觀點網(wǎng) 作為上海目前規(guī)模最大的城更項目，鳳溪城中村改造項目高達(dá)220億元的銀團(tuán)授信著實吸引眼球。

中交城投微信公號披露，6月28日，與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在上海國家會展中心舉行銀團(tuán)簽約儀式，成功組建總金額220億元銀團(tuán)，為目前上海最受市場關(guān)注的城中村改造項目——青浦區(qū)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目提供充足的資金保障。

資料顯示，鳳溪城中村改造涉及區(qū)域面積1272.7畝，項目所在的青浦區(qū)華新鎮(zhèn)鳳溪社區(qū)緊鄰大虹橋主城區(qū)，毗鄰國家會展中心。作為重要的“民心工程”，該項目已列入青浦區(qū)2023年重大項目。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)觀點新媒體了解，雖然鳳溪城中村是中交城投首進(jìn)上海的開篇之作，但其在上海之外的城更生意早已鋪開，珠三角，廣州、佛山、珠海均有足跡，且多結(jié)合TOD模式打造城市綜合項目。

鳳溪舊改

改造面積達(dá)1273畝的鳳溪城中村改造項目，為目前上海全市規(guī)模最大的城更項目，計劃總投資額更是高達(dá)336億元。

占地面積大、投資金額高，讓青浦區(qū)鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目自啟動伊始即備受關(guān)注。

2022年10月21日，中交城投憑借336億元總投資額，成為鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目的建設(shè)方，攜手青浦區(qū)政府合作共營。

最新消息顯示，6月28日，中交城投與中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國工商銀行、中國建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行在上海國家會展中心舉行銀團(tuán)簽約儀式，成功組建總金額220億元銀團(tuán)，用于投資建設(shè)鳳溪城中村項目。

據(jù)了解，青浦區(qū)鳳溪城中村項目東至新鳳南路，西至新通波塘，北至吊塘港，南至北青公路，為青浦區(qū)2023重大項目。

鳳溪因瀕源自鳳凰山的鳳溪塘而得名，至今已有1500年古鎮(zhèn)歷史，在這里有“建于南朝，盛于五代”的觀音寺，有抗戰(zhàn)的歷史遺存東鄉(xiāng)烈士陵園，并成為人們瞻仰的愛國主義教育基地，理發(fā)店、雜貨店、二手店等均保留著上世紀(jì)的風(fēng)貌。

另外，鳳溪項目還分布著密集的水系與發(fā)達(dá)的路網(wǎng)，地塊多形成濱河特色，中交城投將在項目中大量加入橋梁、天橋連接元素，使各板塊連接更加緊密。

擅長TOD開發(fā)模式的中交城投，也將在虹橋國際開放樞紐核心區(qū)的鳳溪身上重構(gòu)TOD生活場景，涵蓋TOD、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、教育等全要素城市資源。

根據(jù)方案，中交城投將依托示范區(qū)線-徐樂北路站規(guī)劃，打造生態(tài)科創(chuàng)型TOD，布局集中式商業(yè)、街區(qū)風(fēng)情商業(yè)、站前商辦空間、開放公共空間等多元業(yè)態(tài)。

其中包括居住業(yè)態(tài)50多萬平方米、商業(yè)業(yè)態(tài)9.5萬平方米、公共服務(wù)設(shè)施16.2萬平方米，以及社區(qū)配套等。另外，這里還有40多萬平方米的辦公業(yè)態(tài)、圍繞TOD的系列業(yè)態(tài)以及數(shù)字產(chǎn)業(yè)等。

商業(yè)街區(qū)按照設(shè)想，將因鳳溪古鎮(zhèn)文化而呈現(xiàn)出獨特的三星街古鎮(zhèn)元素商業(yè)街區(qū)。

中交城投黨委副書記、總經(jīng)理張毅對外表示，鳳溪城中村改造項目是中交城投首進(jìn)上海、扎根青浦的開篇之作，秉承全周期開發(fā)思路，將落地產(chǎn)業(yè)先行、配套提質(zhì)，打造上海城市更新標(biāo)桿。

城更生意

中交城投進(jìn)入長三角舊改市場時間并不長，目前城更項目更多集中在珠三角地區(qū)。

據(jù)觀點新媒體了解，2022年1月26日，中交城投暨中交城投長三角經(jīng)營中心才在南京舉行揭牌儀式，以加快長三角區(qū)域市場實現(xiàn)由經(jīng)營項目向經(jīng)營城市的模式轉(zhuǎn)變。同年10月，摘得鳳溪社區(qū)“城中村”改造項目。

在此之前，中交城投作為中交集團(tuán)的城市綜合開發(fā)運營專業(yè)投資平臺，早在2014年已涉足廣州南沙靈山島尖區(qū)域城市綜合開發(fā)項目，并成為中交城投城市綜合開發(fā)的起點。

官網(wǎng)展示的“特色房地產(chǎn)及城市更新”項目有5個，南沙靈山島尖項目即在此列，案名為“中交匯通中心”，占地面積9.4萬平方米，建筑面積33.2萬平方米，擬建設(shè)以現(xiàn)代化辦公、會議中心，高端商務(wù)中心、高級公寓等為主的粵港澳總部示范基地。

據(jù)稱，該項目定位為南沙新區(qū)的特色金融服務(wù)中心、創(chuàng)新科技服務(wù)中心、高端商貿(mào)中心和專業(yè)服務(wù)中心，將成為南沙新區(qū)打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新高地的重要標(biāo)志。

隨后2015年，中交城投著手優(yōu)化順德高新區(qū)項目的城市空間格局，并開始一二級聯(lián)動模式，將昔日單純工業(yè)園區(qū)改造成以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為支撐、具有特定功能內(nèi)涵和鮮明特色的“產(chǎn)城人”融合新城項目“美的·中交翰誠”。

項目位處順德高新區(qū)重點發(fā)展組團(tuán)的順德高新區(qū)西部啟動區(qū)核心區(qū)，總占地約3.8萬平方米，總建筑面積約10.5萬平方米。

除此之外，中交城投“特色房地產(chǎn)及城市更新”的其余三個項目分別為：增城掛綠湖保障房項目、中交·藍(lán)色海灣、中交匯通·橫琴廣場。

資料顯示，增城掛綠湖保障房項目所處的廣州增城掛綠湖為人工生態(tài)湖，是增城十大民生工程之一。中交城投控股的廣東中交荔城置業(yè)發(fā)展有限公司，首期中標(biāo)的謝屋村安置區(qū)項目占地179畝，總建筑面積約26萬平方米。

中交·藍(lán)色海灣地處南沙自貿(mào)區(qū)住宅板塊南沙灣板塊，項目總占地13.8萬平方米，建筑面積69萬平方米。為企業(yè)探索“郵輪+”開發(fā)模式的高端項目，150米超高建筑則刷新了南沙住宅新高度。

中交匯通·橫琴廣場位于橫琴新區(qū)十字門商務(wù)區(qū)離岸金融島內(nèi)，與澳門和珠海會展中心僅隔一條水道。項目占地面積約3.2萬平方米，其中的300米超高層寫字樓是珠海第三高摩天樓。

除卻城更項目外，堅持“城市綜合開發(fā)+”發(fā)展模式的中交城投，所開發(fā)項目更多為城市綜合開發(fā)及產(chǎn)城融合項目，TOD模式也是其特點之一。

早在2016年，中交城投的開發(fā)模式已進(jìn)化至一二三級聯(lián)動，所打造項目為寧波奉化城市轉(zhuǎn)型示范區(qū)綜合開發(fā)項目，就提出“投資＋城市綜合開發(fā)運營＋產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)”的投資建設(shè)運營一體化開發(fā)模式。

數(shù)據(jù)顯示，中交城投目前已在9省（區(qū)）19城落地投資項目超60個，總合同額超過4000億元。

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