本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2023年7月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。整體來(lái)看，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降，同比則是有漲有降。

【資料圖】

值得關(guān)注的是，從7月份的數(shù)據(jù)可以看出，當(dāng)前一線城市的房?jī)r(jià)壓力也開(kāi)始顯現(xiàn)，新房?jī)r(jià)格連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q，二手房?jī)r(jià)格則是連續(xù)3個(gè)月下跌，且跌幅出現(xiàn)擴(kuò)大。此外，已經(jīng)有超過(guò)九成的城市二手房?jī)r(jià)沒(méi)有跑贏2022年同期。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若短期內(nèi)一線城市及核心二線城市較大力度的支持政策能夠落地，有助于市場(chǎng)成交。

二手房?jī)r(jià)格壓力持續(xù)增加

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月持平。其中，北京、上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌，前者由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，后者下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上看，二手住宅的價(jià)格壓力依然較大。7月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅則是與上月相同。

數(shù)據(jù)顯示，7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有20個(gè)和6個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和1個(gè)。這意味著，已經(jīng)有超過(guò)九成的城市二手住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。

值得關(guān)注的是，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，此前在二三線城市出現(xiàn)的房?jī)r(jià)壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到一線城市，四個(gè)一線城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)2個(gè)月止?jié)q，二手房?jī)r(jià)格則是連續(xù)3個(gè)月出現(xiàn)下跌。

貝殼研究院方面對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，從數(shù)據(jù)上來(lái)看，我國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入下行調(diào)整的通道。新房除了頭部核心城市還有小幅上漲之外，其他城市房?jī)r(jià)基本上下跌。

“從更能反映真實(shí)市場(chǎng)情況的二手房來(lái)看，7月份一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格同環(huán)比均在下跌，且價(jià)格跌幅均有所擴(kuò)大?！必悮ぱ芯吭悍矫嫦颉度A夏時(shí)報(bào)》記者分析了我國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)狀。

超九成城市二手房?jī)r(jià)格不及去年同期

同比來(lái)看，盡管銷售價(jià)格同比有漲有降，但漲幅有所回落，降幅則是有所擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份，一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲1.0%和0.2%，漲幅比上月均回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手房的價(jià)格壓力在同比方面表現(xiàn)更甚。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一二三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大1.0、0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

以同比的維度來(lái)計(jì)算，房?jī)r(jià)下降的城市個(gè)數(shù)也在增加。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有26個(gè)和5個(gè)，均比上月減少1個(gè)。

貝殼研究院方面認(rèn)為，價(jià)格下跌的主要原因是市場(chǎng)上供需關(guān)系發(fā)生變化。新房供給方面，前7月份新房竣工面積同比增長(zhǎng)20.8%，待售面積同比增長(zhǎng)19.5%，二手房的在售房源也在持續(xù)累積擴(kuò)容。但需求方面，銷售則是持續(xù)減弱，前7月份銷售面積同比下降4.3%。

市場(chǎng)亟待政策出手

不可否認(rèn)，7·24政治局會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新定調(diào)讓市場(chǎng)看到了政策調(diào)整的希望。但截至目前，各地紛紛表態(tài)支持剛性和改善性住房需求，但房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市尚沒(méi)有實(shí)質(zhì)性政策落地。

從市場(chǎng)端的表現(xiàn)來(lái)看，7月份熱點(diǎn)城市依舊是以買方市場(chǎng)為主。58安居客研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市二手房平均在架套數(shù)為19.37萬(wàn)套，環(huán)比增加9.5%，二手房掛牌量在連續(xù)3個(gè)月下跌之后再度出現(xiàn)小幅反彈，4個(gè)一線城市二手房掛牌量均出現(xiàn)了上漲。

58安居客研究院方面指出，當(dāng)前購(gòu)房者購(gòu)房周期持續(xù)拉長(zhǎng)，看房但不定房，和房東持續(xù)議價(jià)等情況普遍出現(xiàn)。不過(guò)，由于利好政策信號(hào)的放出，7月份市場(chǎng)購(gòu)房者的找房熱度出現(xiàn)回升，該指標(biāo)也是在連續(xù)4個(gè)月回落的情況下首次出現(xiàn)回升。

但成交回升仍沒(méi)有出現(xiàn)，這也印證了上文提到的“看房不定房現(xiàn)象普遍”。中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份以來(lái)，重點(diǎn)城市商品住宅成交規(guī)模延續(xù)下行態(tài)勢(shì)，前兩周重點(diǎn)50城商品住宅周均成交面積較7月份周均成交下降超過(guò)10%，同比下降超過(guò)30%。

“短期內(nèi)，如果較大力度的支持政策能夠盡快落地，一線及核心二線城市政策優(yōu)化將有助于提振市場(chǎng)情緒，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)有望起到一個(gè)提振效果?！敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。

“由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營(yíng)遇到一定困難，一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)有所暴露，影響市場(chǎng)預(yù)期。但實(shí)際上，我國(guó)住房需求尤其是改善性需求依然較大，隨著保交樓政策和化解房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的舉措取得效果，未來(lái)需求入市能夠使房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升?！必悮ぱ芯吭悍矫嫒绱讼颉度A夏時(shí)報(bào)》記者預(yù)測(cè)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>

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