本文轉(zhuǎn)自：中國市場監(jiān)管報

(資料圖)

案件簡介

2022年10月25日，河南省濟(jì)源示范區(qū)市場監(jiān)管局在檢查時發(fā)現(xiàn)，濟(jì)源某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與消費者簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》存在免除自身責(zé)任、加重消費者責(zé)任、限制消費者權(quán)利的內(nèi)容。

經(jīng)查，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（合同中的丙方）與消費者（合同中的甲乙雙方）簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》第八條內(nèi)容為：“甲乙雙方如在簽約當(dāng)日不能按時繳納丙方傭金，甲乙雙方均同意丙方在各自應(yīng)得（應(yīng)付）的房款中優(yōu)先扣除傭金，本合同經(jīng)叁方簽字生效后，傭金不予退還?！?/p>

辦案單位認(rèn)為，當(dāng)事人使用的格式合同違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條之規(guī)定，依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條對當(dāng)事人作出罰款3000元的行政處罰。

案件解析

提供格式合同條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。《民法典》規(guī)定，提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利的格式條款無效。

該案中，當(dāng)事人與消費者簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》不合理地免除了其自身責(zé)任，加重了甲乙雙方責(zé)任、限制了甲乙雙方主要權(quán)利的行為違反了《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第九條：“經(jīng)營者與消費者采用格式條款訂立合同的，經(jīng)營者不得在格式條款中免除自己的下列責(zé)任：……（五）依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的其他責(zé)任。”

辦案單位依據(jù)《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十二條“當(dāng)事人違反本辦法第六條、第七條、第八條、第九條、第十條、第十一條規(guī)定，法律法規(guī)已有規(guī)定的，從其規(guī)定；法律法規(guī)沒有規(guī)定的，工商行政管理機(jī)關(guān)視其情節(jié)輕重，分別給予警告，處以違法所得額三倍以下，但最高不超過三萬元的罰款，沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款”的規(guī)定對當(dāng)事人予以處罰。

案件啟示

格式合同具有預(yù)先擬訂性和單方?jīng)Q定性，往往制定利己而不利于相對人的內(nèi)容。為了追求利益的最大化，合同制定者幾乎很少或完全不考慮相對人的利益。格式合同違背了契約自由原則，排除了相對人選擇與協(xié)商的可能性，形成了對相對人的強(qiáng)制，使相對人處于更加不利的地位，損害了相對人的正當(dāng)權(quán)益。消費者簽訂格式合同時要謹(jǐn)慎，仔細(xì)查看合同內(nèi)容，切實維護(hù)自身權(quán)益。

□商向輝

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