讀創(chuàng)/深圳商報(bào)首席記者 劉悠揚(yáng)

(資料圖片)

6月30日，深圳交易集團(tuán)深圳公共資源交易中心西麗新址，一場(chǎng)重磅土拍悄然上演。

這是今年深圳第二批供地的首輪土拍現(xiàn)場(chǎng)。經(jīng)過(guò)超百次舉牌的激烈角逐，中海殺出華潤(rùn)、保利、建發(fā)等重重包圍，以總價(jià)125.32億元、自持租賃住房建筑面積58500平方米，競(jìng)得深圳灣超級(jí)總部基地的T207-0060宗地。該地塊創(chuàng)下深圳最高限價(jià)，毛坯限售均價(jià)13.33萬(wàn)元，并成為深圳最近5年的總價(jià)地王、深圳土地出讓史上第8塊百億地王。

這場(chǎng)土拍背后，釋放出深圳經(jīng)濟(jì)不斷恢復(fù)向好的積極信號(hào)，透露出“兩個(gè)信心”。

▲深圳交易集團(tuán)官網(wǎng)公告

01

第一個(gè)信心，是投資信心在加速回歸。

當(dāng)天參與深圳灣超總地塊競(jìng)拍的房企，有華潤(rùn)+建發(fā)、中海、保利發(fā)展、招商+華發(fā)、中鐵建、越秀6家，均為央企和國(guó)企，集合的市場(chǎng)流動(dòng)資金超700多億元，反映了央企、國(guó)企對(duì)深圳重點(diǎn)片區(qū)發(fā)展的信心。

深圳不乏總部基地，但以“超級(jí)總部”冠名的總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)塊，唯有深圳灣超級(jí)總部基地。

這里是目前深圳定位最高、分量最重、影響最大的重點(diǎn)片區(qū)之一。規(guī)劃用地面積達(dá)117公頃，總開(kāi)發(fā)建筑面積約520萬(wàn)平方米，將成為集全球總部聚集區(qū)、都會(huì)文化高地、國(guó)際交流中心、世界級(jí)濱?？蛷d為一體的未來(lái)城市典范。

▲深圳灣超級(jí)總部基地效果圖。（圖源：深圳市住建局）

剛剛誕生的深圳“新地王”——T207-0060宗地，就位于深超總的核心區(qū)域——南山區(qū)深灣二路與白石二道交匯處西南側(cè)。在它周邊，就是多家頭部企業(yè)的總部駐扎地。公開(kāi)資料顯示，深超總已入駐企業(yè)開(kāi)工項(xiàng)目達(dá)到16個(gè)，其中深灣匯云中心、神州數(shù)碼集團(tuán)總部、天音大廈、中國(guó)電子總部主體結(jié)構(gòu)已封頂，中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國(guó)際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項(xiàng)目已進(jìn)入主體施工階段。

▲T207-0060宗地現(xiàn)場(chǎng)圖

在深圳灣灣心，一棟棟正在拔節(jié)“生長(zhǎng)”的總部企業(yè)大廈，就是投資深圳、投資南山巨大信心的無(wú)聲證明。

就在這場(chǎng)土拍的前一天，6月29日，兩個(gè)值得關(guān)注的新聞同樣印證了這一“信心”：

一是南山區(qū)舉行上半年招商引資大會(huì)，成績(jī)單亮眼。當(dāng)天，南山區(qū)與中電數(shù)據(jù)、華潤(rùn)置地、吉利科技集團(tuán)、立業(yè)集團(tuán)、夏禹集成電路、天能集團(tuán)等42個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)簽約，涵蓋軟件與信息服務(wù)、半導(dǎo)體與集成電路、生物醫(yī)藥與健康、金融等領(lǐng)域，涉及投資總額超400億元，將為南山高質(zhì)量發(fā)展提供新動(dòng)能。

二是全球高端倉(cāng)儲(chǔ)式零售“頂流”項(xiàng)目——前海山姆旗艦店盛大開(kāi)業(yè)，作為沃爾瑪在中國(guó)布局的“重倉(cāng)”之舉，顯示了龍頭外資企業(yè)對(duì)前海、對(duì)南山、對(duì)深圳發(fā)展前景的信心。

從央國(guó)企到世界五百?gòu)?qiáng)，再到批量招商引資，是“信心”這一溫暖的詞語(yǔ)在托底。

心有所信，方能行遠(yuǎn)。

02

第二個(gè)信心，是宜居宜業(yè)的信心不斷增強(qiáng)。

這場(chǎng)土拍之所以備受關(guān)注，其中一個(gè)重要原因是，深圳灣超級(jí)總部基地核心區(qū)域22年來(lái)一直未有住宅用地入市，而南山T207-0060宗地剛在4月26日調(diào)整規(guī)劃，從原來(lái)規(guī)劃的“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地”調(diào)整為“商業(yè)服務(wù)業(yè)用地+二類居住用地”，成為這個(gè)片區(qū)唯一的新增住宅用地。不僅有住宅規(guī)劃，還規(guī)劃了9班幼兒園、托育機(jī)構(gòu)、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、社區(qū)兒童游戲場(chǎng)地、社區(qū)健康服務(wù)中心、文化活動(dòng)室、社區(qū)老年人日間照料中心等公共配套設(shè)施。

▲T207-0060宗地競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)

有業(yè)內(nèi)人士指出，這是深圳史上最豪氣的一次調(diào)規(guī)，“商改住”手筆進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳近年來(lái)國(guó)土空間規(guī)劃“優(yōu)民生、增居住、強(qiáng)工業(yè)、控商辦”的用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化理念。

畢竟，未來(lái)深超總不僅將成為集全球總部聚集區(qū)、都會(huì)文化高地、國(guó)際交流中心、世界級(jí)濱?？蛷d為一體的未來(lái)城市典范，也將是產(chǎn)城融合、職住平衡、民生幸福的社區(qū)。

此心安處是吾鄉(xiāng)。這個(gè)城市不僅有拼搏，也有生活。而城市規(guī)劃者要做的，就是把宜居、宜業(yè)的“信心”還給所有人。

不久前發(fā)生的兩件事值得大家關(guān)注：

一是最新公布的深圳灣超級(jí)總部基地設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃了三條供候鳥(niǎo)遷徙的通道，將深超總片區(qū)打造成鳥(niǎo)類友好型的“生命樂(lè)園”，保護(hù)鳥(niǎo)兒在城市里暢通遷徙。

二是深圳灣超級(jí)總部基地首個(gè)大型購(gòu)物中心——睿印在“五一”假期開(kāi)門(mén)迎客，引入眾多首店，打造消費(fèi)新地標(biāo)。

記者留意到，隨著深超總、西麗高鐵樞紐片區(qū)等一大批重點(diǎn)片區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)推進(jìn)，南山在激發(fā)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能的同時(shí)，統(tǒng)籌生產(chǎn)、生活、生態(tài)三大空間，著力優(yōu)布局、調(diào)結(jié)構(gòu)、提品質(zhì)，打造宜業(yè)、宜居、宜樂(lè)、宜游的美麗幸福家園。

宜居宜業(yè)的信心，投資深圳的信心，這些信心，比黃金還珍貴。

越過(guò)山丘，前方可期榮光守候；篤定信心，征途雖遠(yuǎn)必會(huì)抵臨。

（深圳商報(bào)記者劉欣怡亦對(duì)此文有貢獻(xiàn)）

審讀：孫世建 田君

關(guān)鍵詞：