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8月21日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐。1年期LPR降至3.45%，較上一期下降10個(gè)基點(diǎn)；5年期以上LPR保持不變?yōu)?.2%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，雖然此次LPR降幅低于市場(chǎng)預(yù)期，但未來(lái)存量房貸“降息”可期。

此前，LPR在連續(xù)9個(gè)月持平后，于今年6月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。

由于上周MLF利率下調(diào)，市場(chǎng)普遍預(yù)期1年期和5年期LPR定價(jià)將下調(diào)15-20BP（基點(diǎn)）。然而，從最終報(bào)價(jià)來(lái)看，LPR降幅低于預(yù)期。

對(duì)此，浙商證券銀行分析師梁鳳潔表示，一方面，從增量來(lái)看，LPR下調(diào)對(duì)降低實(shí)體融資成本的效果正在邊際減弱；另一方面，從存量房貸來(lái)看，存量按揭房貸“降息”或正在路上，經(jīng)歷過(guò)監(jiān)管多次吹風(fēng)，很可能節(jié)奏加快，不排除8月底或9月調(diào)整。

梁鳳潔進(jìn)一步分析認(rèn)為，根據(jù)MLF降息15BP來(lái)看，按揭存量房貸“降息”最終可能相當(dāng)于5年期LPR調(diào)整20BP的效果。不排除各城市存量按揭房貸加點(diǎn)降到該城市新發(fā)水平。根據(jù)測(cè)算，涉及2017年-2021年高加點(diǎn)按揭21萬(wàn)億元，平均降幅78BP，相當(dāng)于5年期LPR普降20BP的效果，且更精準(zhǔn)有力。

招聯(lián)金融首席研究員、復(fù)旦大學(xué)金融研究院兼職研究員董希淼也指出，周末金融管理部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)會(huì)議，要求“統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價(jià)格關(guān)系”。在金融管理部門(mén)多次表態(tài)之后，預(yù)計(jì)利率偏高的存款房貸利率調(diào)整方案將加快出臺(tái)。在這種情況下，5年期以上LPR保持不變，有助于商業(yè)銀行穩(wěn)定息差水平，保持利潤(rùn)合理增長(zhǎng)，增強(qiáng)支持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)性和高質(zhì)量發(fā)展的穩(wěn)健性。

未來(lái)LPR是否還會(huì)繼續(xù)下行？中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析認(rèn)為，“LPR下調(diào)空間或已不大，未來(lái)或許更多房?jī)r(jià)調(diào)整壓力大的城市通過(guò)下調(diào)加點(diǎn)數(shù)來(lái)降低房貸利率，降低購(gòu)房成本?！?/p>

董希淼表示，下一步央行仍應(yīng)適度下調(diào)政策利率，適時(shí)實(shí)施降準(zhǔn)，繼續(xù)為銀行提供低成本資金；商業(yè)銀行應(yīng)用好存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制，有序降低存款利率，持續(xù)壓降負(fù)債成本，繼續(xù)推動(dòng)LPR特別是5年期以上LPR下行，促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，為促消費(fèi)、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需提供更好的支持和服務(wù)。

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