繼杭州連續(xù)拿下兩塊地后，浙系區(qū)域民企宇誠(chéng)集團(tuán)再次向外擴(kuò)張，這一次染指的是北京市場(chǎng)。8月3日，北京土拍市場(chǎng)迎來(lái)調(diào)控松綁預(yù)期釋放后的首次土地出讓?zhuān)?2家企業(yè)報(bào)名大興兩宗地塊，其中三合莊地塊因地理位置優(yōu)越、企業(yè)利潤(rùn)可期，受到了16家房企的圍獵，最終首次進(jìn)京的湖州中石房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司憑借“搖號(hào)”幸運(yùn)地將這一大熱地塊收入囊中，湖州中石的母公司為浙系企業(yè)宇誠(chéng)集團(tuán)。至此，兩個(gè)月內(nèi)，總部在德清縣、過(guò)去以縣級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)為主的宇誠(chéng)集團(tuán)，完成了自己超過(guò)80億元的布局。究竟是提前豪賭樓市松綁？還是為他人拿地做嫁衣？

【資料圖】

倆月砸下近百億拿地

事實(shí)上，8月3日的拿地并非宇誠(chéng)集團(tuán)近期首次在一線(xiàn)、強(qiáng)一線(xiàn)城市拿地。

今年6月起，在杭州第四批、第五批土地出讓中，宇誠(chéng)集團(tuán)以21.6億元和以21.5億元先后拿下四堡七堡地塊和余杭區(qū)地塊，后者更是第四批供地中體量最大的地塊，由此可見(jiàn)宇誠(chéng)集團(tuán)布局一線(xiàn)城市和強(qiáng)一線(xiàn)城市的決心。三次拿地僅土地出讓金一項(xiàng)，宇誠(chéng)集團(tuán)便掏出了超過(guò)80億元的土地出讓金。

而在此前，宇誠(chéng)集團(tuán)有公開(kāi)信息的拿地均為10億元以?xún)?nèi)。

以近三年來(lái)的信息為例，除了上述提到的杭州、北京新增地塊外，能夠從公開(kāi)渠道查到的宇誠(chéng)集團(tuán)拿地主要分布在江浙滬的縣級(jí)市，其中2020年1月，在浙江湖州，以3.786億元總價(jià)競(jìng)得安吉城東地塊，成交樓面價(jià)4166元/㎡，溢價(jià)6.9%。1個(gè)月后，在大本營(yíng)德清，宇誠(chéng)集團(tuán)又以樓面價(jià)5306元/㎡的成本摘得城西地塊。

行業(yè)百名之外 僅1億注冊(cè)本金

兩個(gè)月內(nèi)豪擲80億元布局一線(xiàn)、強(qiáng)一線(xiàn)城市的宇誠(chéng)集團(tuán)，雖并非地產(chǎn)新兵，卻也稱(chēng)不上“知名民營(yíng)房企”。

這家總部位于浙江省湖州市的企業(yè)，官網(wǎng)顯示1993年投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但天眼查的信息是成立于1999年。盡管自稱(chēng)注冊(cè)資本5.8億元，至今已發(fā)展成為集實(shí)業(yè)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、酒店文旅產(chǎn)業(yè)、礦業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、駕培等為一體的綜合性集團(tuán)，擁有資產(chǎn)超100億元，但工商信息顯示的實(shí)繳資本僅為1.009億元。

由于不是上市公司，宇誠(chéng)集團(tuán)房地產(chǎn)板塊的年收入無(wú)從查詢(xún)，但在包括克而瑞、中指等行業(yè)認(rèn)可的年度銷(xiāo)售排行百?gòu)?qiáng)名單中，均無(wú)宇誠(chéng)集團(tuán)的身影，僅在克而瑞發(fā)布的2022年1-5月湖州房企銷(xiāo)售榜TOP20中看到，宇誠(chéng)集團(tuán)以2.21億元位列權(quán)益銷(xiāo)售金額榜第十七。

而在中指云的實(shí)時(shí)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)中可以看到，2023年房企銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)的最后一位目前是云星集團(tuán)，銷(xiāo)售額為54.8億元，換句話(huà)說(shuō)，宇誠(chéng)集團(tuán)的地產(chǎn)銷(xiāo)售額并未超過(guò)這一數(shù)據(jù)。

盡管銷(xiāo)售未進(jìn)百?gòu)?qiáng)，但在中指云的另一榜單中卻出現(xiàn)了宇誠(chéng)集團(tuán)的身影——2023年1-7月拿地百?gòu)?qiáng)，宇誠(chéng)集團(tuán)以43億元擊敗中能建、中交等一眾老牌房企，位居43名，而43億元正是宇誠(chéng)集團(tuán)為布局杭州兩塊熱門(mén)地塊付出的土地出讓金，如果加上最新的北京地塊，宇誠(chéng)集團(tuán)今年截至目前的拿地金額超過(guò)銷(xiāo)售金額幾成事實(shí)。

對(duì)于宇誠(chéng)集團(tuán)的集中拿地，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，不只是宇誠(chéng)，近期有多家民企房企積極拿地?！岸嘣瘜?shí)業(yè)企業(yè)著力發(fā)展已有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如偉星房產(chǎn)、亞倫房地產(chǎn)、安徽新華，此類(lèi)企業(yè)過(guò)去地產(chǎn)業(yè)務(wù)體量較小，近期拿地勢(shì)頭有所增強(qiáng)。” 劉水分析這些企業(yè)的共同特征，一是，母公司為多元化企業(yè)集團(tuán)，有豐富制造業(yè)經(jīng)驗(yàn)。二是，這些企業(yè)發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)時(shí)間長(zhǎng)，有的在30年左右，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)豐富。三是，這些企業(yè)過(guò)去幾年沒(méi)有規(guī)模上激進(jìn)擴(kuò)張，負(fù)債率低、杠桿率低，負(fù)債包袱較小，資金相對(duì)充裕。這些企業(yè)在市場(chǎng)低迷時(shí)期，積極拓展土地儲(chǔ)備，有望成為未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)新的力量。

是殼還是賭？

“很少有見(jiàn)到拿地金額超過(guò)銷(xiāo)售，特別是在當(dāng)下的市場(chǎng)?！?日當(dāng)天參與現(xiàn)場(chǎng)拿地的另外一家北京國(guó)企的投拓總直言，此前幾家類(lèi)似的企業(yè)在京拿地后均被證實(shí)有“合作伙伴”助理，此次宇誠(chéng)集團(tuán)的大手筆究竟是趁低擴(kuò)張，還是為他人作嫁衣裳，留給時(shí)間就知道了。“最多不超三個(gè)月，結(jié)果就會(huì)分曉?！?/p>

值得一提的是，宇誠(chéng)集團(tuán)確實(shí)與部分頭部房企關(guān)系密切。曾與碧桂園合作成立東方晨旭，在海南開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目；后與藍(lán)城合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

但北京鏈家研究院分析師岳微認(rèn)為，此次北京土拍是多部門(mén)提出“適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后的首場(chǎng)，延續(xù)熱度的同時(shí)亦有分化?！胺康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的多元化參與一定程度上體現(xiàn)北京市場(chǎng)開(kāi)放的營(yíng)商環(huán)境及區(qū)域價(jià)值。”

單從宇誠(chéng)集團(tuán)的集中拿地來(lái)看，劉水分析，宇誠(chéng)集團(tuán)與上述企業(yè)類(lèi)似，也是業(yè)務(wù)多元化集團(tuán)，為浙江企業(yè)，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、物流、貿(mào)易、礦業(yè)等，企業(yè)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)30年，有豐富房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。一是，企業(yè)在市場(chǎng)低迷期加力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是企業(yè)規(guī)模發(fā)展的良好時(shí)機(jī)，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模仍然很大，盡管部分企業(yè)發(fā)生經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，但是行業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)仍然很多。二是，企業(yè)開(kāi)始向高能級(jí)城市布局，以往多是布局浙江德清、安吉等四五線(xiàn)城市，近期企業(yè)開(kāi)始在杭州、北京等一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市拿地，開(kāi)始向高能級(jí)城市布局。

就短期內(nèi)大規(guī)模拿地，特別是3日的首次進(jìn)京，北京商報(bào)記者聯(lián)系宇誠(chéng)集團(tuán)，截至發(fā)稿電話(huà)無(wú)人接聽(tīng)。

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