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多個城市發(fā)布樓市新政 專家:對剛需者來說價格或更友好 環(huán)球資訊

2023-06-28 09:28:40  來源:紅星新聞

↑青島東部城市風(fēng)光


【資料圖】

青島對非限購區(qū)首套房首付下降至20%;臨沂對群(團(tuán))購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠;揚(yáng)州上調(diào)全市公積金貸款最高額度,住房公積金余額可提取用作首付款且不影響后續(xù)公積金貸款額度……

進(jìn)入5、6月以來,全國多座城市相繼出臺促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的政策。青島一位房地產(chǎn)中介工作人員告訴紅星新聞記者,政策發(fā)布帶來了更多咨詢房價的人,但成交量還有待拉高。

對此,北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師,北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍6月27日對紅星新聞記者表示,房地產(chǎn)是我國重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一,這些城市近期出臺的相關(guān)政策是為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,“對于購房剛需的人來說,目前買房肯定是要比房價高位時合適更多?!?/p>

非限購區(qū)首套房首付下降至20%

青島樓市新政實(shí)施近一個月

今年6月1日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,在當(dāng)?shù)匾l(fā)不少關(guān)注。

紅星新聞記者注意到,根據(jù)該《通知》的內(nèi)容,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等三部門在7個方面對青島房地產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整。包括優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限、開展群(團(tuán))購住房活動、進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件等。

其中明確,隨著青島市非限購區(qū)域的調(diào)整,商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整,商業(yè)銀行在該文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù),可按新政策執(zhí)行。其中,限購區(qū)域首付比例不變,首套最低30%、二套最低40%,非限購區(qū)域首付比例首套最低調(diào)整為20%、二套最低調(diào)整為30%。紅星新聞記者了解到,目前青島市限購區(qū)域?yàn)槭心稀⒗鲜斜?,其他區(qū)域均為不限購區(qū)域。

該《通知》規(guī)定,青島新建商品房出售條件由網(wǎng)簽滿5年變更為網(wǎng)簽滿3年,取證滿2年,二手房出售條件由取證滿2年變更為取證滿1年。此外,該通知還明確在青島全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)先賣”模式,促進(jìn)“賣舊買新”“賣大換小”。

青島的一位房地產(chǎn)中介工作人員6月26日告訴紅星新聞記者,“政策出臺后感覺比我們預(yù)想的要更‘給力’一些,確實(shí)6月份來咨詢房子的人也比上個月多了一些?!痹摴ぷ魅藛T表示,“但是目前青島多數(shù)潛在購房者還是在觀望。當(dāng)然,一些位置比較好,戶型也比較受歡迎的房子價格還是比較堅(jiān)挺的?!?/p>

多地房產(chǎn)新政相繼出臺

可提取公積金為購房前期資金、發(fā)購房補(bǔ)貼……

紅星新聞記者注意到,選擇在近期對樓市政策進(jìn)行調(diào)整的城市并不在少數(shù)。僅今年5、6月間,就有多地推出了促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的政策,而各地的促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的方式也可謂多種多樣。

據(jù)山東臨沂市政府網(wǎng)站消息,6月18日,臨沂市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和臨沂市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中規(guī)定支持住房群(團(tuán))購,鼓勵開發(fā)企業(yè)組織開展群(團(tuán))購活動,對群(團(tuán))購住房可在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠。此外支持青年人購房,參照群(團(tuán))購住房優(yōu)惠政策,鼓勵開發(fā)企業(yè)對青年人購買住房在銷售價格15%幅度內(nèi)優(yōu)惠,促進(jìn)青年友好型城市建設(shè)。

6月25日,“揚(yáng)州發(fā)布”公眾號發(fā)文公布了揚(yáng)州最新的樓市政策,該政策將從7月1日起正式實(shí)施。紅星新聞記者注意到,揚(yáng)州市的《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》共有8條措施。其中,對于有住房改善性需求的客群,隨著其在市區(qū)購入改善型住房,憑新簽訂的商品房購房合同,在持有原有房屋不動產(chǎn)權(quán)證書的基礎(chǔ)上,可直接出售原房屋,不再執(zhí)行原先網(wǎng)簽三年限售規(guī)定。

揚(yáng)州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,為進(jìn)一步支持剛需和改善性住房需求,結(jié)合揚(yáng)州市實(shí)際,在2023年6月30日前階段性上調(diào)全市公積金貸款最高額度。2023年7月1日至2024年6月30日,揚(yáng)州全市各縣(市、區(qū))單繳存人、雙繳存人的住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)至60萬元、100萬元。多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策則根據(jù)調(diào)整后的全市公積金貸款最高額度進(jìn)行相應(yīng)上浮。該《通知》第3條還提出,“住房公積金繳存人購買市區(qū)新建商品住房且符合購房提取條件的,在購房合同網(wǎng)簽備案后,可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金?!?/p>

安徽滁州也在今年5月10日公布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知,其中規(guī)定“對在我市購買首套商品住房,年齡在35周歲以下,在列入市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域工作的,給予普通高校本科畢業(yè)生、初級職稱專業(yè)技術(shù)人才、高技能人才購房款10%最高20萬元的購房補(bǔ)貼;給予大專(含高職院校)畢業(yè)生購房款8%最高20萬元的購房補(bǔ)貼?!?/p>

專家:

對剛需購房者來說價格或更友好

對于一些已經(jīng)在先期出臺過促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策的城市,也有動作。在蘇州,6月1日,蘇州住房公積金管理中心發(fā)布消息,住房公積金余額可提取用作首付款,且不影響后續(xù)公積金貸款額度。紅星新聞記者了解到,該政策適用于蘇州大市范圍內(nèi)(不包括工業(yè)園區(qū)),即蘇州姑蘇區(qū)、高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)、吳江區(qū)、昆山市、常熟市、張家港市、太倉市。

上海易居研究院6月25日發(fā)布的《百城住宅庫存報告》顯示,100個城市中有68個城市去化周期超過14個月。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次蘇州提取公積金支付首付的政策力度非常大,“這不是簡單的公積金層面的政策調(diào)整,或和蘇州市房地產(chǎn)穩(wěn)交易的大導(dǎo)向有關(guān)系。此次蘇州明確不影響貸款額度,使得此類公積金貸款政策更加具有適用性。蘇州公積金政策具有風(fēng)向標(biāo)意義,說明各地對于公積金盤活以及促進(jìn)住房交易活躍等有非常好的共識,其也會成為6月份各地積極推進(jìn)的政策內(nèi)容。”

北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師,北京大學(xué)國民經(jīng)濟(jì)研究中心主任蘇劍6月27日對紅星新聞記者表示,房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,房地產(chǎn)市場反映的也是整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的發(fā)展趨勢。

目前房地產(chǎn)市場發(fā)展遇到一些阻礙因素,例如人口生育率降低、從鄉(xiāng)村遷入城市的人口減少、購房需求降低等,因此也需要出臺一系列的政策來鼓勵房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展?!跋袂鄭u、揚(yáng)州、蘇州這樣綜合實(shí)力比較強(qiáng)的城市,未來還是會呈現(xiàn)人口凈流入的態(tài)勢,大家還是有遷入定居的意愿的,這也會帶動大家在當(dāng)?shù)刭彿康囊庠?,因此如果政策合理,?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場仍有發(fā)展空間。”蘇劍說,“對于改善性購房或者投資者來說,他們可能會更看好未來房子的增值趨勢,我個人認(rèn)為這方面的空間或許不大,但是對于有剛需的購房者來說,這些利好政策的出臺,能夠讓他們在購房時有一個更好的價格?!?/p>

紅星新聞記者 付垚

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