地，未來(lái)區(qū)域?qū)⒊蔀槭且粋€(gè)集 “人、景、游、居、產(chǎn)” 于一體的高品質(zhì)城市綜合區(qū)，發(fā)展后勁十足。

拿著舊地圖永遠(yuǎn)找不到新大陸。

如果曾經(jīng)對(duì)富力新城所在板塊有一些久遠(yuǎn)的偏見，不妨實(shí)地看一看，或許你也會(huì)喊一句， “針不戳！”

▲從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)看富力新城實(shí)景圖 談房拍攝

前不久，我把現(xiàn)場(chǎng)照片發(fā)到讀者群，就有讀者表示： 這個(gè)樓盤，兩年前平平無(wú)奇，現(xiàn)在回頭看，卻發(fā)現(xiàn)真買對(duì)了。

▲從丹水坑看富力新城實(shí)景圖 談房拍攝

現(xiàn)在補(bǔ)票，還來(lái)得及

不少樓盤，都是乘著片區(qū)的順風(fēng)車一路高歌猛進(jìn)，畫餅之大一個(gè)牛皮裝不下，等到兌現(xiàn)的時(shí)候當(dāng)初的諾言都隨風(fēng)而逝。

相比之下，富力新城超預(yù)期兌現(xiàn)，一批吃瓜群眾很羨慕，而業(yè)主賺翻。

▲學(xué)校和組團(tuán)距離實(shí)景展示圖

如今問(wèn)題只剩下一個(gè)： 現(xiàn)在補(bǔ)票，還來(lái)得及嗎 ？

我表示，我說(shuō)了不算，建議親臨售樓部！

最后，簡(jiǎn)單聊聊項(xiàng)目在售戶型：建面約73-120㎡二至四房，無(wú)論剛需，還是改善客群，都有一席之地。

▲73㎡單位樣板間實(shí)景圖 拍攝談房

建面 約73㎡ 單位是全黃埔少有的兩房戶型，緊湊實(shí)用且功能齊全。北向望花園，小面積低總價(jià)，適合年輕剛需買家。

▲89㎡單位樣板間實(shí)景圖 拍攝談房

建面 約89㎡ 三房，帶開闊入戶花園，可滿足多種收納需求。且主臥以外的兩個(gè)臥室，空間都不小，放下一張1.8米雙人床+一個(gè)大衣柜綽綽有余。

▲97㎡單位樣板間實(shí)景圖 拍攝談房

建面 約97㎡ 實(shí)用三房，經(jīng)典豎廳布局，動(dòng)靜分區(qū)良好。尤其是全戶型朝南，餐客廳一體化連通南向景觀陽(yáng)臺(tái)，通透明亮，享受陽(yáng)光直入室內(nèi)的溫暖。

▲110㎡單位樣板間實(shí)景圖 拍攝談房

建面 約110㎡ 闊綽三房，乃97㎡三房的進(jìn)階版。穿過(guò)入戶花園，約7米寬南向大橫廳盡顯氣派；餐廳還帶大飄窗，采光更優(yōu)秀。

開闊入戶花園，還帶雙陽(yáng)臺(tái)，觀景、家政互不干擾。大主套帶獨(dú)立衛(wèi)浴設(shè)計(jì)，更能保證私密性。

▲120㎡單位樣板間實(shí)景圖 拍攝談房

建面 約120㎡ 奢闊四房，是性價(jià)比最高的改善戶型。約12米的超長(zhǎng)南向四開間，生活更近陽(yáng)光一步，連穿行而過(guò)的微風(fēng)都帶著陽(yáng)光的味道。

橫廳設(shè)計(jì)，0過(guò)道，每個(gè)次臥的空間更顯寬敞。

更令人驚喜的是，富力新城這種學(xué)區(qū)準(zhǔn)現(xiàn)房， 均價(jià)3.1-3.3萬(wàn)/㎡ 。

這在老黃埔而言，無(wú)疑是性價(jià)比極高！又便又靚！

而且，據(jù)說(shuō)項(xiàng)目本周還將推出少量 特價(jià)單位 ，單價(jià)低至 2.7-2.9萬(wàn)/㎡ ！

▲富力新城實(shí)景圖 拍攝談房

最近市場(chǎng)回暖后，售樓部人流激增，建議去看房前先和銷售小姐姐預(yù)約哦。

關(guān)鍵詞： 富力新城 東鵬大道 實(shí)驗(yàn)學(xué)校