本文來源于：新西蘭格局傳媒

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【格局新聞網(wǎng)專訊】自市場(chǎng)低迷開始以來，新西蘭的投資者和多財(cái)產(chǎn)所有者出售的房產(chǎn)數(shù)量直線下降，今年第一季度的銷售數(shù)量比 Covid 時(shí)代的高峰期低 83%。

對(duì)于投資者是否在經(jīng)濟(jì)低迷期間拒絕出售，或者他們是否找不到買家，意見不一。

新西蘭新聞網(wǎng)站Stuff引述房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司 Valocity 的報(bào)告稱，在 2020 年最后一個(gè)季度，屬于投資者的 17,329 處房產(chǎn)被售出。而今年第一季度，屬于同一類別的物業(yè)賣出了 2791 處。

Valocity 估值主管詹姆斯·威爾遜( James Wilson)表示，銷售枯竭正在打擊所有業(yè)主群體，但投資者和多物業(yè)業(yè)主擁有的房產(chǎn)銷售下降幅度超過了其他所有人。

近期，投資者作為買家和賣家都不太活躍。

威爾遜表示，那些考慮買入的人“采取觀望態(tài)度”，而那些想賣出的人則“坐等望市”。

Valocity 不跟蹤上市情況，只跟蹤銷售情況，因此威爾遜無法說明投資者是沒有將房產(chǎn)投放市場(chǎng)抑或未能出售。

新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，3 月份整個(gè)市場(chǎng)易手的住宅物業(yè)數(shù)量同比下降 15%，為 5877 套。這僅是 2020 年 11 月售出 10,220 套的一半多一點(diǎn)。

威爾遜說，很明顯，投資者沒有出現(xiàn)大規(guī)模拋售或市場(chǎng)外流。

“目前的好消息是，我們沒有看到任何規(guī)模的投資者拋售他們的庫(kù)存，”他說。

“銷售分布在全國(guó)各地，并且涉及各種房產(chǎn)類型，因此我們目前還沒有看到警鐘開始響起?！?/p>

抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Squirrel Mortgages 的創(chuàng)始人約翰·博爾頓 (John Bolton) 表示，市場(chǎng)確實(shí)疲軟，投資者想要退出房產(chǎn)，但沒有買家。

他說 Squirrel 在一些市場(chǎng)看到價(jià)格大幅下跌。

“南奧克蘭現(xiàn)在下降了一點(diǎn)。根據(jù)比較銷售額，我們剛剛看到一些估值回落了 25%。這些都是劣質(zhì)二手房?！?/p>

其他市場(chǎng)也出現(xiàn)了類似的趨勢(shì)，包括漢密爾頓。

博爾頓認(rèn)為市場(chǎng)正在觸底，但表示需要三個(gè)月的時(shí)間才能在數(shù)據(jù)中體現(xiàn)出來。

威爾遜表示，一些投資者在市場(chǎng)低迷之前付出高昂的代價(jià)，并且會(huì)看到他們的投資價(jià)值下降。有些人現(xiàn)在甚至可能處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)——盡管大多數(shù)投資者需要 40% 的存款。

其他投資者將是長(zhǎng)期投資者，他們擁有良好的資產(chǎn)，并尋求租金收益，而不是資本收益。

“他們會(huì)用的詞是‘看穿短期’。”

威爾遜表示，今年第一季度的投資者銷售數(shù)量可能會(huì)增加，因?yàn)樵诖似陂g開始的財(cái)產(chǎn)結(jié)算已經(jīng)完成。

他說，在疫情時(shí)過熱的市場(chǎng)期間大量出售投資物業(yè)，似乎并不是精明的投資者在價(jià)格高位時(shí)拋售的結(jié)果。

“這是一個(gè)非?；钴S的市場(chǎng)，每個(gè)人都在那里競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>

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