中新經緯4月18日電 題：一季度地產銷售現(xiàn)超預期回升，二季度或進入橫盤期

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作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年1-3月份全國房地產市場基本情況。數(shù)據(jù)顯示，房地產銷售顯現(xiàn)超預期回升。一季度全國商品房銷售面積同比增速為-1.8%，相比1-2月份的-3.6%，有明顯改善。這主要是3月份熱點城市的商品房銷售明顯回暖，部分城市銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)下近幾年一季度新高。尤其是住宅回升更為明顯，1-3月份銷售面積增長1.4%，這也是2022年2月份該數(shù)據(jù)連續(xù)13個月負增長以來，首次實現(xiàn)正增長。主要原因是滯后的剛需、換房需求、預期改善帶動的需求疊加，導致一季度需求強勁釋放。

房地產供給端繼續(xù)超跌。數(shù)據(jù)顯示，房屋新開工面積下降19.2%，其中，住宅新開工面積下跌17.8%，跌幅均擴大了近10個百分點。盡管銷售回暖，但開發(fā)商拿地開工的積極性還是不足。本次，國家統(tǒng)計局并未公布土地出讓數(shù)據(jù)，但根據(jù)克而瑞研究的數(shù)據(jù)，一季度土地成交規(guī)模同比進一步下降32%，創(chuàng)下2010年以來全國土地交易規(guī)模的新低。

一季度，全國房地產開發(fā)投資額同比增速為-5.8%。相比1-2月份-5.7%的數(shù)據(jù)沒有改善，反而在繼續(xù)下跌。在竣工面積連續(xù)正增長(一季度為14.7%)情況下，房企開發(fā)投資繼續(xù)表現(xiàn)為負增長，主要原因是企業(yè)開工和拿地在下降。而且，從2021年5月開始，土地出讓面積已經連續(xù)23個月下降，進而也有可能成為繼續(xù)拖累開發(fā)投資、新開工的因素。但是，房地產存量儲備地塊較多，未開發(fā)和在建項目也較多，若能提振房企開發(fā)積極性，行業(yè)開發(fā)投資也有可能保持韌性。

房價呈現(xiàn)結構性上漲的特點。1-3月份，筆者根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10532元/平方米，同比漲幅為6.3%。主要原因是2023年一季度市場銷售表現(xiàn)超預期，開發(fā)商在售庫存消化較快，新品難以快速補貨，因此有不少房企取消了折扣優(yōu)惠，甚至進行了提價。這也說明這一輪房價回升是城市間“分化式”的回升，是部分城市中心區(qū)的改善盤、高價盤成交表現(xiàn)較好，導致房價顯現(xiàn)結構性上漲。

3月份以來，從新盤訪客、認購，二手房帶看量和商品房“下定”情況來看，前期積壓的購房需求釋放完畢以后，后續(xù)房地產需求接續(xù)動力不足。表現(xiàn)在前瞻性數(shù)據(jù)(滯后數(shù)據(jù)轉化確認為銷售)顯示住房銷售量有回落趨勢。再加上新房和二手房供應有可能會明顯增加，特別是二手房一旦呈現(xiàn)出海量掛牌，將制約房價上漲和市場預期。

總之，筆者預計，二季度房地產市場有可能將進入橫盤期，各項指標比2022年同期會有好轉，但改善動力并不明顯，后續(xù)市場走勢還有待經濟紓困和政策扶持。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰

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